Construire une maison passive

La RT 2012 impose des normes exigeantes en termes de performances thermiques et constitue le standard actuel dans le neuf. Les "maisons passives" vont encore plus loin et sont capables de se passer d'un mode de chauffage traditionnel. Mais que valent véritablement ces constructions passives ? Sont-elles plus performantes, plus rentables ou plus écologiques que des maisons classiques ? Eléments de réponse…

maison passive

Une conception bioclimatique

Une maison passive vise la très haute performance énergétique. Cela suppose un vrai travail de conception en amont du projet, une étape qui peut facilement durer 5 à 6 mois. L’objectif va être d’orienter la maison de façon à capter au maximum les apports solaires en hiver et à s’en prémunir en été. On retrouve donc des maisons largement ouvertes au sud (confort d’hiver). Elles sont, dans le même temps, très bien protégées par des casquettes solaires ou des brise-vus orientables (confort d’été). Exemple avec cette maison passive construite en béton cellulaire qui dispose de nombreux vitrages sur ses façades Sud :

plan maison béton cellulaire

Consultez notre article dédié à l’architecture bioclimatique pour en savoir plus.

Une isolation thermique renforcée

Le besoin de chauffage d’une maison passive doit être inférieur à 15 kWh/m²/an. Cette exigence est environ 3 fois plus forte que le standard RT 2012. Une isolation renforcée permettra de réduire efficacement les déperditions thermiques de la maison. D'une manière globale, on peut tabler sur environ 20 cm d’isolants au niveau du sol, 30 cm pour les murs et 40 cm pour la toiture.

isolation maison passive

En parallèle, les ponts thermiques doivent être tout simplement éliminés. Il s’agit de points de rupture dans la continuité de l’isolation qui surviennent aux jonctions entre les éléments (une liaison entre un mur et un plancher par exemple). De ce fait, on privilégie souvent une isolation thermique par l'extérieur qui facilite le traitement de ces liaisons.

L’isolation par l’extérieur permet aussi de profiter de toute la masse du matériau porteur à l’intérieur du logement. Cela confère aux maisons passives maçonnées une très forte inertie thermique. Un vrai plus pour le confort d’été car les températures sont lissées. Au final, on obtient une température quasi-constante toute l’année.

fenetre maison passive

À cela s’ajoute des menuiseries très performantes thermiquement, la plupart du temps en triple vitrage. Le coefficient de transmission thermique de la fenêtre Uw (châssis + vitrage) doit être inférieur à 0,8 W/m²K contre plutôt 1,1 W/m²K pour une très bonne fenêtre en double vitrage.

Aussi, le facteur solaire g (c'est-à-dire la "perméabilité au soleil") doit être supérieur à 50 % pour garantir des apports solaires passifs satisfaisants. Enfin, il faut veiller à une mise en œuvre impeccable au niveau de la jonction bâti/châssis pour obtenir de bons résultats.

Une étanchéité à l’air à toute épreuve

test porte soufflante maison passiveIl faut également maîtriser les pertes thermiques du bâtiment liées à des défauts d'étanchéité à l'air (infiltrations d’air parasites au niveau des fenêtres par exemple). Cette étanchéité à l'air est mesurée physiquement par le test de la porte soufflante. Une porte avec un ventilateur remplace la porte d'entrée et insuffle de l'air dans la maison, la mettant ainsi sous pression. Cela permet de quantifier et de localiser les fuites d’air parasites. Retenons que l'exigence Passivhaus en termes d’étanchéité à l’air est environ 4 fois supérieure à la RT 2012. La construction passive demande donc une haute technicité et une très bonne coordination de la part des artisans. Cela n’est pas à la portée de toutes les entreprises.

Une consommation d'énergie maitrisée

La consommation d'énergie primaire totale (y compris l'électroménager) d'une construction passive doit être inférieure à 120 kWh/m²/an. Cela n'est pas réellement contraignant et reste plutôt une valeur garde-fou pour des bâtiments tertiaires.

definition maison passive

Au niveau des systèmes, on retrouve le plus souvent une VMC double flux pour le renouvellement de l’air. Cette ventilation évite de percer des arrivées d’air au niveau des fenêtres (étanchéité à l’air) et récupère les calories de l’air extrait. On limite ainsi les pertes thermiques par renouvellement d’air (on ne jette pas directement l’air chaud dehors) et on améliore le confort (préchauffage de l'air insufflé).

Pour le chauffage, les besoins sont très faibles. Une résistance électrique peut être placée au niveau de la ventilation pour apporter un complément (préchauffage de l’air neuf). Un poêle à granulés ou un poêle à bois d’une faible puissance peuvent également être envisagés pour l’agrément.

Comme pour une maison neuve classique, la production d'eau chaude est assurée soit par une production solaire, soit par un chauffe-eau thermodynamique.

consommation énergie maison passiveUne attention particulière doit aussi être portée à l’électricité spécifique qui va en définitive occuper une part importante de la consommation. On choisira donc des systèmes électriques performants (éclairage LED, électroménager A+ à A+++).

En réalité, toutes les solutions peuvent être techniquement envisagées, mais les faibles besoins en chauffage font que les solutions onéreuses ne seront jamais rentables.

Une maison passive, est-ce écologique ?

Oui et non. Au sens où elle consomme vraiment très peu d'énergie au cours de sa vie, on peut clairement affirmer que ce type de construction est écologique. Cependant, pour un écobilan vraiment favorable, on utilisera en priorité des matériaux biosourcés. Une maison passive construite avec des matériaux écologiques entraîne un surcoût non négligeable estimé à environ 300 €/m².

construction maison passive

Le bilan environnemental dépend aussi des matériaux employés lors de la construction

Gardons quand même à l'esprit que c'est bien au cours de sa vie que la construction consomme le plus d'énergie. Une maison passive réalisée avec des matériaux synthétiques vaut toujours mieux qu'une maison mal isolée construite avec des matériaux biosourcés.

Est-ce une maison à énergie positive BEPOS ?

Non. Par définition, une maison à énergie positive produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme, ce n'est pas le cas de la maison passive. Cependant, la maison passive constitue une base parfaite pour une maison à énergie positive, car les besoins en énergie sont très faibles. Il suffit par exemple de rajouter quelques panneaux solaires photovoltaïques pour obtenir une production d’électricité supérieure à la consommation.

maison passive énergie positive

Comme une maison passive coûte logiquement plus cher à l’achat, cet investissement reste le plus souvent différé.

Une maison passive, est-ce rentable ?

Question épineuse car chaque situation est unique. Assez globalement, on peut estimer le prix de revient d'une maison passive entre 1500 €/m² et 2000 €/m² quand une maison RT2012 peut se chiffrer entre 1300 €/m² et 1700 €/m².

Pour 100 m² et en considérant des tarifs moyens, une maison passive coûtera autour de 170 000 € contre 150 000 € pour une construction traditionnelle, soit une différence de 20 000 €.

Prenons maintenant en compte les frais de chauffage et de fonctionnement. Pour une maison passive, on partira sur 500 €/an contre 1000 €/an pour une construction RT 2012 soit une différence de 500 € par an. Le temps de retour est alors estimé à 40 ans environ.

prix maison passive

Mais attention, car il faut aussi considérer l'augmentation du coût de l'énergie, les frais liés au remplacement du matériel de chauffage et les frais d'entretien. Aussi, l’effort de conception sur une maison passive (orientation au soleil, sur-isolation, inertie, excellente étanchéité…) amène un confort supérieur mais difficilement chiffrable.

Des alternatives existent pour réduire le prix d’une maison passive. Par exemple, la certification « Passivhaus » qui coûte entre 1500 et 2000 € n’est pas obligatoire. On peut également tendre vers le « niveau passif » sans remplir absolument tous les critères techniques. Concrètement, le remplacement des fenêtres triple vitrage par du double vitrage peut faire économiser 10 000 € sur l’ensemble de la maison. La démocratisation de ce type de construction devrait aussi faire baisser le prix initial.

Une chose est sûre, la rentabilité sera d’autant plus rapide que le prix de la maison passive se rapproche de celui d’une maison RT 2012. Si vous avez un projet de construction, il est donc important de réaliser plusieurs chiffrages. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier :


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Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
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Comparatif RT 2012 et maison passive

On se propose de dresser un comparatif entre une maison RT 2012 et une maison passive. La démarche reste bien sûr assez caricaturale car chaque projet est différent. Cela permet néanmoins d’identifier les deux solutions pour faire ses arbitrages :


PrestationsRT 2012Maison passive
Exigences
Consommation50 kWh/m²/an15 kWh/m²/an
Etanchéité à l’air0.6 m³/h/m²0.16 m³/h/m²
CertificationRT 2012Passivhaus
Concep. bioclimatiqueFacultativeObligatoire
Bâti
Isolation mursIntérieureExtérieure
Isolation murs15 à 20 cm20 à 30 cm
Isolation sol15 cm20 à 25 cm
Isolation combles25 à 40 cm40 cm
FenêtresDouble vitrageTriple vitrage
Systèmes
VentilationSimple fluxDouble flux
ChauffagePrincipalAppoint
Eau chaudeSolaire ou thermodynamique
Aspects pratiques
Confort hiverBonExcellent
Confort d’étéAléatoireExcellent
Factures énergie1000€500€
Prix TTC au m²1300 à 1700€1500 à 2000€

avantages maison passiveAvantages de la maison passive

Inconvénients de la maison passive

Crédits Photos

Les maisons passives, performantes mais plus coûteuses à l'achat

Les maisons passives offrent donc d’excellentes performances énergétiques (conception bioclimatique, isolation renforcée, étanchéité à l’air maîtrisée, forte inertie) et sont confortables été comme hiver. En contrepartie, le surcoût reste important et la mise en œuvre nécessite une formation spécifique de la part des artisans. Pour aller plus loin sur la maison passive, découvrez…

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