MaPrimeRénov’, mode d’emploi

MaPrimeRénov’ est le principal dispositif d’aide publique pour la rénovation énergétique des logements de plus de 2 ans. Il remplace le célèbre « crédit d’impôt » et est ouvert à tous les propriétaires occupants. Les montants mobilisables sont toutefois proportionnels aux revenus des ménages. Voici un guide pratique pour bien comprendre la philosophie du dispositif et éviter les arnaques.

• Parcours de couleur
• Montants mobilisables
• Bonus pour la rénovation globale
• Pièges à éviter
• Démarches à entreprendre
• Cumul avec d’autres dispositifs
• Cas concret
• Besoin d'aide ?

MaPrimeRénov’, une aide proportionnée aux revenus

Revenu fiscal de référence - RFR : Pour profiter pleinement de MaPrimeRénov’, il faut d’abord identifier dans quelle « case administrative » vous vous situez. Pour cela, rendez-vous sur votre dernier avis d’imposition. L’encadré en haut à gauche précise votre « revenu fiscal de référence ».

Parcours de couleur : Il vous suffit ensuite de vous reporter au tableau suivant pour voir dans quel « parcours » vous vous situez : bleu, jaune, violet ou rose. Dans notre exemple, M. Tartempion habite en province et son foyer compte 4 personnes. Avec des revenus de 36 548€, il peut suivre le parcours « jaune » :

MaPrimeRénov’, des sommes mobilisables importantes

Sommes mobilisables : La prime prend la forme d’un forfait par type de travaux qui est calculé sur un prix moyen généralement constaté. Les montants mobilisables par MaPrimeRénov’ dépendent directement de vos revenus (et donc de votre « couleur ») comme indiqué dans le tableau suivant :

Si le dispositif se veut « ouvert à tous », les revenus élevés sont en pratique très peu concernés.

Plafond : Attention ! MaPrimeRénov’ est limitée à 20 000€ par logement sur une période de 5 ans. Il est donc judicieux d’avoir une vue d’ensemble des travaux à mener avant de se lancer.

Remarque : On constate que les travaux d’isolation des combles perdus et du sol ne sont pas subventionnés par MaPrimeRénov’ alors qu’ils sont pourtant très efficaces. Cela s’explique car ces travaux sont déjà bien pris en charge par d’autres aides (voir le point « Cumul avec d’autres dispositifs »).

MaPrimeRénov’, pour des travaux de rénovation globale

MaPrimeRénov’ incite fortement les ménages à réaliser une rénovation énergétique globale de leur logement.

Constat : Bien souvent, les logements sont rénovés par étape. On commence par exemple par changer les fenêtres, puis la chaudière quelques années plus tard avant d’agir sur l’isolation. Or, cette « couche successive de travaux »ne permet pas d’obtenir des résultats efficaces en termes d’économies d’énergie. Par exemple, si on change la chaudière avant de renforcer l’isolation, le système de chauffage sera moins performant par la suite (surdimensionnement).

Une rénovation « par étape » est souvent longue, coûteuse et peu efficace.

Le manque d’anticipation de la rénovation par étape peut même contribuer à dégrader le bâtiment. Dans notre cas, si on remplace les fenêtres sans penser à renouveler la ventilation, il y a un risque d’apparition de moisissures.

Rénovation énergétique globale : Une rénovation énergétique dite « globale » consiste à planifier en une seule fois un ensemble de travaux coordonnés et cohérents entre eux. Pour un résultat garanti, un test d’étanchéité pourra être mené à la fin des travaux pour corriger les défauts de mise en œuvre.

Bonus financier : Si la rénovation globale est bien plus efficace, l’investissement initial est aussi plus coûteux ce qui peut être un frein pour de nombreux ménages. Pour cette raison, MaPrimeRénov’ valorise cette démarche avec des bonus :

Ces bonus nécessitent le recours à un audit énergétique qui vous proposera plusieurs scénarios de travaux.

Aide à la décision : Pour vous aider à prioriser vos travaux, nous vous invitons à prendre rendez-vous avec un conseiller local du réseau FAIRE (service public gratuit) pour vous étudier votre situation.

MaPrimeRénov’, les pièges à éviter

Le dispositif MaPrimeRénov’ permet donc de profiter de sommes importantes. Pour éviter les abus et les effets d’aubaine, la prime prévoit de nombreux garde-fous :

Des équipements performants seulement : Seuls les équipements qui respectent des critères de performance et environnementaux stricts sont éligibles à l’aide. Voici les critères d’éligibilité techniques des principaux travaux :

On note par exemple que la chaudière fioul (très peu écologique) et la pompe à chaleur air-air (pas assez performante) sont exclues du dispositif.

Des professionnels certifiés seulement : Pour éviter que ces appareils ne soient posés à la va-vite, MaPrimeRénov’ impose que les professionnels soient titulaires d’une certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il est par ailleurs impératif qu’ils réalisent une visite technique du logement pour établir un devis cohérent (où la date de cette visite doit être obligatoirement mentionnée). Avant de vous engager, nous vous conseillons également de vérifier l’ancienneté de l’entreprise et de demander une copie de l’assurance décennale qui couvre les travaux réalisés.

Un reste à charge, toujours : Si vous avez recours à MaPrimeRénov’, il n’est pas possible que le cumul des aides (MaPrimeRénov’ et autres) couvre 100% du prix des travaux. En effet, un reste à charge est toujours obligatoire :

• Au moins 10% pour les revenus très modestes (bleu)
• Au moins 25 % pour les revenus modestes (jaune)
• Au moins 40% pour les revenus intermédiaires (violet)
• Au moins 60% pour les revenus élevés (rose)

Il faut être vigilant sur ce point car on tombe très vite sur des publicités mensongères qui annoncent des « chaudières à granulés à 1€ » ou des « pompes à chaleur à 1€ » alors que cela n’est pas possible. Notons que l’isolation à 1€ reste possible sous certaines conditions car elle ne fait pas intervenir MaPrimeRénov’ mais une aide privée.

MaPrimeRénov’, les démarches à entreprendre

/!\ Attention, la demande d’aide se fait AVANT la signature des devis. /!\

La demande d’aide se fait en créant un compte sur le site gouvernemental www.maprimerenov.gouv.fr et en fournissant les pièces justificatives suivantes :

• Devis du professionnel
• Revenu fiscal (Voir encadré à gauche de votre fiche d’imposition)
• Informations sur le logement

La prime est versée après les travaux dans un délai de 15 jours (si le trafic est fluide) à plusieurs semaines.

A noter : Il est possible de se faire accompagner par un mandataire. Il s’agit d’une entreprise qui va déposer le dossier de prime à votre place, voire vous préfinancer les travaux (et se faire rembourser par la suite). Cependant, personne ne peut créer le compte initial à votre place.

MaPrimeRénov’, cumulable avec d’autres aides

MaPrimeRénov’ est compatible avec la plupart des autres aides financières et notamment :

CEE – Certificats d’Economies d’Energie : Il s’agit d’une aide privée accessible à tous (propriétaire, locataire ou bailleur) sans condition de ressources. Comme MaPrimeRénov’, elle concerne les logements de plus de 2 ans.

Les montants en jeu sont très intéressants. Par exemple, une prime de 2 500 ou 000€ (selon les revenus) est mobilisable pour passer d’une vieille chaudière au fioul à une chaudière à granulés performante. De même cette aide privée finance 10 à 20€/m² pour refaire l’isolation de ses combles ou de son sol. Vous pouvez réaliser une simulation en cliquant sur le lien suivant par exemple :

Eco Prêt à Taux Zéro : Il s’agit d’un prêt sans intérêt mobilisable pour ses travaux de rénovation énergétique. Comme pour MaPrimeRénov’, il favorise la rénovation globale. Voici les sommes concernées qui doivent être remboursées sous 15 ans :

• 15 000€ max. pour une 1 action menée
• 25 000€ max. pour 2 travaux
• 30 000€ max pour 3 travaux

Ce prêt est très intéressant car il permet d’avoir une somme d’argent conséquente disponible sans apport. De quoi rendre son logement plus confortable sans attendre, même pour les revenus très modestes. Pour en bénéficier, il suffit de se rendre chez son banquier muni du formulaire emprunteur (lien vers le site du service public sur lequel vous trouverez également des informations supplémentaires sur l’Eco Prêt à Taux Zéro).

MaPrimeRénov’, en pratique !

Prenons maintenant l’exemple suivant pour rendre les choses plus concrètes : Une famille propriétaire d’une maison de 120 m² avec une étiquette énergie F (passoire thermique) décide d’entreprendre des travaux de rénovation. Pour un maximum d’efficacité, elle choisit d’effectuer un lot de travaux : renforcement de l’isolation (combles et murs par l’extérieur), remplacement de la chaudière fioul par une chaudière à granulés, mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Voilà à quoi cette famille peut prétendre selon ses revenus :

*Pour une rénovation globale efficace

On remarque que le reste à charge peut être assuré par l’Eco Prêt à Taux Zéro jusqu’aux revenus intermédiaires (30 000€ mobilisables). Pour le profil « bleu », le plafond de MaPrimeRénov’ est quasiment atteint (19 000€ sur les 20 000€ possibles) d’où la nécessité de bien planifier tous les travaux utiles dès le départ.

Besoin d’aide ?

Numéro gratuit : Notons enfin que si vous êtes perdu dans les nombreux dispositifs, il existe un numéro d’aide gratuit et indépendant du service public (réseau FAIRE). N’hésitez pas à les contacter en cas de doute. Une rencontre avec un conseiller est également possible localement :

Simulateur d’aides : Pour faciliter les choses, le gouvernement a aussi mis en place un simulateur d’aides pour définir rapidement votre profil et le montant de votre prime. Prudence toutefois, l’outil ne donne pas toujours des résultats cohérents.

Conclusion : MaPrimeRénov’, pour la rénovation globale des logements

MaPrimeRénov’ est un dispositif incontournable pour financer ses travaux de rénovation énergétique. En cumulant cette prime avec les autres aides financières disponibles, il est même possible de réaliser une rénovation globale sans apport.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter un exemple de rénovation globale ainsi qu’une rénovation de maison BBC très performante. Notre article consacré à l'isolation à 1€ pourrait aussi vous intéresser.