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Trouver un professionnel de l'architecture bioclimatique


Opter pour une architecture bioclimatique, c'est l'assurance de construire une maison largement ouverte au sud et très économe en énergie. Cet effort de conception n'engendre aucun surcoût mais constitue un vrai gage de qualité. Alors pourquoi s'en priver?

Une maison d'architecte: pourquoi et à quel prix?

maison architecte prixUne maison d'architecte est souvent associée à une maison luxueuse et surtout onéreuse. Pour autant, une maison d'architecte est-elle vraiment "meilleure" qu'une construction traditionnelle? Est-elle accessible à tous ou réservée à l'élite? Après un an de collaboration, retour détaillé sur le travail de l'architecte.

Une maison d'architecte bioclimatique de A à Z

logo architecte jaouen raimbaultIl s'agit d'une construction en bois volontairement très simple (2 carrés qui s'imbriquent), bioclimatique (compacte, orientée plein sud avec des casquettes solaires) et la plus écologique possible dans le respect d'un budget limité (Maison Ossature Bois, chauffage au bois, ECS thermodynamique). Le choix du bois a été retenu pour ses qualités environementales, consultez notre comparatif des matériaux de construction pour connaître toutes les alternatives. C'est le cabinet d'architecture Jaouen & Raimbault qui assure la conception et le suivi de chantier en mission complète.

Un avant projet ambitieux, mais trop coûteux (été 2013)

avant projet sommaire maison architecte3 semaines après une première rencontre avec l'architecte, un premier projet est proposé, c'est l'APS (Avant Projet Sommaire). Celui-ci correspond tout à fait aux attentes, mais se situe dans la fourchette haute du budget (180 000€). En restant sur cette base, il faut donc baisser les coûts de construction pour rentrer dans un budget de 160 000€ soit 20 000€ d'économies. Le principal levier a été de transformer le mur totalement vitré au sud, par plusieurs baies vitrées. En effet, les menuiseries initialement prévues en aluminium ont été remplacées par des menuiseries en bois sur mesure. Ensuite, en mettant la main à la patte, on peut enlever des lots coûteux facilement réalisables par soi même: les radiateurs soufflants de salle de bain par exemple (1500€). Sans faire de compromis sur la structure de la maison, le projet est redescendu à 160 000€. Voir toutes les astuces pour faire baisser le prix de sa maison.

Un projet plus simple, une architecture bioclimatique (septembre 2013)

 maison bioclimatique architecte  maison bioclimatique architecte

Choix techniques: Choix des solutions techniques les moins coûteuses au regard de leur efficacité. Maison à étage complet, très grande compacité (proche du carré), poêle granulés, ballon thermodynamique, VMC hygro B, Isolation laine de verre, Menuiseries bois.
Surface: 124m² aménagés sur RDC + Etage complet
Carpark: 1 carpark de 40m² pouvant accueillir 2 voitures et suffisant pour protéger du gel.
Stockage: 1 espace de stockage accolé à la maison.
Chauffage: Chauffage uniquement au poêle à granulés, position centrale.
Confort: Grandes baies vitrées sur mesure (2m60 * 2m35) orientées plein Sud sans vis-à-vis, large ouverture Est vers la terrasse au niveau de la cuisine.

description imageAchat du terrain (septembre 2013)

Le terrain réunissant toutes les conditions (géographie, orientation et prix) est trouvé dès le début du projet (pas de maison bioclimatique sans terrain). La parcelle de 1160m² est située juste à côté d'un lotissement déjà terminé, elle est orientée plein sud sans vis-à-vis (zone non constructible). La parcelle viabilisée est achetée en septembre 2013.

Permis de construire déposé puis accepté (Novembre-Décembre 2013)

permis de construire sui de chantierAprès maintes reprises des plans, conjointement avec l'architecte, on arrive à un compromis qui nous satisfaisant. Le permis de construire a été déposé le vendredi 8 novembre 2013. Moins d'un mois après la dépose du permis de construire, celui-ci est validé. L'appel d'offres va pouvoir commencer. Voir comment concevoir des plans cohérents et économiques

Appel d'offres et Choix des entreprises (Décembre-Janvier 2014)

L'appel d'offres (la concurrence entre les entreprises) est lancé le 24 décembre. Dans la mesure du possible, des entreprises connues et locales ont été proposées. De son côté, l'architecte a rajouté des entreprises de sa connaissance, donc fiables. C'est un moment important car il faut que suite à cet appel d'offres, le projet soit conforme au prix estimé. Le 22 janvier, rendez-vous avec l'architecte afin de voir le récapitulatif des devis et choisir les entreprises. Le projet se précise et financièrement, il n'y a pas de surprise. Le budget total est détaillé à la finde l'article. Voir l'appel d'offres de toutes les entreprises pour cette construction (format excel).

Après une mûre réflexion, le choix est fait. Il y a assez peu d'intervenants: 1 architecte et 6 entreprises. Nous espérons ainsi éviter les erreurs de communication et gagner en efficacité sur le chantier.

Plans définitifs (Septembre 2013- Janvier 2014)

plan maison bioclimatique architecte plan maison bioclimatique architecte

En parallèle, les plans se dessinent mais il faut s'y reprendre à plusieurs fois avant de trouver le meilleur compromis. Voici l'évolution des plans en fonction de notre réflexion. On constate quelques changements:
Pôele: Le poêle à granulés passe d'une position latérale à une position centrale pour une meilleure diffusion de la chaleur. Un placard a été rajouté à proximité pour stocker les granulés de bois.
Accès Terrasse: Un placard a été rajouté au niveau de la cuisine. Ce gain de place en rangements a permis de préférer une cuisine en ilôt central. Ainsi, le mur côté Est a été libéré pour profiter d'une large baie vitrée qui donne sur la terrasse.
Circulation: A l'étage, l'organisation des pièces a été revue pour limiter au maximum les dégagements, tout en profitant d'un espace ouvert donnant sur le balcon.

Plans provisoires 1

plan maison bioclimatique architecte provisoire plan maison bioclimatique architecte provisoire

Plans provisoires 2

plan maison bioclimatique architecte provisoire

Plans définitifs

plan maison bioclimatique architecte

1er couac: Un devis abusif... Merci ERDF! (Mars 2014)

couacRien de très grave heureusement... Toutefois, cela est assez révélateur des petites galères que l'on peut avoir sur un chantier car un chantier sans imprévu n'existe pas. Voir comment bien préparer et suivre son chantier. Cette fois, c'est ERDF qui propose un devis incohérent, voici le récit de la mésaventure.

Raccordement au réseau d'eau potable ( Mars 2014)

Heureusement, pas de soucis pour le raccordement à l'eau.

raccordement eau veolia raccordement eau veolia

La maçonnerie (Mars 2014)

Après une longue attente, le chantier commence! La première phase du gros-oeuvre comprend les étapes suivantes:

travaux maconnerie dalle beton isolée polystyrène travaux maconnerie dalle beton isolée polystyrène travaux maconnerie dalle beton isolée polystyrène travaux maconnerie dalle beton isolée polystyrène travaux maconnerie dalle beton isolée polystyrène

2ème couac: intervention de la gendarmerie!

couacDes gamins qui s'amusent sur le chantier, une mésaventure qui nécessite l'intervention de la gendarmerie et une belle leçon: Pensez à sécuriser son chantier dès son commencement.

La charpente (Fin avril - début mai)

Le moral remonte... en même temps que la maison.

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Les menuiseries (Mi-mai)

Dernière étape avant le "hors d'eau/ hors d'air". Ces menuiseries bois en double vitrage sont réalisées sur mesure par l'entreprise Bignon. La finition dépasse les attentes initiales. Sans aucun doute, c'est l'élément qui donnera le plus de cachet à la maison. Les baies sont très larges (2m60) et montent jusqu'au plafond (2m35). Elles donnent ainsi une impression d'espace et dégage une vue panoramique plein sud. Seul bémol, elles pèsent très lourd (150 Kg) et le travail des artisans est pénible.Voir le prix des baies vitrées XXL sur mesure.

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entree plan maisonLivraison Menuiseries Intérieures (Mi-Mai)

Les menuiseries intérieures (portes, planches en mélaminé et sols stratifiés) sont livrées directement sur le chantier. Remarque: Pour 80€, vous avez une livraison "à domicile". Vous vous évitez de louer une camionnette, de vous faire mal au dos et de perdre un temps fou...

L'isolation (fin mai)

Dès le lendemain de la pose des menuiseries, les plaquistes sont là et enchainent avec l'isolation, ça c'est efficace! Toute la construction est isolée avec de la laine de verre: 15cm dans les murs, 20cm pour le plancher intermédiaire et 30cm pour le plancher haut. Ce n'est pas forcément le choix le plus judicieux en terme de performances. Même si la laine de verre isole aussi bien que les autres isolants minéraux, son déphasage, utile pour le confort d'été, est plutôt faible. C'est donc avant tout un choix économique, avec un coût de 20€/m² pour les murs et les combles. On note la présence d'une membrane d'étanchéité à l'air (en blanc sur les photos), indispensable pour la conformité avec la RT 2012. Nous connaitrons bientôt les résultats du test intermédiaire d'infiltrométrie.

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Le bardage (Mai-Juin)

Le bardage choisi est du sapin Douglas traité classe 3. Le bardage est aléatoire: il y a des planches de 3 largeurs différentes posées "au hasard". Ce travail est particulièrement long... Les 3 artisans réalisaient environ 2/3 d'une façade en 1 journée complète de travail (sans compter les finitions au niveau des ouvertures).
Cela représente un coût important, qui allait du simple au double sur les 3 devis que qui ont été réalisés.

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entree plan maisonLe test d'infiltrométrie intermédiaire (début juin)

Le test d'étanchéité intermédiaire réalisé après le passage des gaines électriques est négatif! Pour l'instant, la maison n'est donc pas labellisable RT 2012. En effet, le débit de fuites est mesuré à 0,92 m3/h/m2 alors qu'il doit être inférieur à 0,6 m3/h/m2. Les fuites d'air sont repérées au niveau des gaines électriques et des menuiseries. Lors du test final (le 2ème), la maison n'est toujours pas validé (0,90 m3/h/m2), il faudra attendre un 3ème test d'étanchéité pour atteindre une valeur de 0,59 m3/h/m2. A noter que ce 3ème test, non chiffré au départ, est à la charge des entreprises fautives. (électricien, menuisier ).

La pose des placos et des prises électriques (Mi-juin)

pose des cloisons placo pose des cloisons placo pose des cloisons placo

Après corrections de l'étanchéité, les plaquistes s'attaquent aux plafonds et aux cloisons. L'espace de la maison semble se réduire drastiquement, mais il faut bien y faire des pièces.

L'escalier (Mi-juillet)

photo escalier quart tournant photo escalier quart tournant photo escalier quart tournant photo escalier quart tournant

Après un emménagement "à l'échelle", l'arrivée de l'escalier est une bénédiction! Les artisans ont réalisé la pose en 3h30, le résultat est à la hauteur des espérances. Avant utilisation, il faut passer 2 à 3 couches de vitrificateur (type Zolpan). En attendant, l'escalier est protégé par une bâche. Voir le prix de cet escalier quart tournant en hêtre.

Le poêle à granulés (Août)

pose poele à pellet granulé pose poele à pellet granulé pose poele à pellet granulé pose poele à pellet granulé

Après quelques péripéties, le poêle sera bien posé avant l'hiver. Il s'agit d'un modèle Haas & Sohn.
Voir le prix du poêle à granulés.
Voir le test de modèle Haas+Sohn après une saison de chauffe.

Les finitions (Eté 2014 et plus!)

pose poele à pellet granulé pose poele à pellet granulé pose poele à pellet granulé

Pose des sols, peinture, cuisine, vasques, placards... un vrai travail de fourmis. Mais ne dit-on pas qu'une maison n'est jamais finie? Un grand merci à Faustine TREVISAN, architecte D.C. (Diplômé d’État) auprès du cabinet Jaouen & Raimbault, qui a mené à bien ce projet.

Quelles plus-values pour une maison d'architecte?

Une fois la maison achevée, on peut se demander en quoiune maison d'architecte se distingue d'une maison "classique". Quels sont les plus d'une maison d'architecte?

Des photos du projet dans sa globalité...

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1) La conception, véritable plus-value de l'architecte.

Le temps de la réflexion

L’étape de conception prend du temps et permet de changer plusieurs fois d’avis jusqu’à obtenir le meilleur compromis. Lors de la première rencontre, l’architecte prend note des attentes par rapport à la construction de votre maison. Quelques semaines plus tard, il vous propose un APS (Avant Projet Sommaire) qui correspond à vos souhaits. Celui-ci servira de base de travail, il sera affiné progressivement jusqu’à devenir un APD (Avant Projet Définitif) qui servira à déposer le permis de construire. Après l’acceptation du permis de construire, des modifications intérieures pourront toujours être faites. Pour le projet présenté ici, entre l’APS et la dépose du permis de construire, il s’est écoulé 4 mois.

maison bioclimatique architecteUne conception sur-mesure

La maison est totalement adaptée à vos envies et à votre terrain. Dans ce cas, la vue et le faible vis-à-vis permettaient d’installer des baies vitrées XXL. A elles seules, elles apportent une vraie plus-value à la construction et peuvent déclencher un coup de cœur en cas de revente. On peut aussi estimer que cette plus-value a un impact direct sur le prix de revente.

Une conception bioclimatique

maison bioclimatique architecteL’architecte vous proposera forcément, quand cela est possible, une maison bioclimatique adaptée à votre terrain. Sur la photo ci-contre: on voit bien les larges ouvertures qui donnent sur le Sud. Celles-ci sont protégées du soleil estival par un balcon et une casquette solaire. Il n'est heureusement pas le seul professionnel à proposer des maisons bioclimatiques.

Cependant, dans le cas des constructeurs notamment, on peut s'interroger sur la rapidité du délai entre la signature du contrat et la dépose du permis de construire. (Quelle prise en compte de l'orientation du terrain par rapport à l'implantation de la maison?)

Un plan intérieur bien pensé

Les circulations sont également prises en compte pour un meilleur confort intérieur (voir photos). Des conseils de bon sens favoriseront le côté pratique de votre maison. Par exemple, les toilettes ne donneront pas directement sur la pièce de vie. Idem, une douche à l’italienne dans une salle de bain de 3.5m², il fallait y penser. Voir toutes les astuces pour dessiner des plans cohérents.

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Une expérience solide

Généralement, l’architecte vous propose une solution meilleure que celle que vous lui soumettez… Exemple pour l'espace cuisine: à gauche la proposition, à droite la réponse de l'architecte.

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2) L’esthétisme, une marque de fabrique…

Les piliers de soutien de la maison sont cachés dans les cloisons. Un vrai plus pratique et esthétique.

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Un poêle mis en valeur au RDC.

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Les coffres de volets roulants sont masqués et intégrés au plafond.

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Le robinet extérieur est intégré au bardage, le tuyau est ainsi invisible.

plan maison bioclimatique architecte

Les volets roulants sont invisibles depuis l’extérieur.

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... les gouttières également.

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Une mise en valeur même pour la cage d’escalier.

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3) La qualité de la relation et de la réalisation

architecte choix De par les nombreuses interactions (mails et appels téléphoniques) entre le client et l’architecte, il se lie une relation de confiance. Les réunions de chantier sont également nombreuses et l’heure est fixée de manière à ce que le client puisse y assister. Pour ce projet, comptez pas moins de 15 réunions jusqu’à la remise des clés. (Le chantier a duré 5 mois.) Aussi, le chiffrage totalement transparent (vous avez accès à tous les devis et vous savez exactement où se trouve chaque euro dépensé) crée un climat de travail serein. Enfin, les entreprises ont tout intérêt à « satisfaire » l’architecte car en contrepartie, elles décrocheront de nouveaux contrats avec lui.

4) L'aspect financier

Une maison d'architecte est-elle hors de prix?

Contrairement aux idées reçues, une maison d’architecte n’est pas hors de prix pour la simple et bonne raison que l’architecte s’adapte à votre budget. Il ne vous proposera pas un projet à 200 000€ si vous n’en avez que la moitié. Aussi, la rémunération de l’architecte est transparente (à partir de 9% du prix HT total) donc pas d’arnaque possible.

Un appel d’offres qui fait baisser la note.

C’est également vous, en possession des devis, qui allez choisir les entreprises. La concurrence entre les artisans permet de faire de belles économies. En plus, si vous décidez de faire quelques travaux vous-même, vous connaissez le montant exact à déduire, tout est transparent. Vous pouvez ainsi gérer votre budget de manière précise.

Y a t-il un risque financier ?

L’architecte est un intermédiaire neutre entre le client et les entreprises. Il s’assure que les entreprises aient fait leur travail, puis il facture au client ce qui a été réalisé : ni plus, ni moins.

Ainsi, pour cette construction, il n’a jamais été avancé d’argent par rapport aux travaux. Les travaux ont toujours été payés après leur réalisation, ce qui limite énormément les risques de malfaçons. En plus, les entreprises choisies sont généralement des connaissances de l’architecte ou du client et sont réputées pour leur sérieux.

Enfin, une réservation de 5% est toujours gardée par l’architecte jusqu’à la remise des clés. (C’est-à-dire que le client paye la somme des travaux réalisés moins 5%). A la réception des clés, s’il n’y a pas de réserves (si les travaux sont irréprochables), le client dispose d’un an pour reverser ces 5% aux différentes entreprises, une sécurité de plus.

Et les points faibles, alors?!

Le temps

architecte choix Faire appel à un architecte suppose que le client soit disponible pour suivre sa construction assez régulièrement. Il faut discuter des détails, choisir les entreprises, proposer des idées… C’est une démarche assez chronophage puisque du temps est donné à la partie conception. Ceci dit, vous pouvez très bien être absent à toutes les réunions de chantier et laisser l’architecte vous appeler pour gérer les détails.

Le contrat d’architecte

Le contrat de maitrise d’œuvre passé avec l’architecte (ou avec un maître d’œuvre) n’est pas à prix « ferme et définitif ». Cela signifie que s’il arrive un imprévu de chantier, il appartient au client de le payer.
Attention cependant à ne pas tout confondre. Par exemple, si un artisan a mal posé la cheminée alors que cette prestation était prévue dans son contrat, il lui appartient de rectifier la pose à ses propres frais. (Logique…) Par contre, dans le cas d’un oubli (par exemple, la dalle pour accueillir l’abri de jardin n’avait été prise en compte dans le chiffrage), c’est au client de payer le surplus.
A titre d’exemple, pour ce projet, il y a eu 2 imprévus : Il a fallu rajouter du béton pour la dalle car le sol était mauvais (+700€ TTC), la chape de carrelage n’avait pas été prise en compte suite à un malentendu (+1300€ TTC).
Toutefois, le prix final n’a pas excédé le budget prévu car l’appel d’offres (la concurrence entre les entreprises) a fait gagner plus que 2000€. Voir le budget détaillé de la maison en fin d'article.

Faut-il fuir et préférer un contrat à « prix ferme et définitif » ?

Rien n'est moins sûr. D’une part, les constructeurs qui proposent ce type de contrat peuvent essayer quand même de vous faire payer les imprévus de chantier, même si c’est totalement illégal ! Voir un exemple d'avenant malhonnête)
D’autre part, les constructeurs ne montrent d’aucune transparence, leur marge est absolument opaque. On peut facilement imaginer que pour prévenir les incidents de chantier, ils augmentent considérablement leur marge. (Bien au-delà de 2000€ très surement.)
Par exemple, suite à un impact sur la porte d’entrée, le constructeur du de cette maison RT 2005 proposait de la changer complètement, si la peinture ne suffisait pas à couvrir le défaut.

Prix d'une maison d'architecte

Une vraie plus value au niveau de la conception et de l'esthétisme certes, mais à quel prix? Une maison d'architecte RT2012, combien ça coûte?

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Le prix estimatif

Le prix indiqué est le prix TTC et date de 2014. Il s'agit d'un prix estimatif, mais précis, car il est calculé avec les devis signés des entreprises. Restent à la charge du client : Les peintures, les sols de toute la maison, les vasques de salles de bain, la cuisine aménagée, la faïence, le poêle à granulés, l'escalier, la pose des portes intérieures et l'empierrement.

ENTREPRISESCoût (€)
Charpente Ossature menuiserie69600
Terrain49500
électricité/plomberie/Chauffage23600
Terrassement/Maçonnerie19200
Isolation/cloisons19000
étanchéité13800
Honoraires Architectes 9%13080
étude thermique1700
SOUS TOTAL 1209480
TRAVAUX PERSONNELSCoût (€)
Sol, peinture, faïence, vasques, cuisine11000
poêle a granulés4500
escalier + protection1600
Raccordements1500
Empierrement800
8 portes intérieures + poignées500
outillage500
Déménagement300
SOUS TOTAL 220700

Le budget global prévisionnel de la construction de cette maison RT 2012 de 124 m² était donc de 180000€ (hors terrain), soit 1450€/m² toutes finitions comprises (y compris surfaces annexes et cuisine).

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Le prix final

Un an après les devis estimatifs, les prix ont-ils été respectés?

Pour la partie "Entreprises"

LotsPrix TTC
0: Architecte13037
1: Terrassement4396
2: Maçonnerie17162
3: Charpente/Bardage44467
4: étanchéité14229
5: Menuiseries extérieures25145
6: Chape carrelage1296
7: Plomberie7029
8: Chauffage, VMC2635
9: électricité7375
10: Isolation19279
11: Certification RT 20121680
12: Achat terrain49500
SOUS-TOTAL 1207230

Pour la partie "Travaux personnels"

Cette partie inclut les finitions au sens large pour que la maison soit véritablement habitable: canapé, rideaux, matériaux pour les dressing, clôture...

MatériauxPrix TTC
Peinture600
Sol, portes intérieures2712
Fournitures bricolage858
Tondeuse224
Caillebotis balcon300
Divers Brico400
Faïence280


MeublesPrix TTC
Cuisine 11210
Cuisine 2 et Canapés1900
Rideaux400
Vasques salle bain839
Escalier 1615
Escalier 21849


ChauffagePrix TTC
Poêle à granulés 11306
Poêle granulés 254
Poêle granulés 33215
Pellets335
Soufflant salle bain14


TerrainPrix TTC
Enlèvement des terres900
Raccordement Eau786
Raccordement ERDF282
Cloture 1181
Empierrement524
Géotextile89
Taxes1642


SOUS-TOTAL 221515

Conclusion

Le coût total du projet, terrain + construction est de 228745€, de légers ajustements sur les devis initiaux ont en effet permis de gagner environ 2000€ par rapport aux dépenses prévisionnelles. Cela compense les imprévus de chantier inévitables: oubli de chiffrer la dalle de carrelage (+ 1300€ TTC), nécessité de rajouter du béton pour les fondations vu le mauvais état du sol (+800€ TTC). Pour les dépenses personnelles, elles restent dans la fouchette prévue. Profiter des offres des grandes surfaces de bricolage tout au long de la durée du chantier permet de faire quelques économies. Attention aux différentes taxes qui viennent vous mettre des batons dans les roues... Au total, le budget global de 230 000€ est bien respecté (229 000€) et c'est ce qui compte. En construction, plus qu'en rénovation, il est plus aisé de prévoir un budget cohérent qui laisse peu de place à l'aléa, grâce à quelques astuces.

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Conseils

Un architecte est-il hors de prix?

Le projet coûte donc 230 000€ TTC. On remarque que l'artisan le moins bien rémunéré est l'architecte. Certes, il n'a pas de matériaux à acheter. Pourtant, c'est certainement l'intervenant qui passe le plus de temps sur le projet et c'est de lui que dépend le plus le succès de l'aventure. Cette rémunération (9% du montant HT des travaux) est assez modeste compte tenu du travail fourni. Ce n'est donc pas la rémunération de l'architecte qui "alourdit" le prix d'une maison. Evidemment, la marge d'un architecte s'apprécie en fonction de la région et du type de projet (montant forfaitaire ou pourcentage). On peut l'estimer entre 9 et 15%. Aussi, les travaux à la charge du client sont nombreux, mais techniquement assez simples à réaliser. Il s'agit uniquement de finitions. Plus vous prenez de finitions à votre charge, moins la maison vous coutera chère. Voir le match comparatif: architecte, constructeur ou maître d'oeuvre?.

L'isolation, un poste rentable

L'isolation n'est pas non plus le poste de dépenses le plus conséquent, alors n'hésitez pas: maximisez votre investissement sur ce poste. Gardez à l'esprit que l'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. Voir le prix détaillé de cette isolation RT2012.

Les menuiseries, un poste indispensable

Le budget "menuiseries extérieures" est assez conséquent (25 000€) mais ne nous y trompons pas, cet investissement est primordial. D'une part, il diminue considérablement les factures de chauffage, car les baies sont bien orientées. En plein coeur de l'hiver, le poêle à granulés est éteint dès qu'il y a du soleil. D'autre part, les baies vitrées apporte un confort quotidien, mais aussi une vraie plus-value lors de la vente (les baies de l'étage notamment, voir la vue panoramique côté balcon sur la photo).

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Trouver un architecte pour son projet de construction

Il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet pour en estimer le coût global. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier:

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Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

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bioclimatismePrivilégiez en premier lieu ceux qui vous parlent de l'orientation de votre terrain et qui s'inscrivent clairement dans une architecture bioclimatique. Déplacez-vous sur les chantiers pour constater la qualité des réalisations et obtenir des retours d'expériences de la part des anciens clients. Pour tirer les prix vers le bas, assurez-vous que les entreprises soient bien mises en concurrence par un appel d'offres et d'avoir accès aux devis détaillés. Regardez également les marges des professionnels (entre 8 et 12% généralement) et exigez une attestation de leur assurance décennale.

Conclusion: Envisager une maison d'architecte?

En règle générale, une maison d'architecte est avant tout une maison fonctionnelle car du temps est accordé à la partie conception. C'est aussi une maison personnelle: il ne s'agit pas "d'une" maison, mais de "votre" maison. C'est également une maison économe en énergie qui intègre les principes de l'architecture bioclimatique. C'est enfin une maison esthétique, puisqu'une attention particulière est portée aux matériaux utilisés et aux finitions. Au niveau du budget, une maison d'architecte n'est pas plus chère en soi qu'une autre maison. En effet, d'une part, vous avez la main mise sur votre budget, car vous savez exactement à quoi sert chaque centime investi. D'autre part, la marge de l'architecte est transparente et sa rémunération est connue dès le début du projet. A titre d'exemple, la maison détaillée revient à 1450€/m² toutes finitions comprises (y compris surfaces annexes et cuisine). Attention, cela dit, comme dans toutes professions, il y a des personnes plus ou moins rigoureuses. Avant de vous engager, assurez-vous de visiter quelques réalisations en prenant soin d'observer leur orientation. Vous pouvez également vous lancer dans l'aventure avec un constructeur ou un maître d'oeuvre.

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#19 - Xavier (admin) - 13.01.17

Bonjour chm,

Comme la maison a peu d'inertie, il fait vite chaud en été. Pour limiter la surchauffe par canicule, il faut :

- mettre une casquette solaire au sud (dimensionnée par l'architecte pour l'été)
- ouvrir la nuit à l'étage avec une ventilation traversante
- fermer les volets roulants le jour pour les vitrages non protégés
- idéalement, mettre de la ouate de cellulose (meilleur rapport technique/prix/environnement) avec un meilleur déphasage, plutôt que de la laine de verre (plus économique)

Dans ces conditions, on arrive à maintenir une température acceptable autour de 26°C, parfois plus (28°C) quand il fait très chaud. Dans le 53, cela n'arrive que quelques jours dans l'année.

Pour la cuisine, il s'agit d'une cuisine Ikea dont nous sommes très contents (à mon sens, très bon rapport qualité/prix, garantie 25 ans). Normalement, il est possible de tout faire quasi sur-mesure. Vous trouverez quelques conseils ici :
http://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

Enfin, je me permets de vous proposer la lecture de cet article sur l'architecture bioclimatique si ce n'est pas déjà fait.
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

Si jamais cela vous dit de partager votre projet bioclimatique sur le site (de la même manière de ce qui est fait ici), ce sera avec plaisir.

Bonne réflexion et à bientôt,

#18 - chm - 12.01.17

Bonjour,
Nous avons pris une jeune architecte sur Aubenas pour notre MOB. Les travaux débuteront en mars. C'est très agréable de travailler avec elle. Heureusement car nous habitons très loin. Notre demande est très spécifique pour un budget modeste et avec un constructeur c'était guère envisageable.
Sous forte chaleur (basse Ardèche) comment se comporte ce type de maison ?
Etes-vous satisfait de votre cuisine ? Quel est le modèle ? Je cherche une cuisine sans plinthes car nous prévoyons une évacuation des eaux au sol comme ds les cuisines de pro.
Merci
Bien cordialement

#17 - Xavier (admin) - 18.11.16

Bonjour Yolande,

Merci de votre retour. Heureux que vous ayez pu avancer dans votre projet. Concernant les aspects thermiques, pour être validé RT 2012, il y a plusieurs étapes :

- En amont du chantier(normalement), faire une étude thermique qui valide les choix : bonne isolation, moyens de chauffage renouvelables... Coût de 150 à 300€. Vous pouvez la faire dès à présent. Il est étonnant que votre architecte ne vous l'ai pas demandé avant car la maison se conçoit aussi en fonction du type de chauffage (sans parler du "devoir de conseils"). Au passage, un poêle à bois ne sera pas compatible avec la RT 2012 :
http://conseils-thermiques.org/contenu/poele-bois.php#6

Il faut privilégier un poêle à granulés, rassurez-vous, ça ne changera pas la maison :
http://conseils-thermiques.org/contenu/poele_granule.php

- Pendant et en fin de chantier, contrôler l'étanchéité à l'air qui suppose souvent la pose d'une membrane d'étanchéité. Cette étanchéité est contrôlée par un diagnostiqueur indépendant. Le test intermédiaire se fait avant la pose des placos pour une intervention plus facile en cas de correction. Le test final se fait logiquement à la fin. Coût de 600€ par test environ.
http://conseils-thermiques.org/contenu/etancheite_air.php

- Après le chantier, faire valider la mise en œuvre par un certificateur indépendant. 150€ environ (juste de la paperasse)

Tous les professionnels de votre région sont capables de faire ça. Peut-être que l'espace info énergie vous donnera une adresse en "off".

Bon courage et tenez-nous au courant,

#16 - Yolande - 18.11.16

BONJOUR à VOUS ,

Merci .j’ai apprécié votre réponse , en m’indiquant les deux services vers lesquels je pouvais me tourner ; le premier l’A.D.I.L où l’on m’avait bien informée ( deux informations valent mieux qu’une !!!) Puis l’espace info -énergie qui a ouvert la porte à une 2ème question que je me permets de vous poser avant de les contacter .

Question :

D’après le contrat de l’architecte je devais en tant que maître d’ouvrage faire réaliser une étude thermique et à la fournir au maître d’oeuvre au moment d’établir le permis de construire (ce que j’ai omis de faire !(mais elle ne m’a pas été réclamée ) mais Un poêle à bois étant prévu ,je voulais savoir si je peux demander cette étude avant son installation afin de pouvoir en déterminer sa puissance ,et à quel moment effectuer cette étude ? Le placo-plâtre n’étant pas terminé , l’électricité non plus et le sol n’ayant pas reçu de ragréage( ?)avant la pose du revêtement ; est-ce moi à nouveau qui doit demander cette étude thermique ? et à Qui .Sauriez-vous me dire quel en est aussi le coût .

En attente de votre réponse . je vous prie de recevoir mes meilleurs sentiments .
Yolande Hervet .

PS : L'expert et formateur en construction paille(Orléans ) qui était intervenu sur le chantier au moment de l’installation de la paille, m’avait dit par la suite que ce n’était pas nécessaire de faire une étude thermique , mais j’ai constaté quelques petites malfaçons .Bien que je ne sois ni architecte ni experte dans ce domaine .j’aimerais retrouver ma confiance vis à vis de ceux qui travaillent pour moi .et constater que je me suis trompée dans mon évaluation «visuelle » car je ne m’explique pas pourquoi on m’a répondu au bureau de l’architecte, suite à ma demande que c’était très cher !!!!!…peut-être que ce n’est qu’une suspicion de ma part !!!!!

#15 - Xavier (admin) - 18.11.16

Bonjour Yolande,

Merci de l'intérêt que vous portez à notre démarche. Nous ne sommes malheureusement pas très bien armés pour vous répondre sur des questions juridiques. Néanmoins, je peux vous rediriger vers 2 structures qui devraient pouvoir vous aider gratuitement et avec pertinence (services gratuits des pouvoirs publics). Vous pouvez donc contacter :

1. L'ADIL de votre département (Agence Départemental pour l'Information du le Logement):
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
(Je pense que ce seront les plus compétents pour traiter votre demande)

2. L'espace info énergie le plus proche :
http://renovation-info-service.gouv.fr/trouver-un-conseiller/step1
(Dans un second temps)

Pour tout ce qui concerne la thermique, nous vous aideront avec plaisir si cela est dans nos compétences.

En espérant vous avoir aiguiller le mieux possible.

A bientôt,

#14 - Yolande - 18.11.16

Objet : résolution de conflit .au sujet d’une location par un artisan ,d’un groupe électrogène à payer

Questions
,
— Qui se charge de poser un compteur de chantier non électrifié . l’architecte - maître d’oeuvre ou le maître d’ouvrage ?
—Qui doit payer la location d ‘un ou plusieurs groupes électrogènes ; les artisans ou la cliente ?
—Les artisans sont-ils indemnisés par leurs assurances ? en cas de détérioration de leurs outils de travail tels que ces groupes électrogènes !..


Bonjour à vous .

Tout d’ abord je viens de découvrir avec bonheur votre site ; et les nombreux conseils que j’y trouve montrent mes devoirs et mes obligations vis à vis de l’architecte -maître d’oeuvre ,à qui j’ai confié la construction en France de mon habitation isolation paille et ossature bois (à partir d’une structure existante en bois mais vétuste ) .

Les tableaux qui sont présentés dans l’ article :«POURQUOI ET À QUEL PRIX »,sont d’une telle clarté à mes yeux que j’aurais souhaité que l’architecte
utilise le même principe pour me demander quel était vraiment mon projet au lieu de me questionner succintement ,et oralement sur mes véritables besoins ; cela m’aurait aidée à les préciser ,et à me questionner vraiment sur mon projet .Je viens de me rendre compte que cet architecte expérimenté et renommé ne me laisse pas beaucoup de place dans la prise de décisions .pourtant jai certaines connaissances dans le domaine ayant eu une formation technique et artistique …… cependant mon manque d’expérience,de connaissances me rend indécise . De ce fait mes rapports entre cet architecte et moi sont souvent tendus …et sont parfois à la source de malentendus et les propos échangés, acerbes de part et d’autre …..

Voici donc la situation exposée ci-dessous ,au sujet de laquelle je me pose bien des questions !!! et je vous serais très reconnaissante si vous pouviez me répondre à ce sujet même si ce ne sont pas des conseils thermiques ,(que je pourrais vous demander à une autre occasion si vous le voulez bien .)

Après l’acceptation de mon permis de construire en 2014 . Le chantier n’ a commencé qu’ en juillet dernier , la dalle a pu être réalisée sur le terrain alimenté en eau ,et non en électricité .Le maçon s’est servi de son groupe électrogène ; sans rien me compter comme frais en électricité

Par la suite les autres artisans charpentier et menuisier se sont servis aussi du leur ou des leurs mais m’ont demandé d’avoir un compteur provisoire de chantier ,je ne savais pas trop comment faire cette démarche .et l’architecte ,à l’époque n’a pas insisté .Qui était responsable ?
..
Début décembre je suis repartie au Canada (Québec ou je suis résidente ).
En mars l’architecte me prévint,par mail que les artisans ayant« grillé »leurs groupes ,ils lui demandèrent de pouvoir ,faire la location de générateurs . l’architecte accepta (mais sans demander mon avis auparavant )!! .
Suite à ce message , je me suis renseignée auprès de l’ERDF où l’on m’a indiqué qu’un compteur de chantier pouvait être demandé par l’architecte ou les artisans et qu’ils pouvaient choisir n’importe quel fournisseur d’électricité pour ce faire .

Après avoir donné toutes ces informations à l’architecte et signalé ma préférence d’avoir un compteur provisoire .Celui-ci n’a pas tenu compte encore une fois de ma demande ILne m’a pas répondu ..

Revenue en France en avril 2016 le compteur provisoire n’était pas installé . , les artisans se sont servis des groupes électrogènes(1 ou 2 ? ) qu’ils avaient loués( ?)

Après un temps d’attente de 2mois J’ai fini par avoir le compteur de chantier ,installé en septembre .

En octobre je recevais une facture de l’artisan responsable de la location ( ?)et me comptant ,en plus de ses travaux , et sans autre détails ,la somme de 833 euros correspondant à la location du groupe E .

QUESTION :est-ce à moi cliente de payer ce montant ?.

Merci de bien vouloir me répondre si c’est de votre ressort ben entendu .

Cordialement à vous .

#13 - Xavier (admin) - 22.08.16

Bonjour Jeff,

Heureux que vous puissiez trouver des infos sur notre site.

La laine de verre est avant tout un choix économique. Si en hiver, elle joue parfaitement son rôle, en été, le déphasage n'est pas assez important et la chaleur se répercute trop vite dans la maison (d'autant que la maison ossature bois n'a quasiment pas d'inertie). Il faut donc anticiper ces apports de chaleur: avec une casquette solaire au sud et des volets roulants extérieurs, en raffraichissant la nuit et en ventilant de manière transversale dès que les températures sont plus clémentes. Cela reste néanmoins acceptable mais la laine de verre n'est pas un bon choix technique.

Si vous avez un peu de marge sur ce budget, je vous suggère de vous orienter vers la ouate de cellulose en choisissant la plus forte densité possible tout en gardant les niveaux d'épaisseurs proposés qui sont tout à fait cohérents. Vous pourrez ainsi avoir un très bon déphasage notamment dans les combles (autour de 12 heures de manière à ce que le plus fort de la chaleur se répercute la nuit lorsqu'il fait plus froid). En terme de rapport qualité/prix (et environnement), vous ne trouverez pas mieux. Un choix également intéressant est la laine de bois mais elle reste plus onéreuse.

Bonne réflexion et à bientôt,

#12 - jeff - 22.08.16

bonjour, je suis activement votre site depuis qu'on est sur notre projet maison.
vous avez choisi une isolation laine de verre 15cm dans les murs, 20cm pour le plancher intermédiaire et 30cm pour le plancher haut.
êtes vous satisfait? confort été (déphasage)? hiver?
on nous propose une isolation écose de chez Knauff, pour les murs 150+80 croisées et 370 monocouche pour les plafonds.
qu'en pensez vous?

#11 - Xavier (admin) - 31.12.15

Bonjour Stéphane,

Merci de l'intérêt que vous portez à notre site. Voici quelques points qui pourraient faire progresser votre réflexion:

Connaître son terrain est un prérequis indispensable à la rencontre d'un professionnel de la construction. Les personnes qui vous proposeront des plans de maisons sans connaitre votre terrain ne sont pas sérieuses. Il faut anticiper la course du soleil, les vis-à-vis, les masques solaires... Je vous renvoie vers l'article relatif à l'architecture bioclimatique qui est à la base de tout projet cohérent:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

Ensuite, vous pourrez commencer à faire l'ébauche d'un plan...
http://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

... tout en prenant en compte les aspects économiques:
http://conseils-thermiques.org/contenu/economies_construction.php

Pour la rencontre avec un architecte, il n'y a pas de règles particulières. Généralement, le premier rendez-vous est gratuit. C'est là que vous évoquez vos envies et votre budget. Vous pouvez éventuellement transmettre vos premières ébauches mais il n'est pas sûr que l'architecte les prennent en compte.
Ensuite, l'architecte va réfléchir à votre projet et vous proposer un APS (Avant Projet Sommaire). Cet APS peut être gratuit (comme c'est le cas ici) ou payant (cela reste un travail chronophage). Le prix de cet APS sera "déduit" de la prestation globale si vous passez par cet architecte. (Un peu comme quand on vous fait payer un devis, son coût est "annulé" si vous réaliser les travaux).
Après, cet APS va évoluer au fur et à mesure de vos réflexions avec l'architecte vers un APD (Avant Projet Définitif) qui servira de base pour les devis des entreprises.
Un plan d'exécution sera réalisé une fois que tout sera calé pour guider les artisans qui interviendront sur le chantier.

Pour finir, vous pouvez consulter ici nos conseils pour choisir un professionnel sérieux:
http://conseils-thermiques.org/contenu/architecte_constructeur_mo.php

Bonne réflexion et n'hésitez pas à revenir vers nous pour tout complément. A bientôt,

#10 - Stephane - 29.12.15

Bonjour,

Tout d'abord félicitation pour votre site que j'ai dévoré ! Il est en effet instructif et très clair !

Je souhaite faire très prochainement construire ma future maison par un architecte (votre maison me semble une bonne base d'échange :)) et j'aurai voulu savoir quels sont les premières étapes avec un architecte ?
Je m'explique, j'ai une ville en tête mais est-ce suffisant ? le terrain doit-il être connu avant de faire les premières esquisses ?
Le premier rendez-vous avec un architecte est il payant ?

#9 - Xavier (admin) - 27.10.15

Bonjour Lol51,

Merci de l'intérêt que vous portez au site.

La maison est chauffée entièrement avec un poêle à granulés y compris la chambre d'ami. Cependant, dans les chambres d'enfants, des panneaux rayonnants programmables (100€ l'un) ont été rajouté pour une meilleure régulation des températures:
http://conseils-thermiques.org/contenu/poele_granule.php
http://conseils-thermiques.org/contenu/chauffage_electrique.php


En ce qui concerne la DO, celle-ci est obligatoire aux yeux de la loi. Toutefois, investir entre 3000 et 5000€ dans une assurance demande réflexion (vous en déduirez ce que vous voulez!). Pour comprendre les enjeux de la DO, on en parle plus longuement sur cette page:
http://conseils-thermiques.org/contenu/architecte_constructeur_mo.php

Si vous souhaitez réaliser vous même les plans et une part des travaux, la transparence du prix (et des marges de chacun) et un véritable appel d'offres me paraissent indispensables (maître d'oeuvre ou archi). Au niveau du temps disponible, celui qui gère les travaux peut très bien se débrouiller seul.

Voici quelques articles qui devraient vous aider dans votre démarche:

- Le point de départ:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

- Faire des plans cohérents:
http://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

- Faire une maison à coûts optimisés:
http://conseils-thermiques.org/contenu/economies_construction.php

Bon courage dans votre réflexion et à bientôt,

#8 - LOL51 - 27.10.15

Bonjour,

Superbe réalisation à coût maîtrisé, bravo.
Je vais me lancer moi aussi dans la construction (cela sera la deuxième) mais sans doute avec un constructeur par manque de disponibilité (par contre je fais les plans et toutes les finitions du sol au plafond ainsi que les sanitaires).
Je trouve l'aménagement intérieur très intéressant et très fonctionnel, je vais m'en inspirer fortement. J'ai une question vis à vis du chauffage, comment est chauffée la chambre d'amis ?
Autre question, en passant par un architecte qui gère le chantier, est-ce que vous avez pris une assurance DO ?

Cordialement

#7 - Xavier (admin) - 25.10.15

Bonjour grosmollets,

Dans notre cas, l'avant projet et son chiffrage étaient gratuits... et en plus, nous avions l'apport de la vente de notre première maison, ce qui a facilité les démarches.

De toute façon, l'architecte doit vous proposer un projet global en rapport avec votre budget. C'est probablement la première question qu'il va vous poser.

Vous pouvez déjà estimer le prix total de votre projet (HE/HA + travaux intérieur) pour vous engager auprès de l'architecte avec plus de sérénité. Vous pourrez ensuite faire vos devis par vous même. Le coût de l'avant projet ne devrait pas être prohibitif. (Vous pouvez aussi chercher un architecte qui vous propose un avant projet gratuit.)

Pour une maison classique prête à finir, il faut compter 1300/1400€ minimum le m² en optimisant les coûts (conception compacte, bioclimatique, faire les peintures, les sols...) Cela vous donnera une bonne base pour définir la taille de votre projet.
Voir comment faire baisser le coût de sa maison:
http://conseils-thermiques.org/contenu/economies_construction.php

Une maison HE/HA représente environ la moitié du coût total soit environ 700€/m².

L'architecte devrait aussi pouvoir vous fournir un prix estimatif relativement "juste".

Bon courage et tenez-nous au courant,

#6 - grosmollets - 25.10.15

Bonjour , Merci pour ce partage très instructif . Magnifique projet.

Besoin d'un petit conseil svp.
Nous avons également un projet avec architecte sur maison MOB qui sera livrée en Hors d'eau Hors d'air.
Mais c'est le chat qui se mord la queue car.....les banques nous demandent des devis pour l'interieur mais nous leur répondons que sans avoir commencer a payer l'architecte nous ne pourrons avoir de plan pour faire des devis ect ect.
Bref , comment avez vous fait ?

Merci par avance

#5 - Xavier (admin) - 14.09.15

Oui je pense qu'une maison RT 2012 bioclimatique est plus "rentable" qu'une maison passive labellisée passiv'haus.

On peut faire une maison BEPOS au même prix qu'une maison passive: au lieu d'investir massivement sur des systèmes passifs (type triple vitrage) pour réduire drastiquement les consommations d'énergie, on investit dans des systèmes actifs (panneaux solaires) pour "compenser" les pertes d'énergie (déjà assez faibles en RT 2012).

L'option la plus "sûre" est peut-être de faire une maison bioclimatique RT 2012 en prévoyant par la suite l'ajout d'éventuels panneaux solaires pour la transformer en BEPOS. Ainsi, vous pourrez avoir un budget initial un peu plus important. (Ou construire une maison RT 2012 et choisir un fournisseur d'électricité plus cher, mais 100% renouvelable comme Enercoop.)

#4 - NaitreGitan - 14.09.15

Si je comprends bien, vous êtes en train de me dire que la maison passive n'est pas un bon compromis ?

Une maison RT2012 bioclimatique vaut largement une maison passive ? Ajoutée à celle ci des panneaux solaires et on obtient facilement une maison BEPOS ? D'ailleurs, est-ce possible de labelliser une maison bioclimatique qui a subit des transformations (pose de panneau solaire ?) ?

Je vis dans le Nord de la France, et je me demandais si le BEPOS était raisonnable ou cela serait incompatible ?

Désolé, je profite de votre gentillesse :)

#3 - Xavier (admin) - 14.09.15

Bonne initiative, c'est lors de la conception que tout se joue: le confort au quotidien et le prix.

Concernant la règlementation thermique, l'avis de la rédaction est que la RT 2012, compte tenu de notre climat relativement doux, est déjà un très bon compromis entre investissement et performances thermiques. D'ailleurs, cela semble aussi être l'avis du législateur puisque nous allons passer de la RT 2012 à la maison BEPOS sans passer par la maison passive.

En gros, la maison BEPOS n'est rien de plus qu'une maison RT 2012 intelligente (bioclimatique) avec des panneaux solaires pour assurer la production d'électricité. Des maisons BEPOS sont tout à fait réalisables dès à présent.

La maison passive est plus exigeante en ce qui concerne le bâti (triple vitrage quasi-obligatoire par exemple) donc les performances thermiques sont supérieures. En contrepartie, les investissements réalisés pour augmenter les performances thermiques de manière passive ne sont pas forcément rentables.

Bon courage dans votre réflexion,

#2 - NaitreGitan - 14.09.15

Merci de cette réponse.
Perso, j'ai un projet qui n'est pas pour maintenant, je le vois dans 3-5 ans, plus 5 ans car si je comprends bien, les nouvelles normes, notamment en maison BEPOS, seront plus ancrées. Je parcours le site, je découvre énormément de choses. Je m'y prends énormément à l'avance mais bon, j'ai envie que ce soit un beau projet.
Merci

#1 - Xavier (admin) - 14.09.15

Bonjour,
Non, il n' y a pas eu d'imprévus après la remise des clés. (Le menuisier et l'électricien ont dû intervenir pour soigner les finitions afin que le test d'étanchéité soit conforme.) De toute façon, nous avons conservé 5% de la somme totale (les réservations) au cas où.

Si vous envisagez une construction, je vous invite à lire l'article sur le bioclimatisme, ce concept sera votre meilleur allié:

http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

#0 - NaitreGitan - 14.09.15

Merci beaucoup pour ce témoignage, c'est hyper instructif.
J'espère que vous n'avez pas eu d'imprévu après la remise des clefs.
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