Faire construire une maison économique

Construire une maison neuve coûte en moyenne entre 1200 et 1800€ TTC du m² hors terrain. Ainsi, la différence peut aller jusqu’à 60 000€ pour une maison de 100 m². Dès lors, comment faire pour baisser le prix de sa maison sans toutefois perdre en qualité ? Voici 7 astuces pratiques pour viser le meilleur prix de revient au m².

construire une maison économique

Mettre les entreprises en concurrence

Avoir accès aux devis

Un puissant levier pour construire une maison économique est de mettre les entreprises en concurrence pour choisir celles présentant les meilleures offres. Il faut donc avoir les devis en main pour connaître le prix détaillé de chaque élément de sa maison. Cela semble évident mais pourtant, seul un contrat de maitrise d’œuvre propose une transparence totale (maître d’œuvre ou architecte). Il n’est pas exclu de faire la demande auprès d’un constructeur de maison individuelle mais il y a de fortes chances pour que la requête soit refusée.

Réaliser un appel d’offres

Il faut alors réaliser un appel d'offres, c'est à dire proposer à plusieurs entreprises de faire un chiffrage de votre projet. Pour être efficace, demandez à 4 entreprises pour chaque poste car il est probable qu'au moins une entreprise ne réponde pas du tout.

maison ossature bois en construction

A l'échelle d'un chantier de construction, les économies sont vraiment significatives. Voici un exemple d’une mise en concurrence réalisé sur une maison neuve à ossature bois de 120 m² en photo ci-dessus (montants HT) :


PrestationPro APro BPro C
Lot 1 : Terrassement – VRD3 653€3663€-
Lot 2 : Maçonnerie11 584€12 365€-
Lot 3 : Charpente – Bardage37 223€40 327€47 963€
Lot 4 : Etanchéité12 500€--
Lot 5 : Menuiseries extérieures20 545€21 382€-
Lot 6 : Menuiseries intérieuresPar le client2 154€5 594€
Lot 7 : Plomberie - Sanitaires4 264€5 756€5 995€
Lot 8 : Chauffage - VMC2 196€2 209€1 497€
Lot 9 : Electricité6 721€6 895€9 273€
Lot 10 : Isolation15 760€18 024€-

On remarque notamment une différence de 10 000€ HT sur le lot 3 et un écart de 2 300€ HT sur le poste lié à l’isolation. D’autre part, l’entreprise de menuiserie qui assure une bonne partie du chantier (60 000€ HT environ) et qui était déjà la moins chère, a accepté une remise commerciale de 2% soit environ 1 200€ HT. Autre fait marquant, une seule entreprise a répondu sur la partie de l’étanchéité.

On retiendra que faire construire une maison économique suppose de consulter plusieurs professionnels.

Eviter les pièges

Mais en pratique, tout n’est pas si simple. Il faut en effet veiller à sélectionner des entreprises de sa connaissance en plus de celles proposées par le maître d’œuvre. Et à faire une consultation assez large d’un point de vue géographique (même s’il vaut mieux privilégier les enseignes locales). Cela évite 2 biais de l’appel d’offres :

retro commision économie maisonLes rétro-commissions : Le maître d’œuvre sélectionne uniquement des enseignes de sa connaissance et en contrepartie, elles lui reversent une commission. Cela fait donc monter les prix au détriment du client.

L’entente locale : Les entreprises du même secteur qui se connaissent, s’arrangent pour se répartir les chantiers ce qui fausse la mise en concurrence.

Faire construire une maison simple

Le second levier très fort pour faire construire sa maison à bas prix est d’opter pour les systèmes constructifs les plus économiques. Voici quelques exemples :

1. Faire construire une maison compacte

Plus votre maison sera compacte, plus elle sera économique car elle limitera les "mètres linéaires" de murs. Une forme proche du carrée est idéale comme le montre cet exemple avec 2 maisons de 100 m² :

maison économique compacte

En effet, vous économiserez des matériaux et de la main d’œuvre : moins de parpaings, moins d'isolants, moins de placos, moins d'enduit...

maison compacte

On évitera donc les maisons en L, U, T ou H. De plus, ce type de maison sera plus difficile à chauffer du fait de sa moins bonne compacité : moins bonne répartition de la chaleur et augmentation des ponts thermiques potentiels.

2. Faire construire une maison à étage

Pour les mêmes raisons, construire une maison à étage est de loin la manière la plus économique pour créer des m² habitables. Imaginons une maison de plain-pied de 100 m² de 10 m sur 10 m (40 mètres linéaires), il faudra 100 m² de dalle en béton isolée, de toiture, de charpente...

maison économique à étage

Imaginons maintenant une maison de 100 m² mais avec un étage complet (pas de sous-pente), de 7.1 m sur 7.1 m (28.4 mètres linéaires), il faudra simplement 50 m² de dalle en béton isolée, de toiture, de charpente... pour exactement la même surface habitable.

3. Faire un toit simple

La toiture est un poste coûteux lors de la construction d’une maison. L’idéal, d’un point de vue économique, est le toit monopan. Vous avez un étage complet (pas de sous-pente) et le toit est simple à réaliser. Ensuite, c'est le toit bi-pans classique le moins cher car techniquement plus facile. Tout autre système coûte plus cher, contre-exemple avec un toit 4 pans :

maison toit à 4 pans

Si vous envisagez un toit 2 pans standard, pensez à rajouter 2 ou 3 rangs de matériaux (brique ou parpaing généralement) de manière à gagner des m² habitables à moindre coût. Cela vous permettra en plus un confort supérieur (pas besoin de se pencher sous les fenêtres de toit). Pour cela, consultez le règlement du lotissement pour connaître la hauteur maximale du faitage et arrangez-vous pour tendre vers cette valeur, tout en conservant un certain esthétisme. La maison ci-dessous a été "augmentée" de 3 rangs de briques :

maison économique avec une toiture réhaussée

4. Un carpark plutôt qu'un garage

Un carpark (garage sans mur ni porte) suffit la plupart du temps : il protège du gel et permet de décharger ses courses à l'abri de la pluie. Il va sans dire qu'il coûte moins cher qu'un garage : pas de mur, pas de dalle béton, pas de porte. Intégré à la maison, il apporte même une plus-value esthétique en allégeant la construction.

maison avec carport

La fonction de stockage peut être assurée par un abri de jardin. Enfin, il est toujours possible de refermer votre carpark plus tard quand le budget sera moins serré.

5. Eviter de mélanger les systèmes constructifs

mélange systeme constructifMélanger les systèmes constructifs, de la brique et du bois pour cette photo par exemple, peut être un choix esthétique mais il apporte plus d'inconvénients que d'avantages. Plus d'intervenants, c'est un chantier potentiellement plus long et des communications entre les différents artisans plus complexes. Les montants des contrats sont moins gros et donc moins facilement négociables. En cas de problèmes, il peut être plus difficile de déterminer la responsabilité de chacun.

Faire construire une maison économique à l’usage

Pour construire une maison réellement économique, il faut penser sur le long terme en évitant les consommations d’énergie inutiles. Voici les postes à prioriser :

Faire construire une maison ouverte au soleil

Oubliez d’office les plans « type », une maison économique est avant tout bien orientée et suit une architecture bioclimatique. Cela ne coûte rien et pourtant, en orientant correctement ses menuiseries en fonction de la course du soleil, on peut économiser de l'énergie au quotidien. En hiver, des baies vitrées orientées vers le sud maximisent les apports solaires passifs et se comportent comme des chauffages gratuits et renouvelables.

orientation maison bioclimatique

A gauche, maison bioclimatique avec protection solaire / A droite, façade aveugle exposée plein sud

Favoriser les grandes baies vitrées

En ce sens, mettez de nombreuses baies vitrées sur les orientations sud-est, sud ou sud-ouest pour bénéficier d'une grande luminosité dans votre pièce et vie et profiter des apports solaires en hiver. N'hésitez pas à investir dans des fenêtres sur-mesure avec une hauteur identique à celle du plafond.

baie vitrée maison bois

Menuiseries bois sur-mesure qui apportent un confort visuel et une plus-value à la revente

Attention toutefois à se protéger du soleil d'été, avec une casquette solaire ou une pergola par exemple. Au niveau budget, les menuiseries en double vitrage offrent un rapport qualité/prix imbattable. Côté matériaux, les fenêtres PVC ou bois restent bien moins onéreuses que les baies coulissantes en aluminium.

Renforcer l’isolation

Pas d'impasse non plus sur le budget isolation qui est de loin le plus rentable. En effet, isoler ne coûte pas particulièrement cher, mais permet de faire des économies d'énergie considérables sur le long terme. Le minimum est d’environ 15 cm d’isolant pour la dalle, 15 cm pour les murs et 32 cm dans les combles.

isolation dalle maison en polysytrene

N’hésitez pas à aller au-dessus de ces valeurs car le surcoût sera faible. En effet, les frais de main d’œuvre restent globalement identiques peu importe l’épaisseur du produit isolant. En termes de matériaux, le polystyrène sera le choix économique pour le sol et la ouate de cellulose sera à privilégier pour les murs et le toit. Si cet isolant est un peu plus cher que la laine de verre, il est bien plus performant pour le confort d’été et la petite plus-value en vaut la peine.

On retiendra qu’investir sur le long terme améliore à la fois le confort des occupants et apporte une plus-value significative à la revente.

Choisir des systèmes au bon rapport qualité/prix

Pour les équipements de chauffage, la chaudière gaz à condensation (si raccordement au gaz de ville) ou un poêle à granulés (avec un appoint électrique) seront probablement les systèmes les plus économiques.

Le chauffe-eau thermodynamique (2 500€ posé) sera aussi moins coûteux que le chauffe-eau solaire (4 500€) et pourra suffire si le budget est limité. Toutefois, la solution solaire a une durée de vie plus longue donc les 2 solutions se valent à long terme.

poele granule economique

Pour la VMC, une solution simple flux hygroréglable sera plus rentable même si une vmc double flux apparait plus confortable (préchauffage de l’air entrant).

Investir du temps dans la construction de sa maison

Pour limiter les coûts, il peut être judicieux de prendre des travaux secondaires "à sa charge". 2 leviers se distinguent ici pour diminuer le prix de votre maison :

Planifier soi-même des travaux "secondaires"

En vous chargeant de planifier des travaux "secondaires", vous économisez sur la maîtrise d'ouvrage. Vous faites alors vous-mêmes les devis et organisez l’intervention de l’entreprise choisie. Si votre poêle à granulés coûte 7500€ TTC, vous économisez 750€ (soit les 10% de marge de votre professionnel).

Faire soi-même les finitions

C'est évident, faire soi-même coûte moins cher car vous gagnez sur 3 tableaux :

devis carrelageLes matériaux : vous les payez souvent moins cher. Exemple ci-contre, un carreleur propose du carrelage à 70€ HT le m² pour une salle de bain. Vous en trouverez de très bonne facture autour de 20€ TTC en l'achetant vous-même.

La main d’œuvre : gratuite à condition d’avoir du temps (ou des amis).

Les honoraires : du professionnel qui se rémunère sur le montant total des travaux.

Les travaux suivants peuvent par exemple s’envisager de façon autonome : sols des chambres (type parquet flottant), peintures, montage des meubles de salle de bain ou de cuisine, installation d’appoint électrique dans les chambres. Une maison « prête à décorer » sera logiquement bien moins coûteuse.

maison prête à décorer

Attention toutefois lors de vos achats, pensez toujours à la qualité sur le long terme et pas seulement au prix à court terme. Par exemple, une scie sauteuse premier prix peut coûter plus cher à long terme qu'un modèle milieu de gamme.

Au total, quel budget pour construire sa maison ?

Pour la partie "maison"

Si vous souhaitez une maison simple et que vous assurez les finitions, vous pouvez tabler sur un budget minimum de 1200 à 1300€ TTC du m² hors surface annexe et hors terrain. Sinon, il faut plutôt compter 1600€ du m² TTC. Pour obtenir rapidement plusieurs chiffrages, vous pouvez utiliser une application de devis gratuite et sans engagement comme Enchantier :

Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

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Pour les dépenses annexes

livraison matériel chantier maisonIl faut maintenant penser à tous les frais annexes qui sont nombreux. Voici une liste non exhaustive :

Conclusion : Faire baisser le prix de sa construction

Pour bien maîtriser son budget, il convient avant tout d'avoir les devis des entreprises en main. Ensuite, en faisant des choix de conception, on peut faire baisser le prix de sa construction sans perdre en qualité de prestation. Pour une maison économique, préférez une maison bioclimatique à étage et de forme simple. Dans tous les cas, ne faites pas de concession sur les fenêtres et l'isolation, ce sont des postes à très forte valeur ajoutée sur lesquels il sera difficile d’agir plus tard.

Au minimum, en assurant soi-même les finitions, on peut viser un budget de 1200 à 1300€/m² pour la construction seule. Pour aller plus loin, consultez le chiffrage d'une maison d'architecte qui reprend toutes les optimisations évoquées dans l'article.

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#25 - Xavier (admin) - 26 Juin 2019

Bonjour Joelle,

Nous ne connaissons pas la société Crea. Il faut s'assurer de sa garantie décennale en lui en demandant une copie.

Pour le courtier, il n'a normalement pas d'intérêt à "copiner" avec les artisans pour augmenter sa marge. Vous pouvez éventuellement lui proposer des entreprises de votre choix pour élargir l'appel d'offres.

Dans tous les cas, ne signez rien dans l'urgence et prenez le temps d'analyser "à froid" les différents devis.

A bientôt,

#24 - Joelle - 15 Juin 2019

Je passe par un courtier et la Sté Crea. Ai-je des précautions particulières à prendre ?
Merci de vos conseils.

#23 - Pitch - 09 Mai 2018

Juste pour info une MOB s'est bien pour y habiter mais des que vous voulez vendre c'est une grosse galère. 2ans à vendre car dans l'annonce je mettais ossature bois ce qui frenait les visites. Quand j'ai enlevé la mention plus de visite même si fallait leur dire sur place on voyait les reactions. Ca enlevait les sourires aux lèvres. Jusqu'à ce qu'un coup de coeur à fait tilt. 2ans c'est très long. Plus jamais une MOB

#22 - Xavier (admin) - 18 Janvier 2018

Bonjour dom,

Merci de l'info, celle-ci a été mise à jour.

A bientôt,

#21 - dom - 18 Janvier 2018

bonjour après avoir travailler chez un constructeur pendant 20 ans donc j'aimerais faire ma maison la loi a changer 150 mètre carré mais surface habitable brut ou toutes la maison dalle brut merci cordialement

#20 - Xavier (admin) - 06 Juin 2017

Bonjour Cecep,

Vous trouverez un exemple de maison à ossature bois chiffré à cette adresse :
http://conseils-thermiques.org/contenu/construire_maison_architecte.php

Nous n'avons pas de retour sur les maisons en carton Terra nova.

Dans les deux cas, ces maisons passent la réglementation thermique en vigueur, elles seront donc performantes. Attention néanmoins à ne pas négliger l'architecture bioclimatique qui vous assurera des apports solaires importants sans aucun surcôut :
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

Le confort d'été est également à prendre en compte car la légèreté des structures doit être compensée (pas de masse pour stocker et lisser la chaleur).

A bientôt,

#19 - Cecep - 05 Juin 2017

Bonjour
Nous aimerions construire une maison à ossature bois ou une avec comme isolation du carton (terra nova)
Est ce quelqu'un a déjà fait construire des maisons comme cela? Si oui depuis combien de temps ? Est ce que les consommation de chauffage sont faible?
Merci d'avance

#18 - Benjamin (Admin) - 10 Novembre 2016

Bonjour le dom,
Un OSB n'a jamais tenu le rôle d'un pare-vapeur?! (et cela met en doute les compétences de votre constructeur!)
Pour l'enduit sur paille, il y a finalement peu de retour.
A priori, quelques retours d'expérience indique qu'il vaut mieux utiliser un enduit avec de la chaux (éventuellement platre-chaux-sable). Mais cela dépend surtout de la qualité de l'enduit lors de sa pose (pas trop liquide) et des conditions de séchage.

#17 - le dom - 08 Octobre 2016

Bonjour
Merci pour toutes les infos précieuses de votre site.
Nous allons faire construire une MOB avec isolant paille.
Le constructeur nous propose les murs sous le schéma suivant de l'interieur vers l'extèrieur/
1 fermacel de 12mm
2 Lattage horizontal ep 45
3 remplissage éventuel soit en isolant(paille terre) soit en gain d'inertie (billes d'argile ou autres) en fonction de l'exposition
4 OSB 12mm
5 Ossature bois 45X145 entraxe 460
6Bottes de pailles ep 360
Enduit 40MM (platre ou chaux sable)
Mes interrogations? il ne prévoit pas de freine vapeur arguant du fait que L'osb joue ce role. Q"en pensez vous?
Le remplissage isolant ou billes d'argile est il nécessaire?
Quel enduit privilégié Platre ou chaux sable?
Sachant que l'enduit platre se trouve plus facile à mettre donc moins onéreux.
Merci du reour de votre avis
Cordialement

#16 - Xavier (admin) - 30 Août 2016

Bonjour Aline,

Avant toute chose, je me permets de vous renvoyer vers l'article dédié à l'architecture bioclimatique car certains constructeurs bâclent totalement la conception de la maison et ne prennent pas en compte l'orientation des baies vitrées. Pourtant, c'est un moyen très simple de diminuer significativement votre besoin de chauffage sans investir 1 euro et ce, sur toute la durée de vie de la maison. En espérant qu'il ne soit pas trop tard:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php


Pour en revenir à votre chauffage, les constructeurs prévoient généralement des pompes à chaleur qu'ils peuvent avoir à un prix intéressant (achats en gros). Pour votre insert à granulés, il fonctionne comme un poêle à granulés sauf qu'il reste plus onéreux (coffrage en surplus). Avec un poêle à granulés, vous devriez être autour de 7000€ TTC.

Avec une maison RT 2012 de 106m², il vous faut une puissance maximale de 6 à 8kW avec un ralenti proche de 2kW. Le modèle cristal (11kW) est surdimensionné et son ralenti (3.2kW) est élevé pour votre logement. Vous risquez des cycles marche/arrêt nombreux et un usage prématuré de la bougie d'allumage. Vous risquez d'avoir des difficultés à trouver un produit qui vous correspond car les inserts canalisables sont plutôt destinés à des plus grandes maisons ou à des maisons moins bien isolées.

Pour les gaines canalisables, il faut voir qu'elles occasionnent des ventilateurs en plus et donc du bruit. Il faut également respecter les distances maximales fournies par le constructeur (6 mètres dans le cas Extraflame). Voici un retour avec un modèle comparable au Extraflame:
http://conseils-thermiques.org/contenu/test-insert-granules-mcz-vivo-90.php

L'idéal serait d'éviter les gaines en créant des espaces ouverts dans la maison (et en ouvrant les baies vitrées au sud si ce n'est pas trop tard). Un appoint électrique pourrait être envisagé dans les chambres au cas où (panneau rayonnant à 100€ posé par vos soins). La règlementation prévoit l'usage d'un poêle à granulés jusqu'à 100m² hors salle de bains, vous êtes donc tout à fait dans les clous. A titre de comparaison, voici une maison RT 2012 de 124m² chauffée sans problème avec un poêle + des panneaux rayonnants en appoint dans les chambres:

La maison: http://conseils-thermiques.org/contenu/construire_maison_architecte.php
Le poêle: http://conseils-thermiques.org/contenu/test-poele-granule-hoben-h5.php

Bonne lecture, je vous laisse revenir vers moi pour tout complément.

A bientôt,

#15 - Aline - 30 Août 2016

Bonjour

Voilà je fais construire ma maison par un constructeur de maison individuelle. Il nous propose une solution de chauffage au sol avec une pac air/eau. Mon mari ne veut pas de cette solution par souci de mauvaise circulation du sang et douleur aux jambes. On a choisit un chauffage principal via un insert à granulés. Nous sommes dans les démarches commerciales avec différents artisants. Mais comment faire la différence entre un bon produit et un autre. Car il y a tellement de solutions. On veut de la qualité car c'est notre seul moyen de chauffage. Notre premier devis avec un insert de chez extraflam le comfort plus Crystal s'élève à 9000e ttc avec deux gaines ventilées. Est ce un produit que vous connaissez? L'artisan nous a très bien détaillé ses caractéristiques et la technique de pose. Notre surface habitable est de 106m2 en rt2012. Quel sont les autres produits similaire pour pouvoir faire des comparaisons valables? Quelles sont les caractéristiques à privilégier (étanchéité, puissance, bruit, entretien...) Je vous remercie par avance. Cordialement.

#14 - jeff - 20 Août 2016

merci pour votre éclaircissement.

je suis pour aussi le chauffage au bois dans une MOB, mais effectivement me constructeur m'avait créé le doute.

#13 - Xavier (admin) - 19 Août 2016

Bonjour Jeff,

Les choix des constructeurs sont avant tout économiques. S'ils ont des prix bas pour des ventes en masse de pompe à chaleur (ou autre), c'est ce qu'ils vont proposer par défaut. A mon sens, le plus cohérent avec une maison en bois (et quand on part sur du neuf en général) est d'opter pour un chauffage "écologique" et de se chauffer au bois plutôt qu'à l'électricité. Le plaisir de la flamme est également à mettre dans la balance.

Il faut cependant que le plan de la maison soit pensé pour ça avec une maison compacte et des espaces ouverts. Si votre poêle n'a pas de ventilation, il se placera au centre. Sinon, il pourra se situer dans un coin de la pièce principale. Pour 100m² en RT 2012, il vous faudra une puissance d'environ 6kW. Pensez également à placer des arrivées de radiateurs électriques dans les chambres au cas où un appoint électrique serait nécessaire. Au niveau du prix, les poêles à granulés restent normalement moins couteux que les pompes à chaleur (mais comme dit précédemment, le constructeur vous propose le plus rentable pour lui).

En tant qu'usager, vous devriez consommer moins d'une tonne de granulés (250€ TTC) avec un entretien annuel autour de 200€ TTC (en comptant le changement de la bougie d'allumage).

Après les 2 systèmes possèdent des avantages et des inconvénients (stockage des granulés pour le poêle, régulation difficile pour le plancher chauffant par exemple), je vous redirige vers les articles dédiés pour plus d'infos:

Poêle à granulés:
http://conseils-thermiques.org/contenu/poele_granule.php

Pompe à chaleur:
http://conseils-thermiques.org/contenu/pompe_a_chaleur.php

Enfin, si ce n'est pas déjà fait, je vous renvoie à l'article traitant de l'architecture bioclimatique car le chauffage principal de votre maison sera avant tout le soleil... gratuit, écologique, renouvelable et sans investissement!
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

Bonne réflexion et à bientôt,

#12 - Jeff - 17 Août 2016

bonjour, je me permets de vous contacter.
nous sommes actuellement en projet de construction de maison bois d'environs 100m² a étage.
nous avons 2 constructeur pour le moment qui sortent du lots par leur plan.
par contre 2 écoles différentes pour le système de chauffage. l'un avec un poêle a pellets et l'autre avec un système pompe a chaleur avec chauffage au sol.
y a t'il une réelle différence de coût/entretien/confort? merci

#11 - charl0l0tte - 18 Avril 2016

Bonjour "romain1768",
Nous habitons nous aussi en Haute-Savoie et sommes confrontés au même problème concernant le prix au m² (sans le terrain)... Pourriez-vous nous donner des nouvelles de votre projet ? Les constructeurs de maisons en bois nationaux livrent-ils toute la France sans surcout ? Merci d'avance

#10 - Xavier (admin) - 15 Mars 2016

Bonjour romain1768,

Les prix s'entendent bien TTC (mais SANS le terrain). Je vous encourage à rencontrer d'autres professionnels (architectes et maîtres d’œuvre) en sélectionnant ceux qui feront un appel d'offres assez large et qui vous donneront accès aux devis détaillés. Sélectionnez également ceux qui vous proposent systématiquement une architecture bioclimatique:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

Pour plus d'infos, vous trouverez ici une maison de 124m² en ossature (et bardage) bois à coûts optimisés (1400€/m² environ):
http://conseils-thermiques.org/contenu/construire_maison_architecte.php

Et ici, un exemple de constructeur bioclimatique pas si cher:
http://conseils-thermiques.org/contenu/construire_maison_constructeur.php

Il faut bien garder à l'esprit qu'un prix de 1300€/m² sous-entend que vous puissiez faire des travaux de finitions vous-même.

Bon courage et tenez-nous au courant,

#9 - romain1768 - 15 Mars 2016

Bonjour,

Pouvez vous preciser si les prix entre 1,300 euros et 1,700 Euros sont HT ou TTC.

Habitant en Haute Savoie et voulant construire une maison bardage bois, j'ai beaucoup de mal à trouver une maison à ces prix la

On serait plus aux alentours de €235k pour une maison de 120m² (en passant par un constructeur)

Merci

#8 - Xavier (admin) - 17 Janvier 2016

Bonjour Sd,

Si vous parlez d'un constructeur avec un CCMI (contrat de construction d'une maison individuelle), le prix global inclut bien l'élaboration du permis de construire. Malheureusement, comme ce prix est opaque (le constructeur n'est pas tenu par la loi de détailler son chiffrage, et il ne le fera pas), il est impossible de savoir combien cela coûte. Je doute qu'il soit possible de se charger du permis de construire avec un constructeur.

Si vous voulez avoir la main mise sur votre budget, je vous encourage à vous diriger vers un maitre d’œuvre ou un architecte dont le contrat est plus transparent. Vous pourrez alors prendre un contrat qui vous correspond.
http://conseils-thermiques.org/contenu/architecte_constructeur_mo.php

Pour information, chez un architecte qui prenait 9% du montant HT des travaux dans le cas d'une "mission complète", voici le prix des prestations facturées:

Etudes préliminaires: 1400€ HT 13%
Etude avant projet: 1500€HT 14%
Dossier permis de construire: 650€ HT 6%
Etudes de Projet: 2100€HT 20%
Assistance aux passations des contrats: 800€ HT 7.5%
Visa d'exécution des travaux: 900€ HT 8.5%
Direction de l'exécution des travaux: 3000€ HT 26%
Réception des travaux: 600€ HT 5%

Il s'agissait de cette maison dont vous pouvez retrouver le prix détaillé ici:
http://conseils-thermiques.org/contenu/construire_maison_architecte.php

Enfin, je vous invite à lire l'article sur le bioclimatisme qui est la clé d'une construction réussie:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

Sachez également que l'association peut vous guider dans l'élaboration de plans fonctionnels, même si l'aide d'un professionnel reste en général indispensable:
http://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

A bientôt et n'hésitez pas à revenir vers nous pour mener à bien votre projet,

#7 - Sd - 17 Janvier 2016

Bonjour
Dans le cadre d'une construction neuve, je vais consulter différents constructeur pour faire chiffrer mon projet dont j'y est fait l'avant projet sommaires.
La question est : le constructeur s'occupe t'il de l'élaboration du permis du construire ? Si oui,combien coute cette prestation ?

Puis je lui demander de le faire moi même ? Afin d'économiser quelques euros...

#6 - Clarice - 03 Novembre 2015

Merci de ce partage ! Les informations dans cet article m'ont beaucoup aidé ! Merci d'avoir expliqué qu'on doit compter au moins 25/30% d'apport personnel pour son projet. Mon mari et moi vont faire beaucoup de rénovations chez nous cette année, donc c'est bon à savoir.

#5 - Xavier (admin) - 08 Octobre 2015

Bonjour Patrice,

J'étais exactement dans le même cas que vous pour la construction de ma MOB. Si vous voulez faire les choses bien, il faut compter environ 1 an entre la première rencontre avec le professionnel et l'achèvement des travaux (6 mois conception/attente, 6 mois travaux). Pour ma part, je vous déconseille fortement le recours à un prêt relais. En effet, votre bien va être estimé mais on ne va vous donner que (par exemple) 75% de sa valeur pour éviter de prendre des risques. Vous serez alors pénalisé dans votre nouveau budget. En plus, si vous ne vendez pas, vous serez complètement piégé par votre banque et devrez payer des intérêts élevés.

La seule solution viable à mon sens, est de mettre en vente votre maison et de prendre une location pas trop chère pendant 1 an (avec un garage pour stocker les meubles inutilisés). C'est ce que j'ai fait, l'attente est un peu longue, mais vous êtes pris par le projet de la construction et il y a pas mal de chose à faire. Dès à présent, documentez-vous pour gagner du temps: bioclimatisme, économies de la construction, systèmes de chauffage... Choisissez également un terrain, clé de voûte de votre projet. Quand votre maison sera mise en vente, commencez à rencontrer un professionnel compétent qui vous dessinera votre avant-projet sommaire puis définitif (3 mois) . Vous pouvez aller jusqu'au choix des entreprises (+3 mois). Après la vente, les fonds seront débloqués et les travaux pourront débuter. (6 mois)

Je vous conseille les articles suivants pour débuter:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

http://conseils-thermiques.org/contenu/economies_construction.php

http://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

Nous pourrons aussi vous aider dans la réalisation des plans le moment venu si vous le souhaitez.

Bonne réflexion,

#4 - Patrice - 08 Octobre 2015

Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'un bien payé depuis 6 ans et désireux de faire construire une MOB. Ce type de construction nous plaît; de plus, le temps de construction est réduit par rapport au traditionnel ce qui est un plus.
Ma question concerne l'organisation entre le moment où nous vendons et celui où nous patientons jusqu'à la disponibilité de la construction.
Même en demandant aux futurs acheteurs un délai de 6 mois, je pense que cela sera trop court.
Comment cela se passe-t-il avec un prêt relais ?
N'ayant pas le budget de la vente, que va nous demander la banque de payer ?
Connaissez-vous la procédure "courante" adoptée ?
Merci de votre aide.
Cordialement.

#3 - Xavier (admin) - 20 Août 2015

Bonjour Ed,

Les maisons à coûts optimisés sont nombreuses. La question est alors: à qui profite cette optimisation des coûts: à l'industriel et/ou au consommateur?

La réalisation d'une maison genre Pro Eco Lafarge implique de passer par un constructeur de maison individuel, donc un prix global et opaque (pas d'accès aux coûts détaillés de la maison pour faire des optimisations).

En ce qui concerne les maisons à énergie positives (autarcie énergétique), le plus économique est de construire une maison RT 2012 optimisée (qui reprend les différents cas de l'article) et d'assurer une production d'énergie solaire via des panneaux photovoltaïques.

#2 - Ed - 19 Août 2015

Que faut-il penser des anciens/nouveaux procédés genre Pro Eco Lafarge comme nouveau bonus écolonomique
Autarcie thermique et seulement chauffage d'appoint .
Qui a l'expérience ?
Merci bonne construction Ed
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