MaPrimeRénov’, mode d’emploi

MaPrimeRénov’ est le principal dispositif d’aide publique pour la rénovation énergétique des logements de plus de 2 ans. Il remplace le célèbre « crédit d’impôt » et est ouvert à tous les propriétaires occupants. Les montants mobilisables sont toutefois proportionnels aux revenus des ménages. Voici un guide pratique pour bien comprendre la philosophie du dispositif et éviter les arnaques.

maprimerenov

MaPrimeRénov’, une aide proportionnée aux revenus

Revenu fiscal de référence - RFR : Pour profiter pleinement de MaPrimeRénov’, il faut d’abord identifier dans quelle « case administrative » vous vous situez. Pour cela, rendez-vous sur votre dernier avis d’imposition. L’encadré en haut à gauche précise votre « revenu fiscal de référence ».

revenu fiscal référence maprimerenov

Parcours de couleur : Il vous suffit ensuite de vous reporter au tableau suivant pour voir dans quel « parcours » vous vous situez : bleu, jaune, violet ou rose. Dans notre exemple, M. Tartempion habite en province et son foyer compte 4 personnes. Avec des revenus de 36 548€, il peut suivre le parcours « jaune » :


Revenus Île de France
PersonneTrès modestesModestesIntermédiairesElevés
120 593€25 068€27 706€>
230 225€36 792€44 124€>
336 297€44 188€50 281€>
442 381€51 597€56 438€>
548 488€59 026€68 725€>
Pers. sup+ 6096€+ 7422€81 066€>
Autres régions
PersonneTrès modestesModestesIntermédiairesElevés
221 760€27 886€44 124€>
326 170€33 547€50 281€>
430 572€39 192€56 438€>
534 993€44 860€68 725€>
Pers. sup+ 4 412€+ 5 651€81 066€>

MaPrimeRénov’, des sommes mobilisables importantes

Sommes mobilisables : La prime prend la forme d’un forfait par type de travaux qui est calculé sur un prix moyen généralement constaté. Les montants mobilisables par MaPrimeRénov’ dépendent directement de vos revenus (et donc de votre « couleur ») comme indiqué dans le tableau suivant :


TravauxTrès modestesModestesIntermédiairesElevés
PAC géothermique10 000€8 000€4 000€0€
Chaudière à granulés ou plaquettes10 000€8 000€4 000€
Chauffage solaire combiné8 000€6 500€3 000€
Chaudière à bûches8 000€6 500€3 000€
PAC Air / Eau4 000€3 000€2 000€
Chauffe-eau solaire4 000€3 000€2 000€
VMC double flux4 000€3 000€2 000€
Poêle à granulés3 000€2 500€1 500€
Poêle à bûches2 500€2 000€1 000€
Foyer fermé (bûches ou granulés)2 000€1 200€600€
Chaudière gaz haute performance1 200€800€0€
Chauffe-eau thermodynamique1 200€800€400€
Dépose cuve fioul1 200€800€400€
Audit énergétique500€400€300€
Remplacement simple vitrage100€ / équip.80€ / équip.40€ / équip.15€ / équip.
Isolation murs par l’extérieur75€/m²60€/m²40€/m²15€/m²
Isolation toiture terrasse100€/m²75€/m²40€/m²15€/m²
Isolation rampants25€/m²20€/m²15€/m²7€/m²
Isolation murs par l’intérieur25€/m²20€/m²15€/m²7€/m²

Si le dispositif se veut « ouvert à tous », les revenus élevés sont en pratique très peu concernés.

Plafond : Attention ! MaPrimeRénov’ est limitée à 20 000€ par logement sur une période de 5 ans. Il est donc judicieux d’avoir une vue d’ensemble des travaux à mener avant de se lancer.

Remarque : On constate que les travaux d’isolation des combles perdus et du sol ne sont pas subventionnés par MaPrimeRénov’ alors qu’ils sont pourtant très efficaces. Cela s’explique car ces travaux sont déjà bien pris en charge par d’autres aides (voir le point « Cumul avec d’autres dispositifs »).

MaPrimeRénov’, pour des travaux de rénovation globale

MaPrimeRénov’ incite fortement les ménages à réaliser une rénovation énergétique globale de leur logement.

Constat : Bien souvent, les logements sont rénovés par étape. On commence par exemple par changer les fenêtres, puis la chaudière quelques années plus tard avant d’agir sur l’isolation. Or, cette « couche successive de travaux »ne permet pas d’obtenir des résultats efficaces en termes d’économies d’énergie. Par exemple, si on change la chaudière avant de renforcer l’isolation, le système de chauffage sera moins performant par la suite (surdimensionnement).

renovation inefficace

Une rénovation « par étape » est souvent longue, coûteuse et peu efficace.

Le manque d’anticipation de la rénovation par étape peut même contribuer à dégrader le bâtiment. Dans notre cas, si on remplace les fenêtres sans penser à renouveler la ventilation, il y a un risque d’apparition de moisissures.

Rénovation énergétique globale : Une rénovation énergétique dite « globale » consiste à planifier en une seule fois un ensemble de travaux coordonnés et cohérents entre eux. Pour un résultat garanti, un test d’étanchéité pourra être mené à la fin des travaux pour corriger les défauts de mise en œuvre.

maison rénovation avant après

Bonus financier : Si la rénovation globale est bien plus efficace, l’investissement initial est aussi plus coûteux ce qui peut être un frein pour de nombreux ménages. Pour cette raison, MaPrimeRénov’ valorise cette démarche avec des bonus :


BonusConditionsTrès modestesModestesIntermédiairesElevés
Sortie de passoireSortir d’une étiquette
énergie F ou G
1 500€1 500€1 000€500€
Bâtiment Basse
Consommation
Atteindre l’étiquette
énergie A ou B
1 500€1 500€1 000€500€
Rénovation
Globale
Gain énerg. de 55%
Pas d’augmentation des
gaz à effet de serre
Non éligibles7 000€3 500€

Ces bonus nécessitent le recours à un audit énergétique qui vous proposera plusieurs scénarios de travaux.

Aide à la décision : Pour vous aider à prioriser vos travaux, nous vous invitons à prendre rendez-vous avec un conseiller local du réseau FAIRE (service public gratuit) pour vous étudier votre situation.

MaPrimeRénov’, les pièges à éviter

Le dispositif MaPrimeRénov’ permet donc de profiter de sommes importantes. Pour éviter les abus et les effets d’aubaine, la prime prévoit de nombreux garde-fous :

Des équipements performants seulement : Seuls les équipements qui respectent des critères de performance et environnementaux stricts sont éligibles à l’aide. Voici les critères d’éligibilité techniques des principaux travaux :


EquipementCritères techniques d’éligibilité
Chaudière Fioul/!\ Equipements NON ELIGIBLES /!\
Pompe à chaleur Air/Air
Pompes à chaleur
(autres que Air / Air)
Efficacité énergétique saisonnière :
≥ à 126 % si elles fonctionnent à basse température
≥ à 111 % si elles fonctionnent à moyenne et haute température
Chaudière à granulés
ou à plaquettes
Rendement de classe 5 selon NF EN 303.5
Régulation de classe 4
Chaudière avec un réservoir de 225 L
Chaudière gazRendement saisonnier ≥ à 92 %
Isolation des mursR ≥ 3,7 m².K/W
Isolation toitures terrassesR ≥ 4,5 m².K/W
Isolation des rampantsR ≥ 6 m².K/W

On note par exemple que la chaudière fioul (très peu écologique) et la pompe à chaleur air-air (pas assez performante) sont exclues du dispositif.

Des professionnels certifiés seulement : Pour éviter que ces appareils ne soient posés à la va-vite, MaPrimeRénov’ impose que les professionnels soient titulaires d’une certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il est par ailleurs impératif qu’ils réalisent une visite technique du logement pour établir un devis cohérent (où la date de cette visite doit être obligatoirement mentionnée). Avant de vous engager, nous vous conseillons également de vérifier l’ancienneté de l’entreprise et de demander une copie de l’assurance décennale qui couvre les travaux réalisés.

Un reste à charge, toujours : Si vous avez recours à MaPrimeRénov’, il n’est pas possible que le cumul des aides (MaPrimeRénov’ et autres) couvre 100% du prix des travaux. En effet, un reste à charge est toujours obligatoire :

Il faut être vigilant sur ce point car on tombe très vite sur des publicités mensongères qui annoncent des « chaudières à granulés à 1€ » ou des « pompes à chaleur à 1€ » alors que cela n’est pas possible. Notons que l’isolation à 1€ reste possible sous certaines conditions car elle ne fait pas intervenir MaPrimeRénov’ mais une aide privée.

MaPrimeRénov’, les démarches à entreprendre



/!\ Attention, la demande d’aide se fait AVANT la signature des devis. /!\

démarches maprimerenovLa demande d’aide se fait en créant un compte sur le site gouvernemental www.maprimerenov.gouv.fr et en fournissant les pièces justificatives suivantes :

La prime est versée après les travaux dans un délai de 15 jours (si le trafic est fluide) à plusieurs semaines.

A noter : Il est possible de se faire accompagner par un mandataire. Il s’agit d’une entreprise qui va déposer le dossier de prime à votre place, voire vous préfinancer les travaux (et se faire rembourser par la suite). Cependant, personne ne peut créer le compte initial à votre place.

MaPrimeRénov’, cumulable avec d’autres aides

MaPrimeRénov’ est compatible avec la plupart des autres aides financières et notamment :

aides financières travaux rénovationCEE – Certificats d’Economies d’Energie : Il s’agit d’une aide privée accessible à tous (propriétaire, locataire ou bailleur) sans condition de ressources. Comme MaPrimeRénov’, elle concerne les logements de plus de 2 ans.

Les montants en jeu sont très intéressants. Par exemple, une prime de 2 500 ou 000€ (selon les revenus) est mobilisable pour passer d’une vieille chaudière au fioul à une chaudière à granulés performante. De même cette aide privée finance 10 à 20€/m² pour refaire l’isolation de ses combles ou de son sol. Vous pouvez réaliser une simulation en cliquant sur le lien suivant par exemple :

La plupart des travaux de rénovation énergétique donnent droit à des subventions (prime énergie). Si vous avez déjà un devis (non signé), vous pouvez encore y prétendre.

Je souhaite obtenir ma prime énergie >

Eco Prêt à Taux Zéro : Il s’agit d’un prêt sans intérêt mobilisable pour ses travaux de rénovation énergétique. Comme pour MaPrimeRénov’, il favorise la rénovation globale. Voici les sommes concernées qui doivent être remboursées sous 15 ans :

Ce prêt est très intéressant car il permet d’avoir une somme d’argent conséquente disponible sans apport. De quoi rendre son logement plus confortable sans attendre, même pour les revenus très modestes. Pour en bénéficier, il suffit de se rendre chez son banquier muni du formulaire emprunteur (lien vers le site du service public sur lequel vous trouverez également des informations supplémentaires sur l’Eco Prêt à Taux Zéro).

MaPrimeRénov’, en pratique !

Prenons maintenant l’exemple suivant pour rendre les choses plus concrètes : Une famille propriétaire d’une maison de 120 m² avec une étiquette énergie F (passoire thermique) décide d’entreprendre des travaux de rénovation. Pour un maximum d’efficacité, elle choisit d’effectuer un lot de travaux : renforcement de l’isolation (combles et murs par l’extérieur), remplacement de la chaudière fioul par une chaudière à granulés, mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Voilà à quoi cette famille peut prétendre selon ses revenus :


RevenusTrès modestesModestes
TravauxPrixPrimeRénov’ + CEERestePrimeRénov’ + CEEReste
Isolation combles 80m²2 4000 + 1 6008000 + 1 600800
Isolation murs 108m²16 2007 500 + 3 3005 4006 000 + 1 7008 500
Chaudière granulés18 50010 000 + 4 0004 5008 000 + 4 0006 500
Ventilation2 0000 + 4001 6000 + 2001 800
Bonus*-1 500-15001 500- 1500
Total3910028 30010 80023 00016 100
IntermédiairesElevés
TravauxPrixPrimeRénov’ + CEERestePrimeRénov’ + CEEReste
Isolation combles 80m²24000 + 8001 6000 + 8001 600
Isolation murs 108m²16 2004 000 + 1 70010 5001 500 + 1 70013 000
Chaudière granulés18 5004 000 + 250012 0000 + 250016 000
Ventilation2 0000 + 2001 8000 + 2001 800
Bonus*-1 000-1000500-500
Total3910014 20024 9007 200€31 900

*Pour une rénovation globale efficace

On remarque que le reste à charge peut être assuré par l’Eco Prêt à Taux Zéro jusqu’aux revenus intermédiaires (30 000€ mobilisables). Pour le profil « bleu », le plafond de MaPrimeRénov’ est quasiment atteint (19 000€ sur les 20 000€ possibles) d’où la nécessité de bien planifier tous les travaux utiles dès le départ.

Besoin d’aide ?

Numéro gratuit : Notons enfin que si vous êtes perdu dans les nombreux dispositifs, il existe un numéro d’aide gratuit et indépendant du service public (réseau FAIRE). N’hésitez pas à les contacter en cas de doute. Une rencontre avec un conseiller est également possible localement :

aide renovation faire

Simulateur d’aides : Pour faciliter les choses, le gouvernement a aussi mis en place un simulateur d’aides pour définir rapidement votre profil et le montant de votre prime. Prudence toutefois, l’outil ne donne pas toujours des résultats cohérents.

Conclusion : MaPrimeRénov’, pour la rénovation globale des logements

MaPrimeRénov’ est un dispositif incontournable pour financer ses travaux de rénovation énergétique. En cumulant cette prime avec les autres aides financières disponibles, il est même possible de réaliser une rénovation globale sans apport.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter un exemple de rénovation globale ainsi qu’une rénovation de maison BBC très performante. Notre article consacré à l'isolation à 1€ pourrait aussi vous intéresser.


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