L'étanchéité à l'air

L'étanchéité à l'air, une préoccupation nouvelle

test infiltrometrie Depuis une dizaine d'années, l'étanchéité à l'air, ou perméabilité à l'air, est considérée comme une des principales sources de déperditions thermiques. Outre cet aspect énergétique, l'étanchéité à l'air joue également un rôle dans la pérennité d'une maison ainsi que son confort. Le législateur l'a bien compris puisque la RT 2012 a désormais fixé une perméabilité à l'air maximum dans le neuf de 0,6 m³/(m².h) (logement individuel). Pour une maison passive, l'exigence est trois fois supérieure, le débit de fuites doit être inférieur à 0,2 m³/h/m². Dans les deux cas, cette perméabilité à l'air est contrôlée par un test d'infiltrométrie (ou "blower-door test") qui permet d'identifier et de quantifier les fuites d'air parasites dans un bâtiment. Retour sur le fonctionnement et le prix du test d'étanchéité à l'air, qui constitue à lui seul une petite révolution dans le monde de la construction.

L'étanchéité à l'air : définition

La perméabilité à l'air est définie par la capacité d'un matériau à laisser passer l'air, autrement dit dans une maison, à avoir des fuites (d'air). On l'exprime en m³/(m².h) ou en vol/h. Si l'on voit souvent l'air comme un vecteur thermique, il faut avant tout le voir comme un vecteur d'humidité et dans le bâtiment, un trop fort taux d'humidité n'apporte que des inconvénients. On pourrait aller jusqu'à dire, que l'étanchéité à l'air est le point névralgique d'une maison. En effet, elle dépend de nombreux facteurs, dont notamment la qualité de la construction et peut avoir de nombreuses conséquences aussi bien au niveau de la ventilation, du chauffage, de l'isolation ou du confort notamment.

Un renouvelement d'air nécessaire

Une maison très étanche à l'air peut avoir des effets très néfastes lorsqu'on est en ventilation naturelle. Le renouvellement d'air ne sera alors pas suffisant et outre les problèmes de condensation qui pourront apparaître, c'est bien une dégradation de la qualité de l'air intérieur qui aura lieu. En effet, les différents polluants (CO2, benzène, aldehydes...) se retrouveront en quantité plus élevée, l'air ne sera plus sain. Ce cas arrive classiquement lors d'une rénovation avec changement des huisseries et des ouvrants sans modifier le type de ventilation. Ce cas de figure peut également se retrouver lorsque les entrées d'air des fenêtres sont bouchées. C'est pourquoi il est important de bien ventiler sa maison, en mettant en place une ventilation.

En résumé, il ne faut pas confondre pertes par "fuites d'air" qui doivent être empêchées et pertes par "renouvellement d'air" qui doivent être maîtrisées par exemple avec des VMC à débit variable (hygroréglable).

Les conséquences d'une mauvaise étanchéité à l'air

Les pertes thermiques

test infiltrometrie maison RT 2012

Lorsque l'on pense à l'étanchéité à l'air, on pense en premier lieu aux pertes thermiques. En effet, l'air chaud va s'échapper et une partie du chauffage sera gaspillée pour aller chauffer directement les petits oiseaux selon la formule consacrée. Ces pertes thermiques sont rarement quantifiables (sauf test d'infiltrométrie) mais sont généralement assez vite décelables (en rénovation) car ce sont les points où il y a aura apparition de moisissures notamment.

L'inconfort

La sensation de courant d'air froid, qui peut parfois être imputée à la VMC simple flux, est généralement liée à la mauvaise étanchéité à l'air, notamment au niveau des huisseries. En plus de cela, une mauvaise étanchéité à l'air va également perturber l'écoulement que devrait avoir l'air, surtout lorsque la ventilation est assurée par une VMC double flux, avec le risque d'avoir de l'air vicié transporté dans les pièces de vie au lieu d'être correctement évacué.

Le cas des poêles à bois ou cheminées

Le tirage, dans le cas des cheminées ou des poêles est un sujet très sensible mais aussi très complexe. Il semble cependant, qu'une mauvaise étanchéité à l'air, couplée là encore avec une VMC Double flux dégraderait le rendement de ce type d'appareil en limitant le tirage. Cela serait dû à la différence de pression intérieur/extérieur, normalement provoquée par la VMC et qui serait diminuée par les fuites d'air. Cependant, peu d'études existent et ce sont principalement des tests empiriques qui pointent cette difficulté.

Les problèmes d’humidité

La mauvaise étanchéité à l'air engendre un apport d'humidité non maîtrisé. Cela peu provoquer des risques de condensation notamment si la ventilation n'est pas maîtrisée. La présence de ponts thermiques, qui vont souvent de paire avec une mauvaise étanchéité à l'air renforce ces risques de condensation (différence de température importante + humidité). L'apport en soit d'humidité n'est pas forcément dommageable, pour peu que la maison est une étanchéité à l'humidité bien réfléchie.

L'étanchéité à l'air, une démarche qualité

L’organisation du chantier

Plus que jamais, la question de l’étanchéité à l’air requiert un véritable travail de gestion des différents corps de métiers. En effet, chaque intervention qui aura lieu après la pose de l’étanchéité devra faire l’objet d’une grande attention pour préserver ce qui a été mis en place. Cela demande également un travail d’anticipation, notamment pour l’électricien avec les réserves pour les gaines, l’implantation des prises ou encore les passages des gaines de ventilation. Ces points, souvent négligés, s’avèrent être des endroits propices aux fuites d’air comme nous le verrons un peu plus tard...

La qualité de pose

Si les techniques mises en place jouent évidemment un rôle dans le traitement de l’étanchéité à l’air, la qualité de pose demeure primordiale. En effet, assurer la continuité de l’isolation demande une attention de tous les instants. Les professionnels doivent donc être sensibilisés, voire formés pour adopter les bons gestes et les bonnes techniques et ainsi assurer au mieux l’étanchéité à l’air du bâtiment. Si ce surplus (de qualité) de travail peut paraître superflu aux yeux de certains artisans, c’est qu’ils ne se rendent pas toujours compte de l’importance de la qualité de la pose sur les performances générales du bâtiment et sa durée de vie. On notera d'ailleurs que sur des projets importants, la majorité des artisans assistent au test de perméabilité à l'air, non pas pour corriger les défauts, mais plus pour avoir la validation de leur qualité de travail, ce qui est forcément très gratifiant.

Le test d’infiltrométrie pour le neuf (blowdoor)

Test blowerdoor

Porte soufflante blowerdoorComment parler étanchéité à l’air sans parler du test d’infiltrométrie (aussi appelé blowerdoor) ? Celui-ci est désormais obligatoire à la fin du chantier de construction RT 2012, mais notons que des tests intermédiaires peuvent évidemment être effectués et permettent de valider en cours de chantier, les étapes réalisées. Ces tests dits "intermédiaires" interviennent généralement avant la pose du revêtement de mur (du placo par exemple) afin de permetttre une correction plus aisée des fuites d'air (inutile de déconstruire). Le test “blowerdoor”, signifie littéralement le test de la “porte soufflante”. Il porte très bien son nom puisque c’est une porte équipée d’un ventilateur qui met la maison sous pression (50pa) (ou en dépression). À noter que tous les éléments en attente ou qui serviront par la suite à la ventilation (entrée d’air, gaines de ventilation, …) doivent être bouchés au préalable. Ce test se déroule généralement deux étapes : une mise en dépression et une mise en surpression, cela permet de détecter plus facilement certaines fuites. Bon à savoir : le ventilateur de la porte soufflante fonctionne sous une tension particulière et n'est pas nécessairement compatible avec tous les groupes électrogènes. Lors d'un chantier en cours, une prise électrique disponible peut donc s'avérer indispensable lors du test intermédiaire (pensez à prévenir vos voisins pour éviter les mauvaises surprises).

Le test d'infiltrométrie, un exemple pratique

Le test d'étanchéité ci-dessous est réalisé sur une construction neuve RT 2012 réalisée par un architecte. Pour rappel, pour une construction RT 2012, le débit de fuites doit impérativement être inférieur à 0,6 m³/h/m². Vous allez voir en pratique que la qualité de la mise en oeuvre est vraiment primordiale. Le prix pour l'ensemble de la prestation (étude thermique, 2 tests d'étanchéité à l'air et la certification RT 2012) est d'environ 1400€ HT soit 1680€ TTC.

Le test intermédiaire

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Installation

Pour effectuer le test, la porte d'entrée est remplacée par une porte soufflante munie d'un gros ventilateur. L'étanchéité de la porte d'entrée ne sera donc pas testée.

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Résultats

Le résultat est négatif. Le débit de fuites d'air est mesuré à 0,92 m³/h/m² alors qu'il doit être inférieur à 0,6 m³/h/m². Dans ces conditions la maison ne peut pas être labellisée RT 2012. Heureusement, il s'agit du test intermédiaire et des corrections doivent être apportées pour réduire les fuites de 30%.

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D'où viennent les fuites ?

La majorité des fuites proviennent soit des gaines qui traversent le pare-vapeur soit des liaisons menuiseries/bâti. Il appartient donc à l'électricien et au menuisier de revoir leur étanchéité pour que la construction soit conforme à la RT 2012. Pour une construction RT 2005, ces défauts seraient complètement ignorés.

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Les corrections

Pour palier aux fuites, l'électricien comble l'espace entre les gaines électriques avec une mousse isolante expansive. Ce n'est pas très esthétique, mais seul le résultat compte.

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Le test final (1)

Le résultat est encore négatif. Le débit de fuites d'air est mesuré à 0,89 m³/h/m² alors qu'il doit être inférieur à 0,6 m³/h/m². Dans ces conditions la maison ne peut toujours pas être labellisée RT 2012. De nouvelles corrections et un autre test seront nécessaires pour que la maison soit certifiée RT 2012. Notons que le coût du troisième test (500€ HT soit 600€ TTC) sera à la charge des entreprises fautives : l'électricien et le menuisier.

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Comme précédemment, les fuites viennent de la mauvaise étanchéité des prises et des menuiseries (jonction bâti/dormant). Les corrections apportées précédemment ont-elles été utiles ? Oui, les fuites détectées lors du second test sont pour la plupart différentes. Pourquoi ces fuites n'ont-elles pas été décelées lors du précédent test ? L'air est "fainéant", il s'échappe en priorité par les grosses fuites et rend du même coup les autres fuites (moins importantes) difficilement détectables. Pour corriger ces "nouvelles" fuites, de la mousse expansive est injectée au niveau des prises et des joints d'étanchéité sont placés autour des fenêtres et de la trappe d'accès à la VMC.

Le test final (2)

Le troisième test s'avère être le bon. Le débit de fuites d'air est mesuré à 0,58 m³/h/m² soit tout juste inférieur au 0,6 m³/h/m² exigé. Il reste cependant quelques fuites au niveau des prises électriques. Il appartiendra au maître d'ouvrage (le client) de les corriger. On note également une fuite d'air significative au niveau du chauffe-eau thermodynamique. Cette fuite est liée à la qualité du matériel en lui-même (ce n'est pas un défaut de pose). Ces défauts sont hélàs fréquents sur ce genre d'appareils. Il y a alors un vrai paradoxe : la RT 2012 impose d'avoir recours aux énergies renouvelables (le chauffe-eau thermodynamique en fait partie) mais le matériel utilisé pénalise l'étanchéité à l'air du bâtiment (en plus d'un surcoût important, prix du chauffe-eau thermodynamique posé : 2500€ TTC). Environ 2 ans après la mise en place de la RT 2012, la nécessité d'un troisième test sur une maison neuve témoigne du manque de formation (certains artisans n'ont pas eu l'occasion de faire des chantiers neufs) et/ou d'engagement de certains professionnels ("Avant on faisait comme ça, pourquoi changer ?").

test infiltrometrie maison RT 2012 test infiltrometrie maison RT 2012

La certification RT 2012

Après tous ces tests, un diagnostiqueur indépendant vient vérifier que toutes les mesures annoncées pour répondre aux exigences de la RT 2012 sont effectivement mises en place. Il vérifie les références des appareils de chauffage (poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique), la qualité des vitrages et réalise un DPE. La maison présentée affiche des consommations d'énergie estimées à 380€/an abonnements compris (dans les faits, les consommations tournent plutôt autour de 450€ annuel.)

certification maison RT 2012

Détecter les fuites d'air en rénovation

Il peut être intéressant de savoir précisement d'où viennent les infiltrations d'air (et donc d'humidité) afin d'éliminer ces éventuelles fuites d'air et donc de diminuer ses consommations d'énergie tout en préservant le bâti. Si le test de la porte soufflante avec un générateur de fumée (environ 500€) est très efficace, il est cependant réservé, du fait de l'investissement, aux professionnels (et généralement aux maisons neuves). Mais certains produits permettent, pour un coût beaucoup plus modeste, de traquer ces entrées d'air non désirées.

Le smoke-pen

smoke-penTrès utilisé, y compris par les professionnels, le smoke-pen, ou crayon de fumée en français, permet véritablement d'avoir une génération de fumée lente mais bien visible, particulièrement intéressant dans un contexte de recherche de fuites d'air. Le principe est simple, une mèche est insérée dans le crayon à l'instar d'une mine de critérium. Une fois allumée par un briquet par exemple, celle-ci va se consumer lentement (pendant environ 30 minutes) en relâchant une fumée assez dense et sans odeur. Le bouchon permettra d'éteindre rapidement et à tout moment la mèche qui sera bien évidemment réutilisable.

Pour une trentaine d'euros avec sa version 6 mèches, la durée de vie du smoke-pen est assez intéressante. Evidemment, les mèches peuvent être achetées seules par la suite, mais 6 mèches devraient vous permettre de faire une bonne batterie de tests dans tout votre entourage et, le cas échéant, il est presque plus intéressant de racheter un nouveau crayon.

La smoke-bottle

smoke-bottleLa bouteille de fumée est relativement récente mais très intéressante. En effet, nul besoin de combustion, après avoir secoué la bouteille, il ne reste qu'à la presser pour avoir de la "fumée", là encore sans odeur. Peu de chose donc à rajouter si ce n'est qu'il ne faut pas hésiter à la presser sous peine de n'avoir qu'un petit flot de fumée insuffisant.

La smoke-bottle coûte une vingtaine d'euros pour 20 grammes de "poudre" soit environ 300 jets de fumée. La durée de vie n'est donc pas phénoménale mais reste suffisante pour faire le tour en détail de sa maison, accouplée d'une prise en main extrêment simple et rapide.

Les smoke-matches

smoke-matchesTroisième et dernier produit avec ces allumettes de fumées aussi appelées allumettes fumigènes ou smoke-matches. Plus destinées à des tests de sécurité incendie notamment, elles produisent une fumée abondante et épaisse pendant 20 secondes. À noter que la fumée peut être assez persistance et sent légèrement. Il convient donc de bien aérer après utilisation.

Pour un coût inférieur à 10€ (25 unités), les allumettes fumigènes ne permettent pas forcément d'effectuer les tests recherchés ici. Remarque : l'allumage des allumettes n'est pas forcément aisé et certaines peuvent ainsi être rendues inutilisables avant d'avoir pu servir...

Conclusion

Indéniablement, le crayon-fumée semble être le meilleur produit dans l'optique de faire des tests d'étanchéité à l'air, grâce à une durée de vie généreuse et une fumée bien visible. La bouteille reste intéressante avec l'absence de combustion tandis que les allumettes ont plus des fonctions de tests d'alarmes incendie avec une durée de vie faible mais une fumée très abondante.

NB: Conseils Thermiques n'est pas affilié, ni de près, ni de loin à Björnax AB, nous remercions cependant l'entreprise pour nous avoir permis de tester gracieusement ces 3 produits.

Traiter les problèmes d'humidité et d'étanchéité à l'air

Il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet pour en estimer le coût global. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier:

Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

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logo artisan qualibatIl vous faut ensuite choisir de préférence un artisan RGE Qualibat (Reconnu Garant de l'Environnement). Cela vous permettra de sélectionner une entreprise évaluée régulièrement. Privilégiez ceux qui se déplacent à votre domicile pour réaliser une étude technique et qui restent disponibles et réactifs. Enfin, exigez une attestation de l'assurance décennale qui couvre les travaux réalisés.

Conclusion : l'étanchéité à l'air, une obligation de résultat

L'étanchéité à l'air fait partie des nouvelles problématiques qui doivent être parfaitement intégrée dans les bâtiments, puisque c'est l'un des critères fondateurs de la RT 2012. Les techniques existantes sont généralement tout à fait suffisantes pour atteindre des niveaux conformes, mais c'est souvent la qualité de pose qui est mise en cause. On retiendra aussi que la VMC double flux est particulièrement sensible à cette notion de perméabilité à l'air.

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#75 - Laura (admin) - 19 Juillet 2019

Bonjour Mina,
Je ne peux pas vous répondre mais il est possible que cela représente une fuite conséquente. Il existe des cache pour les LED afin de les rendre étanches mais j'imagine qu'il est trop tard.

A bientôt,

#74 - mina - 09 Juillet 2019

bonjour

nous avons un gainable et des led dans toute la maison mais non étanche
Y aurait-il une chance que le test d'imperméabilité passe, sachant qu il s'agit d'une maison à étage (environ 50m2 en bas et an haut / 98m2 au total avec salle de bain à l'étage biensûr)

Merci

#73 - Jerem - 03 Mai 2018

Ok merci je vais me renseigner auprès de l'adil.
La maison est neuve, je l'ai réceptionné le 27 mars 2018.
Merci

#72 - Benjamin (Admin) - 03 Mai 2018

Re-bonjour,
Si, c'est bien alléger le nombre de tests, autrement dit, ne faire qu'une maison sur 4 ou 5 (mais encore une fois, ce sont sur des logements complètement identiques).

Mais si votre maison est "sur-mesure", alors oui il doit y avoir un test d'étanchéité à l'air.

Comme évoqué au #67, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de l'ADIL (gratuit et indépendant) qui pourra vous aiguiller sur la procédure à tenir (car cela dépend aussi de l'âge de la maison, de la réception avec ou sans réserve...).

A noter que le coût du test ne fait pas toujours partie du prix de la maison...(tout dépend du contrat, avec un constructeur généralement mais encore faut-il lire toutes les petites lignes du contrat).

#71 - Jerem - 03 Mai 2018

Bonjour, mon constructeur c'est Extraco en Normandie.
Alléger ne veut pas dire ne pas le faire ! Comment peut-on dire qu'une maison est rt2012 sans test ?
Notre maison était un modèle sur mesure, nous avons modifié pas mal de chose au niveau du modèle de base. Quand je voit qu'il n'y a pas de laine au niveau des bloc volet eveno, l'air au aération passe énormément !
Que faire pour imposer ce test, qui je suppose est quand même payé dans le prix de la maison.

#70 - Benjamin (Admin) - 03 Mai 2018

Bonjour Jerem et Alex - R,
Sur certains programmes, il est effectivement possible d'alléger le nombre de tests d'étanchéité à l'air lorsque les habitations sont identiques. Cela permet par exemple d'éviter de faire un test d'étanchéité par appartement ce qui serait fastidieux et onéreux pour toutes les parties.

Attention également de ne pas confondre le test d'étanchéité à l'air et le "diagnostiqueur" (plutôt le bureau de contrôle) qui vient contrôler que les équipements inscrits sur l'étude thermique sont conformes à ceux installés (en vérifiant au passage le test d'étanchéité à l'air).

#69 - Alex - R - 04 Avril 2018

Bonjour Jerem et Xavier.

J'ai exactement la même expérience, avec la même "chanson"...
Je trouve ça totalement farfelu... d'autant que je vit sur le chantier et que je n'ai jamais vu personne. Et qu'en plus à la date ou le diagnostiqueur est sencé être passé, il y avait un trou de 20cmX20cm dans la dalle entre le garage et l'étage habitable au dessus... Bonjour le courant d'air. Et ca n'a pas empêché le diagnostiqueur de donner la certification RT2012...

Jerem, j'imagine que votre constructeur est MAT ?

#68 - Xavier (admin) - 03 Avril 2018

Bonjour Jerem,

C'est la première fois que nous avons ce retour. Je vous suggère de contacter l'Adil (Agence Départemental pour l'Information sur le Logement) de votre département :
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

C'est un service public gratuit et compétent d'un point de vue juridique, il pourra vous donner une réponse claire et sans contestation. Il faudra faire suivre la réponse à votre constructeur.

Bon courage et tenez-nous au courant,

#67 - Jerem - 31 Mars 2018

Bonjour , je viens de réceptionner ma maison neuve, je n'ai pas eu de test d'étanchéité, mais seulement un diagnostiqueur qui est venu vérifié les materiaux utilisé et me certifie rt2012 sans test !
On me dit comme mon constructeur a le label qualité excellence ce n'est pas obligatoire, c'est 1 maison sur 5 qui est sélectionné !
Que faire pour l'imporser ?
Merci

#66 - Xavier (admin) - 29 Mars 2018

Bonjour Romain52,

Pour les tests d'étanchéité à l'air, les finitions esthétiques ne sont pas requises. Dans ce cas mentionné sur l'article, la dalle de béton était nue et le sol en parquet stratifié n'a été posé que bien après.

Le plus simple serait de demander confirmation au bureau d'étude qui va faire le test mais je ne vois pas en quoi le carrelage aurait une quelconque influence.

Si vous êtes dans les plans, je vous invite à lire les articles suivants sur l'architecture bioclimatique (ça ne coûte rien mais peut rapporter gros!) :
https://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php
https://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

A bientôt,

A bientôt,

#65 - Romain52 - 29 Mars 2018

Bonjour,
Je suis dans mon projet de construction et à cet effet je souhaitai conserver certains postes à réaliser dont le revêtement carrelage.
D'après le maitre d'œuvre que j'envisage de prendre pour le projet, il serait indispensable que le carrelage au sol soit terminé pour le test final d'étanchéité. Information que je n'ai pas clairement retrouver après recherche.
Cette information est-elle vrai ou bien le test peut-il être établi sans cette finition.
Bien cordialement.

#64 - Benjamin (Admin) - 24 Janvier 2018

Bonjour isabelle33480,
Pour toutes les difficultés avec les artisans, je vous encourage à vous rapprocher de l'ADIL de votre secteur, qui est un service public de médiation entre les particuliers et les artisans. Ils pourront sans aucun doute vous aiguillez vers la meilleure procédure.

#63 - isabelle33480 - 22 Janvier 2018

Bonjour
Je viens de faire construire une maison en bois. consommation énorme de pellet au niveau du poêle. Nous constatons et sentons du vent a certain endroit de la maison, un sol et des murs froids.
Après une bagarre de plus de 8 mois avec le constructeur, je suis passé par la dommage ouvrage et le constructeur vient de faire passer le test RT2012 - Test validé à 0.43 ou 0.48, depuis le mois de novembre aucun retour.
Sauf que la dommage ouvrage a classé le dossier car maison étanche. Je vais contesté cette décision mais que devons nous faire faire comme test pour leur prouvé qu'il y a un problème
Merci d'avance

#62 - Xavier (admin) - 15 Janvier 2018

Bonjour nass,

A ma connaissance, la seule obligation légale est de passer le test d'étanchéité (ce document doit pouvoir vous être fourni ou au moins l'attestation de conformité RT 2012). Les fuites sont quantifiées "globalement" et il se peut que certaines ne soient pas traitées si le test a été satisfaisant.

A bientôt,

#61 - nass - 14 Janvier 2018

Bonsoir, j'ai un appartement RT 2012 et la réception de la copro date de 4ans. Je me suis aperçue qu'il y avait des courants d'air dans l'armoire électrique. Que doit-je faire ? Cela fait-il parti des garanties décennal. Merci pour votre réponse.
Cordialement.

#60 - marieLou - 18 Septembre 2017

Bonjour,

La personne qui réalise le test va t elle verifier tout ce qui est indiqué dans le dossier (chauffe eau, poële...)
C'est de l'auto construction et j'angoisse un peu.
Nous n'avons pas fini notre maison par manque de moyen, nous avons bloqué par des baches, cela est il possible?
Je vous remercie pour votre retour,

#59 - Benjamin (Admin) - 17 Mai 2017

Bonjour talazaltana,
Les assurances pourront apprécier le degré de salubrité du logement. Mais celui-ci doit respecter une ventilation naturelle suffisante (ce qui n'est sans doute plus le cas à cause du survitrage notamment).
Les rongeurs sont un autre problème mais qui pourrait indiquer que certains murs ont des ponts thermiques tels que la dégradation des murs permet aux rongeurs de passer.

Concrètement (et malheureusement), il faut se méfier des logements refaits à neuf. Car dans bien des cas, le propriétaire se contente de refaire le papier ou la peinture ce qui cache l'état des murs, mais souvent pas pour longtemps...

Dans tous les cas, votre propriétaire peut vous attaquer dans le cas où il y aurait des entrées d'air (suffisantes) et que vous les avez boucher ce qui de fait limite la ventilation naturelle et peut causer des dégradations.
Mais s'il n'y a pas d'entrée d'air, ou en tout cas pas suffisamment, alors c'est même le propriétaire qui pourrait être attaqué pour logement insalubre.

#58 - talazaltana - 27 Avril 2017

Bonsoir
Nous somme locataire d'une maison construite dans les années 70 depuis le mois de décembre dernier. MaisOn qui n'avait pas été habité depuis 3 ans. La maison était propre. Papier , peinture refaits à neuf. Rien à redire. Survitrage. Chauffage au fuel. Menuiserie bois. Ventilation naturelle. Un mois après l'emmenagement les problèmes ont commencé. Moisissures, rongeurs, acarien, salpêtre. Aujourd'hui les propriétaires nous tiennent pour responsables. Manque de ventilation, manque de chauffage. 1000l de fuel consommé en 3. Les assurances n'étant pas très rapides nous avons quitté le logement en catastrophe. Le locataire a lui seul peut-il être responsable d'autant de degars en seulement 3 mois

#57 - Benjamin (Admin) - 02 Avril 2017

Bonjour antho,
Dans le cas d'une "rénovation", du mois, de la transformation des combles aménageables en surface habitable, c'est la réglementation thermique existant qui est à respecter.
Les exigences de cette RT vont augmenter au 1er janvier 2018, mais il n'y aura pas d'obligation sur l'étanchéité à l'air et donc aucune obligation de poser une membrane d'étanchéité à l'air.

Cela étant dit c'est dommage d'avoir une maison RT 2012 avec des combles aménagés en mode "passoire"...

#56 - antho - 20 Mars 2017

bonsoir dans le cas d une construction avec comble aménageable,1 a 2 ans après l achèvement de la construction :le propriétaire aménage sont etage est il obligè de poser une membrane d etancheitè a l air?

#55 - Benjamin (Admin) - 15 Mars 2017

Bonjour,
@Kerezen : La RT 2012 n'est pas un label (qui a le plus souvent un caractère non obligatoire) mais bien une obligation à respecter dans le cadre d'une construction neuve.
Cela veut donc dire que si la maison n'est pas conforme, vous vous exposée à des poursuites :
"les personnes physiques (utilisateurs du sol, bénéficiaire des travaux, architectes, constructeurs ou toute autre personne responsable de l’exécution des travaux) ayant méconnu les obligations de la RT2012 sont passibles d’une amende de 45.000 € et d’une peine de 6 mois d’emprisonnement en cas de récidive."
+
"la mise en conformité des ouvrages avec les règlements, la démolition ou la réaffection du sol en vue rétablir les lieux dans l’état antérieur"

Au final, ce ne peux donc pas être un pari gagnant puisque plus d'une amende, il faudra rendre la construction conforme.

Ce qui "m'inquiète", c'est que vous avez pris le lot isolation à votre charge alors que vous ne semblez pas avoir été informé/formé sur les techniques de pose qui permettent d'avoir une étanchéité suffisante? (mais je me trompe peut-être).
Vous parlez de pare-vapeur mais celui est souvent intégré directement à l'isolant.
Certains constructeurs choisissent ainsi de ne pas remettre de pare-vapeur/film d'étanchéité en plus, ce qui est une vrai facilité pour réussir le test d'étanchéité.
C'est donc faisable mais il faut alors que la pose de l'isolation soit impeccable (=scotch d'étanchéité notamment)

Cependant, le surcoût d'un pare-vapeur est normalement négligeable sur le coût total d'une construction et coûte souvent moins cher que le coût d'un 2ème test d'étanchéité...

@cath : Il faudrait savoir qu'elle en est là cause? Avez-vous pu interroger le maître d'oeuvre à ce sujet?
Je vous conseille par ailleurs de contacter l'Adil de votre secteur (service public gratuit), qui accompagne les particuliers dans toutes les procédures juridiques et de garanties vis-à-vis des artisans.
Ils pourront certainement vous répondre de manière plus précise.

#54 - cath - 14 Mars 2017

Bonjour
Le test d étanchéité a été validé sur notre maison neuve.
10 mois après l acquisition de la maison nous constatons et sentons du vent dans les pièces à l étage côté pignon.
Que pouvons nous faire?
Est ce que cela peut être pris en charge par la decennale?
Merci

#53 - Kerezen - 10 Mars 2017

Bonjour
Vous pourrez peut etre me venir en aide. Nous faisons construire et allons faire le placo et l isolation nous meme. Le test d etancheite etant obligatoire, nous l avons bien prevu dans notre budget. Mais nous savons d'avance que cet argent est "perdu" car nous n avons pas du tout les moyens de mettre un pare-vapeur. En cas de test donc negatif, sommes nous dans l obligation de refaire un nouveau test ? Ou est ce possible de simplement renoncer à cette fameuse labelisation rt 2012 ? Merci beaucoup pour votre aide !

#52 - Benjamin (Admin) - 16 Février 2017

Bonjour Francis,
Une hotte à évacuation peut tout à fait être installée dans une maison RT 2012.
Lors du test d'étanchéité, la gaine sera simplement bouchée (comme les entrées d'air sur les fenêtres et les bouches d'évacuation).
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