MaPrimeRénov’, le guide 2023

Mise à jour : Janvier 2023.

• 1^er janvier 2023 : Fin des aides publiques pour l’achat de chaudière à gaz.
• 1^er janvier 2023 : Obligation de se faire accompagner par un tiers de confiance dit « Mon accompagnateur Rénov » en cas de recours à l'aide MaPrimeRénov' Sérénité.
• 1^er avril 2023 : Fin du bonus MaPrimeRénov’ de 1 000€ pour remplacer sa chaudière fioul ou gaz.
• Et toujours : Interdiction de renouveler un chauffage au fioul (juillet 2022) et aides privées CEE bonifiées pour un remplacement (octobre 2022).

MaPrimeRénov’ est le principal dispositif d’aide publique pour la rénovation énergétique des logements de plus de 15 ans. Il remplace le célèbre « crédit d’impôt » et est ouvert à tous les propriétaires occupants. Les montants mobilisables sont toutefois proportionnels aux revenus des ménages. Voici un guide pratique pour bien comprendre la philosophie du dispositif et éviter les arnaques.

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• A retenir
• Conditions de ressources
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• MaPrimeRénov’ (classique)
• Cas concret
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Ce qu’il faut retenir de MaPrimeRénov en 2023

Le dispositif MaPrimeRénov’ se décline en 2 offres principales qui concernent les logements de plus de 15 ans. Elles ne sont pas cumulables :

MaPrimeRénov’ : Cette aide s’adresse à tous les ménages. Elle propose une somme connue d’avance par type de travaux et selon vos revenus. Par exemple, si vous optez pour un poêle à granulés, vous pourrez prétendre à une prime entre 1 000 et 3 000€.

MaPrimeRénov’ Sérénité : Cette aide s’adresse seulement aux ménages « modestes » et « très modestes ». Elle finance uniquement les rénovations ambitieuses qui ont pour objectif d’améliorer d’au moins 35% les performances de l’habitation. La prime mobilisable est proportionnelle au prix des travaux, de 35 à 50% du montant total.

Tableau comparatif : Voici un tableau de synthèse.

Conditions de ressources pour bénéficier de MaPrimeRénov’

Mais comment savoir si je suis considéré comme un ménage « modeste » ou « très modeste » ? Pour cela, rendez-vous sur votre dernier avis d’imposition où un encadré précise votre « revenu fiscal de référence ».

Il vous suffit ensuite de vous reporter au tableau suivant pour voir dans quelle « case » vous vous situez. Les catégories de revenus sont parfois associées à des couleurs pour faciliter les démarches.

Dans notre exemple, M. Tartempion habite en province et son foyer compte 4 personnes. Ses revenus de 36 548€ sont considérés comme « Modestes » (parcours jaune). Il peut bénéficier de MaPrimeRénov’ ou de MaPrimeRénov’ Sérénité selon son projet.

MaPrimeRénov’ ou MaPrimeRénov’ Sérénité ?

Mais comment choisir l’aide la plus intéressante entre MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité ? La réponse n’est pas si évidente.

Si vous avez des revenus intermédiaires ou élevés : La question ne pose pas car seule l’aide MaPrimeRénov’ est possible.

Si vous avez des revenus modestes ou très modestes : Il faut retenir que si vous envisagez une action isolée (changer sa chaudière par exemple), MaPrimeRénov’ sera plus adaptée.

La mise en œuvre d’une chaudière à granulés permet de bénéficier des aides publiques.

Si vous considérez une rénovation globale, MaPrimeRénov’ Sérénité peut s’avérer plus judicieuse, mais ce n’est pas automatique. Ce sera notamment le cas si vous projetez de changer vos fenêtres. Ce sont en effet des travaux très coûteux et très mal valorisés par le dispositif MaPrimeRénov’ classique.

MaPrimeRénov’, pour quels travaux ?

Que ce soit MaPrimeRénov’ ou MaPrimeRénov’ Sérénité, les deux dispositifs ont le même objectif : réduire les émissions de CO2 pour limiter le réchauffement climatique tout en améliorant votre confort. Ils incitent donc fortement les ménages à réaliser une rénovation performante de leur habitat.

Constat : Bien souvent, les logements sont rénovés par étapes. On commence par exemple par changer les fenêtres, puis la chaudière quelques années plus tard avant d’agir sur l’isolation. Or, cette « couche successive de travaux » ne permet pas d’obtenir des résultats efficaces en termes d’économies d’énergie. Par exemple, si on change la chaudière avant de renforcer l’isolation, le système de chauffage sera surdimensionné par la suite.

Une rénovation « par étape » est souvent longue, coûteuse et peu efficace.

Le manque d’anticipation de la rénovation par étape peut même contribuer à dégrader le bâtiment. Dans notre cas, si on remplace les fenêtres sans penser à renouveler la ventilation, il y a un risque d’apparition de moisissures.

Rénovation énergétique globale : Une rénovation énergétique dite « globale » consiste à planifier en une seule fois un ensemble de travaux coordonnés et cohérents entre eux. Pour un résultat garanti, un test d’étanchéité pourra être mené à la fin des travaux pour corriger les défauts de mise en œuvre.

Une rénovation « globale » est le meilleur chemin vers la performance.

Bonus financier : Si la rénovation globale est bien plus efficace, l’investissement initial est aussi plus coûteux ce qui peut être un frein pour de nombreux ménages. Pour cette raison, les aides MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité valorisent cette démarche avec des bonus. Ces bonus nécessitent le recours à un audit pour quantifier le gain énergétique :

*A partir du 1^er février 2023, plafonds relevés à respectivement 10 000 € et 5 000 €.

La suite de l’article rentre plus en détails dans chacun des dispositifs.

MaPrimeRénov Sérénité, une aide dédiée aux ménages modestes

Résumé : MaPrimeRénov’ Sérénité concerne les propriétaires aux revenus « très modestes » et « modestes » d'une résidence principale de plus de 15 ans qui sera encore occupée au moins 3 ans. L’idée est de guider ces ménages vers une rénovation énergétique performante en une seule étape.

Travaux éligibles : Le dispositif favorise les lots de travaux et impose un gain énergétique d’au moins 35%. Pour quantifier ces performances, un audit est requis par une entreprise spécialisée qui utilise un logiciel de calcul reconnu.

Accompagnement obligatoire : De plus, il est impératif de se faire accompagner par un conseiller spécialisé qualifié de « Mon Accompagnateur Rénov’ ». Cette obligation est valable depuis le 1er janvier 2023 si le montant des travaux dépasse 5 000€. Le conseiller vous aide à définir les travaux utiles et à faire la demande d’aide.

Une rénovation performante doit viser au moins l’étiquette énergétique B.

Montant de l’aide : MaPrimeRénov’ Sérénité finance les travaux à hauteur de 50% pour les foyers très modestes et de 35% pour les foyers modestes. Le plafond des travaux est cependant fixé à 30 000€ ce qui porte les aides maximales à 15 000€ (ménages très modestes) et 10 500€ (ménages modestes). Ce plafond sera réévalué à 35 000€ au 1^er février 2023.

Reste à charge : Le reste à charge peut être financé par un Eco Prêt à Taux Zéro qui permet d’emprunter « gratuitement » jusqu’à 50 000€, à rembourser sous 20 ans.

Cumul : Attention, MaPrimeRénov’ Sérénité n’est pas compatible avec MaPrimeRénov’ (choix entre les deux aides). Elle est en revanche cumulable avec les aides privées (CEE).

Démarches : Il faut réaliser une demande en ligne sur le site de l'ANAH (Agence NAtionale de l'Habitat).

En bref : Une aide pour les ménages modestes qui encourage la rénovation globale avec un accompagnement social. Ce dispositif sera particulièrement intéressant si vous projetez de changer vos menuiseries. Sinon, il faudra étudier sa pertinence par rapport à MaPrimeRénov’ classique.

MaPrimeRénov’, une aide pour tous

Résumé : MaPrimeRénov est l’aide publique la plus large. Elle concerne les propriétaires des logements de plus 15 ans qui sont occupés au moins 8 mois par an. Attention, une exception est prévue dans le cas du remplacement d’une chaudière fioul où les logements de plus de 2 ans sont éligibles.

Sommes mobilisables : La prime prend la forme d’un forfait par type de travaux qui est calculé sur un prix moyen généralement constaté. Les montants mobilisables par MaPrimeRénov’ dépendent directement de vos revenus (et donc de votre « couleur ») comme indiqué dans le tableau suivant. Si le dispositif se veut « ouvert à tous », les revenus élevés sont en pratique très peu concernés.

* A partir du 1er février 2023, les plus hauts revenus n’auront plus droit aux aides « par geste » mais pourront bénéficier du bonus à la rénovation globale.

Attention ! MaPrimeRénov’ est limitée à 20 000€ par logement sur une période de 5 ans. Il est donc judicieux d’avoir une vue d’ensemble des travaux à mener avant de se lancer.

Cumul : MaPrimeRénov’ est cumulable avec les aides privées (CEE) mais aussi avec l’Eco Prêt à Taux Zéro qui permet de financer le reste à charge.

Un reste à charge obligatoire : En effet, si vous avez recours à MaPrimeRénov’, il n’est pas possible que le cumul des aides (MaPrimeRénov’ et autres) couvre 100% du prix des travaux. En effet, un reste à charge est toujours obligatoire :

• Au moins 10% pour les revenus très modestes (bleu)
• Au moins 25% pour les revenus modestes (jaune)
• Au moins 40% pour les revenus intermédiaires (violet)
• Au moins 60% pour les revenus élevés (rose)

Il faut être vigilant sur ce point car on tombe très vite sur des publicités mensongères qui annoncent « des chaudières à granulés à 1€ » ou des « pompes à chaleur à 1€ » alors que cela n’est pas possible.

Attention aux arnaques, les aides n’attirent pas que des bons professionnels…

Des professionnels certifiés : Pour favoriser des travaux de qualité, MaPrimeRénov’ impose que les professionnels soient titulaires d’une certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il est par ailleurs impératif qu’ils réalisent une visite technique du logement pour établir un devis cohérent (où la date de cette visite doit être obligatoirement mentionnée).

Avant de vous engager, nous vous conseillons également de vérifier l’ancienneté de l’entreprise et de demander une copie de l’assurance décennale qui couvre les travaux réalisés.

Des équipements performants : L’aide MaPrimeRénov’ définit également des critères techniques stricts pour les équipements. Voici les principaux :

On note par exemple que les chaudières au fioul ou au gaz (très peu écologiques) ainsi que la pompe à chaleur air-air (pas assez performante) sont exclues du dispositif.

Démarches : Il faut réaliser une demande en ligne avant la signature des devis sur le site maprimerenov.gouv.fr. A noter qu’il est possible de se faire accompagner par un mandataire. Il s’agit d’une entreprise qui va déposer le dossier de prime à votre place, voire vous préfinancer les travaux (et se faire rembourser par la suite). Cependant, personne ne peut créer le compte initial à votre place.

Accompagnement obligatoire : Attention, à partir du 1er septembre 2023, le recours à un tiers de confiance baptisé « Mon Accompagnateur Rénov » sera obligatoire. Cet impératif s’appliquera à partir de deux gestes de travaux si la demande de prime est supérieure à 10 000€.

MaPrimeRénov’, en pratique !

Prenons maintenant l’exemple suivant pour rendre les choses plus concrètes :

Une famille propriétaire d’une maison de 120 m² avec une étiquette énergie F (passoire thermique) décide d’entreprendre des travaux de rénovation. Pour un maximum d’efficacité, elle choisit d’effectuer un lot de travaux : renforcement de l’isolation (combles et murs par l’extérieur), remplacement de la chaudière fioul par une chaudière à granulés, mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Voilà à quoi cette famille peut prétendre selon ses revenus en choisissant l’aide MaPrimeRénov’ :

On remarque que :

• Pour les revenus modestes et très modestes, l’aide MaPrimeRénov’ subventionne plus de 50% des travaux. MaPrimeRénov’ Sérénité n’aurait pas été plus avantageuse dans ce cas d'autant que le montant total des travaux est plafonné à 30 000€.
• Pour le profil « bleu », le plafond MaPrimeRénov’ de 20 000€ est atteint d’où la nécessité de bien planifier tous les travaux utiles dès le départ.
• Pour tous les revenus, le reste à charge peut être financé par un Eco Prêt à Taux Zéro.

Besoin d’aide… pour les aides ?

Comme vous avez pu le voir, il n’est pas évident de s’y retrouver dans le dispositif des aides financières. Heureusement, il existe un service public de l’énergie baptisé France Rénov’ pour vous accompagner.

Un conseiller est joignable gratuitement et vous délivre des conseils à la fois techniques (choix des travaux) et financiers. Une rencontre physique est également possible dans un guichet local. N’hésitez donc pas à les contacter en cas de doute.

Conclusion : MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité, pour la rénovation globale des logements

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Les aides publiques sont incontournables pour financer ses travaux de rénovation énergétique. On distingue deux offres : MaPrimeRénov’ Sérénité, réservé aux foyers modestes, et MaPrimeRénov’ tout court, accessible à tous.

La première finance un pourcentage du montant total des travaux tandis que la seconde se base sur un forfait fixe par type de travaux. Dans les deux cas, les rénovations performantes sont encouragées en menant des lots de travaux. En cumulant ces primes avec les autres aides financières disponibles, il est même possible de réaliser une rénovation globale sans apport.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter un exemple de rénovation globale ainsi qu’une rénovation de maison BBC très performante.

Enfin, si vous avez un projet précis, consultez nos articles spécifiques dédiés aux aides :

• Isolation
• Changement de chaudière
• Installation poêle à bois ou à granulés
• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires photovoltaïques