Faire construire une maison économique
Construire une maison neuve coûte en moyenne entre 1200 et 1800€ TTC du m² hors terrain. Ainsi, la différence peut aller jusqu’à 60 000€ pour une maison de 100 m². Dès lors, comment faire pour baisser le prix de sa maison sans toutefois perdre en qualité ? Voici 7 astuces pratiques pour viser le meilleur prix de revient au m².
- Mettre les entreprises en concurrence
- Faire construire une maison simple
- Construire une maison économique à l’usage
- Choisir des systèmes économiques
- Investir du temps dans sa construction
- Budget à prévoir pour une maison économique
Mettre les entreprises en concurrence
Avoir accès aux devis
Un puissant levier pour construire une maison économique est de mettre les entreprises en concurrence pour choisir celles présentant les meilleures offres. Il faut donc avoir les devis en main pour connaître le prix détaillé de chaque élément de sa maison. Cela semble évident mais pourtant, seul un contrat de maitrise d’œuvre propose une transparence totale (maître d’œuvre ou architecte). Il n’est pas exclu de faire la demande auprès d’un constructeur de maison individuelle mais il y a de fortes chances pour que la requête soit refusée.
Réaliser un appel d’offres
Il faut alors réaliser un appel d'offres, c'est à dire proposer à plusieurs entreprises de faire un chiffrage de votre projet. Pour être efficace, demandez à 4 entreprises pour chaque poste car il est probable qu'au moins une entreprise ne réponde pas du tout.
A l'échelle d'un chantier de construction, les économies sont vraiment significatives. Voici un exemple d’une mise en concurrence réalisé sur une maison neuve à ossature bois de 120 m² en photo ci-dessus (montants HT) :
| Prestation | Pro A | Pro B | Pro C |
| Lot 1 : Terrassement – VRD | 3 653€ | 3663€ | - |
| Lot 2 : Maçonnerie | 11 584€ | 12 365€ | - |
| Lot 3 : Charpente – Bardage | 37 223€ | 40 327€ | 47 963€ |
| Lot 4 : Etanchéité | 12 500€ | - | - |
| Lot 5 : Menuiseries extérieures | 20 545€ | 21 382€ | - |
| Lot 6 : Menuiseries intérieures | Par le client | 2 154€ | 5 594€ |
| Lot 7 : Plomberie - Sanitaires | 4 264€ | 5 756€ | 5 995€ |
| Lot 8 : Chauffage - VMC | 2 196€ | 2 209€ | 1 497€ |
| Lot 9 : Electricité | 6 721€ | 6 895€ | 9 273€ |
| Lot 10 : Isolation | 15 760€ | 18 024€ | - |
On remarque notamment une différence de 10 000€ HT sur le lot 3 et un écart de 2 300€ HT sur le poste lié à l’isolation. D’autre part, l’entreprise de menuiserie qui assure une bonne partie du chantier (60 000€ HT environ) et qui était déjà la moins chère, a accepté une remise commerciale de 2% soit environ 1 200€ HT. Autre fait marquant, une seule entreprise a répondu sur la partie de l’étanchéité.
On retiendra que faire construire une maison économique suppose de consulter plusieurs professionnels.
Eviter les pièges
Mais en pratique, tout n’est pas si simple. Il faut en effet veiller à sélectionner des entreprises de sa connaissance en plus de celles proposées par le maître d’œuvre. Et à faire une consultation assez large d’un point de vue géographique (même s’il vaut mieux privilégier les enseignes locales). Cela évite 2 biais de l’appel d’offres :
Les rétro-commissions : Le maître d’œuvre sélectionne uniquement des enseignes de sa connaissance et en contrepartie, elles lui reversent une commission. Cela fait donc monter les prix au détriment du client.
L’entente locale : Les entreprises du même secteur qui se connaissent, s’arrangent pour se répartir les chantiers ce qui fausse la mise en concurrence.
Faire construire une maison simple
Le second levier très fort pour faire construire sa maison à bas prix est d’opter pour les systèmes constructifs les plus économiques. Voici quelques exemples :
1. Faire construire une maison compacte
Plus votre maison sera compacte, plus elle sera économique car elle limitera les "mètres linéaires" de murs. Une forme proche du carrée est idéale comme le montre cet exemple avec 2 maisons de 100 m² :
En effet, vous économiserez des matériaux et de la main d’œuvre : moins de parpaings, moins d'isolants, moins de placos, moins d'enduit...
On évitera donc les maisons en L, U, T ou H. De plus, ce type de maison sera plus difficile à chauffer du fait de sa moins bonne compacité : moins bonne répartition de la chaleur et augmentation des ponts thermiques potentiels.
2. Faire construire une maison à étage
Pour les mêmes raisons, construire une maison à étage est de loin la manière la plus économique pour créer des m² habitables. Imaginons une maison de plain-pied de 100 m² de 10 m sur 10 m (40 mètres linéaires), il faudra 100 m² de dalle en béton isolée, de toiture, de charpente...
Imaginons maintenant une maison de 100 m² mais avec un étage complet (pas de sous-pente), de 7.1 m sur 7.1 m (28.4 mètres linéaires), il faudra simplement 50 m² de dalle en béton isolée, de toiture, de charpente... pour exactement la même surface habitable.
3. Faire un toit simple
La toiture est un poste coûteux lors de la construction d’une maison. L’idéal, d’un point de vue économique, est le toit monopan. Vous avez un étage complet (pas de sous-pente) et le toit est simple à réaliser. Ensuite, c'est le toit bi-pans classique le moins cher car techniquement plus facile. Tout autre système coûte plus cher, contre-exemple avec un toit 4 pans :
Si vous envisagez un toit 2 pans standard, pensez à rajouter 2 ou 3 rangs de matériaux (brique ou parpaing généralement) de manière à gagner des m² habitables à moindre coût. Cela vous permettra en plus un confort supérieur (pas besoin de se pencher sous les fenêtres de toit). Pour cela, consultez le règlement du lotissement pour connaître la hauteur maximale du faitage et arrangez-vous pour tendre vers cette valeur, tout en conservant un certain esthétisme. La maison ci-dessous a été "augmentée" de 3 rangs de briques :
4. Un carpark plutôt qu'un garage
Un carpark (garage sans mur ni porte) suffit la plupart du temps : il protège du gel et permet de décharger ses courses à l'abri de la pluie. Il va sans dire qu'il coûte moins cher qu'un garage : pas de mur, pas de dalle béton, pas de porte. Intégré à la maison, il apporte même une plus-value esthétique en allégeant la construction.
La fonction de stockage peut être assurée par un abri de jardin. Enfin, il est toujours possible de refermer votre carpark plus tard quand le budget sera moins serré.
5. Eviter de mélanger les systèmes constructifs
Mélanger les systèmes constructifs, de la brique et du bois pour cette photo par exemple, peut être un choix esthétique mais il apporte plus d'inconvénients que d'avantages. Plus d'intervenants, c'est un chantier potentiellement plus long et des communications entre les différents artisans plus complexes. Les montants des contrats sont moins gros et donc moins facilement négociables. En cas de problèmes, il peut être plus difficile de déterminer la responsabilité de chacun.
Faire construire une maison économique à l’usage
Pour construire une maison réellement économique, il faut penser sur le long terme en évitant les consommations d’énergie inutiles. Voici les postes à prioriser :
Faire construire une maison ouverte au soleil
Oubliez d’office les plans « type », une maison économique est avant tout bien orientée et suit une architecture bioclimatique. Cela ne coûte rien et pourtant, en orientant correctement ses menuiseries en fonction de la course du soleil, on peut économiser de l'énergie au quotidien. En hiver, des baies vitrées orientées vers le sud maximisent les apports solaires passifs et se comportent comme des chauffages gratuits et renouvelables.
Favoriser les grandes baies vitrées
En ce sens, mettez de nombreuses baies vitrées sur les orientations sud-est, sud ou sud-ouest pour bénéficier d'une grande luminosité dans votre pièce et vie et profiter des apports solaires en hiver. N'hésitez pas à investir dans des fenêtres sur-mesure avec une hauteur identique à celle du plafond.
Attention toutefois à se protéger du soleil d'été, avec une casquette solaire ou une pergola par exemple. Au niveau budget, les menuiseries en double vitrage offrent un rapport qualité/prix imbattable. Côté matériaux, les fenêtres PVC ou bois restent bien moins onéreuses que les baies coulissantes en aluminium.
Renforcer l’isolation
Pas d'impasse non plus sur le budget isolation qui est de loin le plus rentable. En effet, isoler ne coûte pas particulièrement cher, mais permet de faire des économies d'énergie considérables sur le long terme. Le minimum est d’environ 15 cm d’isolant pour la dalle, 15 cm pour les murs et 32 cm dans les combles.
N’hésitez pas à aller au-dessus de ces valeurs car le surcoût sera faible. En effet, les frais de main d’œuvre restent globalement identiques peu importe l’épaisseur du produit isolant. En termes de matériaux, le polystyrène sera le choix économique pour le sol et la ouate de cellulose sera à privilégier pour les murs et le toit. Si cet isolant est un peu plus cher que la laine de verre, il est bien plus performant pour le confort d’été et la petite plus-value en vaut la peine.
On retiendra qu’investir sur le long terme améliore à la fois le confort des occupants et apporte une plus-value significative à la revente.
Choisir des systèmes au bon rapport qualité/prix
Pour les équipements de chauffage, la chaudière gaz à condensation (si raccordement au gaz de ville) ou un poêle à granulés (avec un appoint électrique) seront probablement les systèmes les plus économiques.
Le chauffe-eau thermodynamique (2 500€ posé) sera aussi moins coûteux que le chauffe-eau solaire (4 500€) et pourra suffire si le budget est limité. Toutefois, la solution solaire a une durée de vie plus longue donc les 2 solutions se valent à long terme.
Pour la VMC, une solution simple flux hygroréglable sera plus rentable même si une vmc double flux apparait plus confortable (préchauffage de l’air entrant).
Investir du temps dans la construction de sa maison
Pour limiter les coûts, il peut être judicieux de prendre des travaux secondaires "à sa charge". 2 leviers se distinguent ici pour diminuer le prix de votre maison :
Planifier soi-même des travaux "secondaires"
En vous chargeant de planifier des travaux "secondaires", vous économisez sur la maîtrise d'ouvrage. Vous faites alors vous-mêmes les devis et organisez l’intervention de l’entreprise choisie. Si votre poêle à granulés coûte 7500€ TTC, vous économisez 750€ (soit les 10% de marge de votre professionnel).
Faire soi-même les finitions
C'est évident, faire soi-même coûte moins cher car vous gagnez sur 3 tableaux :
Les matériaux : vous les payez souvent moins cher. Exemple ci-contre, un carreleur propose du carrelage à 70€ HT le m² pour une salle de bain. Vous en trouverez de très bonne facture autour de 20€ TTC en l'achetant vous-même.
La main d’œuvre : gratuite à condition d’avoir du temps (ou des amis).
Les honoraires : du professionnel qui se rémunère sur le montant total des travaux.
Les travaux suivants peuvent par exemple s’envisager de façon autonome : sols des chambres (type parquet flottant), peintures, montage des meubles de salle de bain ou de cuisine, installation d’appoint électrique dans les chambres. Une maison « prête à décorer » sera logiquement bien moins coûteuse.
Attention toutefois lors de vos achats, pensez toujours à la qualité sur le long terme et pas seulement au prix à court terme. Par exemple, une scie sauteuse premier prix peut coûter plus cher à long terme qu'un modèle milieu de gamme.
Au total, quel budget pour construire sa maison ?
Pour la partie "maison"
Si vous souhaitez une maison simple et que vous assurez les finitions, vous pouvez tabler sur un budget minimum de 1200 à 1300€ TTC du m² hors surface annexe et hors terrain. Sinon, il faut plutôt compter 1600€ du m² TTC. Dans tous les cas, il est important de mettre les professionnels en concurrence pour diminuer les coûts.
Pour cela, Conseils Thermiques s'associe à plusieurs partenaires afin de vous mettre en relation avec des artisans locaux certifiés RGE. Vous pourrez ainsi étudier plusieurs propositions techniques et commerciales gratuitement et sans engagement.
Je souhaite rencontrer des entreprises >Pour les dépenses annexes
Il faut maintenant penser à tous les frais annexes qui sont nombreux. Voici une liste non exhaustive :
- Terrain et raccordements aux réseaux
- Aménagement (cuisine, meubles de salle de bain, dressing…)
- Matériaux de finitions (peinture, sol, boîte aux lettres, clôtures...)
- Outillage
- Assurances (notamment la Dommage-Ouvrage autour de 3000 €)
- Taxe d'aménagement (variable en fonction du lieu)
- Frais bancaires
Conclusion : Faire baisser le prix de sa construction
Pour bien maîtriser son budget, il convient avant tout d'avoir les devis des entreprises en main. Ensuite, en faisant des choix de conception, on peut faire baisser le prix de sa construction sans perdre en qualité de prestation. Pour une maison économique, préférez une maison bioclimatique à étage et de forme simple. Dans tous les cas, ne faites pas de concession sur les fenêtres et l'isolation, ce sont des postes à très forte valeur ajoutée sur lesquels il sera difficile d’agir plus tard.
Au minimum, en assurant soi-même les finitions, on peut viser un budget de 1200 à 1300€/m² pour la construction seule. Pour aller plus loin, consultez un retour d'expérience sur une maison ossature bois qui reprend toutes les optimisations évoquées dans l'article.
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#16 - Xavier (admin) - 05 Octobre 2021
Bonjour cocochris65,
Le coût brut sera bien inférieur.
Mais il faut considérer le temps que vous aller y passer, l'absence de garantie sur ses travaux et leur "qualité" (qui ne sera pas forcément professionnelle).
Vous pouvez aussi choisir de "coordonner" des lots secondaires (pose d'un poêle, du revêtement de sol, peinture...) mais c'est toujours utile, si vous n'avez pas les compétences nécessaires, d'avoir un pro sur qui suit le chantier (réunions régulières) et a une certaine "autorité" sur les artisans, notamment quand ça se passe mal.
A bientôt
#15 - cocochris65 - 30 Septembre 2021
Bonjour
Est ce que en faisant construire sa maison hors d'eau hors d'air on fait une bonne économie car on fini soit même ses travaux et on choisit nous mêmes les autre professionnels donc pas de pourcentage pour le constructeur ou le maçon ?
#14 - Xavier (admin) - 30 Avril 2021
Bonjour Yul,
Avoir de la masse dans le volume isolé permet une très bonne atténuation de l'amplitude thermique (la chaleur de dehors se répercute peu dans la maison).
Une autre approche consiste à refroidir la maison mais cela nécessite un système (une climatisation ou un puit canadien beaucoup plus vertueux car nécessitant très peu d'énergie).
Si vous partez sur un projet neuf, autant intégrer de l'inertie dans le volume isolé. Vous pouvez faire des simulations sur le confort d'été sur le site Ubakus :
https://www.ubakus.de/u-wert-rechner/index.php?
A bientôt
#13 - yul - 26 Avril 2021
Bonjour,
Tout le monde semble s'accorder sur le principe d'avoir de la "masse" pour créer de l'inertie thermique et offrir un meilleur confort thermique en particulier l'été.
Est ce que si on couple un puits canadien et une VMC double flux on ne résout pas ce phénomène puisque l'on a une ventilation permanente et une régulation de la température ?
#12 - Xavier (admin) - 15 Février 2021
Bonjour Toni,
Sur une maison ossature bois, le problème vient effectivement du manque d'inertie. Pour en apporter, il faut choisir des isolants denses pour le remplissage des murs (laine de bois et ouate) mais aussi ajouter de la masse dans le volume isolé (murs de refend en matériaux lourds, sur épaisseur de la dalle béton isolée par le dessous).
Idéalement, un mur en pisé sera plus efficace qu'un mur en béton cellulaire (léger). Je vous invite à lire ces 2 articles avec 2 maisons ossature bois qui s'opposent du point de vue de l'inertie thermique :
https://conseils-thermiques.org/contenu/maison-ossature-bois.php
https://conseils-thermiques.org/contenu/maison-bois-paille.php
A bientôt,
#11 - Toni - 14 Février 2021
Bonjour, est il envisageable de faire une maison ossature bois et des murs à inertie en beton cellulaire en face des baies vitrées ?
Est ce une bonne chose que de doubler les murs avec du beton cellulaire coté intérieur ?
Je suis dans le Sud Est.
#10 - Xavier (admin) - 04 Janvier 2021
Bonjour clem,
Il faut demander à votre constructeur ou maître d'œuvre pour tâter le terrain. Ca rejoint le commentaire de Tadam ci-dessous.
A bientôt,
#9 - Clem - 30 Décembre 2020
Je veux faire construire une maison clé en main est-ce que j ai le droit de lui proposer de passer par mes artisans que j aurai choisi moi même pour la construction les fenêtres et les plaquistes
#8 - Tadam - 14 Mai 2020
Petite intervention par rapport au paragraphe sur "éviter les pièges", et plus particulièrement "les rétro-commissions".
Cela fait plusieurs années maintenant que je travaille dans un cabinet de maîtrise d'oeuvre, et encore jamais on ne m'a reversé de commission pour avoir conseillé telle ou telle entreprise.
Evidemment nous consultons plusieurs entreprises, dont celles demandées par client. Mais nous ne pouvons que recommander et conseiller de choisir les entreprises avec lesquelles nous avons l'habitude de travailler car nous savons quelles sont leurs méthodes et leur qualité de travail.
Le peu de fois où nous laissons totalement les clients choisir leurs entreprises (qui ne regardent que le prix), nous avons des problèmes sur chantier.
Nous, maîtres d'oeuvres, sommes également là pour vous conseiller, nous avons l'expérience, parfois il vaut mieux payer un peu plus que d'avoir des problèmes sur chantier par la suite, qui souvent coûtent bien plus cher !
Comme dit avant, je parle en connaissance de cause : en ce moment nous construisons une maison avec un maçon que nous ne connaissions pas, mais que le client a choisi car il était 5.000€ moins cher.
Résultat? Travail de cochon, jamais présent aux réunions de chantier (qui sont obligatoires), ne réponds pas au téléphone, retard de paiement et j'en passe...
Bien évident c'est mon avis personnel et chacun est libre de faire comme bon lui semble.
#7 - Xavier (admin) - 26 Juin 2019
Bonjour Joelle,
Nous ne connaissons pas la société Crea. Il faut s'assurer de sa garantie décennale en lui en demandant une copie.
Pour le courtier, il n'a normalement pas d'intérêt à "copiner" avec les artisans pour augmenter sa marge. Vous pouvez éventuellement lui proposer des entreprises de votre choix pour élargir l'appel d'offres.
Dans tous les cas, ne signez rien dans l'urgence et prenez le temps d'analyser "à froid" les différents devis.
A bientôt,
#6 - Joelle - 15 Juin 2019
Je passe par un courtier et la Sté Crea. Ai-je des précautions particulières à prendre ?
Merci de vos conseils.
#5 - Pitch - 09 Mai 2018
Juste pour info une MOB s'est bien pour y habiter mais des que vous voulez vendre c'est une grosse galère. 2ans à vendre car dans l'annonce je mettais ossature bois ce qui frenait les visites. Quand j'ai enlevé la mention plus de visite même si fallait leur dire sur place on voyait les reactions. Ca enlevait les sourires aux lèvres. Jusqu'à ce qu'un coup de coeur à fait tilt. 2ans c'est très long. Plus jamais une MOB
#4 - Xavier (admin) - 18 Janvier 2018
Bonjour dom,
Merci de l'info, celle-ci a été mise à jour.
A bientôt,
#3 - dom - 18 Janvier 2018
bonjour après avoir travailler chez un constructeur pendant 20 ans donc j'aimerais faire ma maison la loi a changer 150 mètre carré mais surface habitable brut ou toutes la maison dalle brut merci cordialement