Construire une maison passive
La RE 2020 impose des normes exigeantes en termes de performances thermiques et constitue le standard actuel dans le neuf. Les "maisons passives" vont encore plus loin et sont capables de se passer d'un mode de chauffage traditionnel. Mais que valent véritablement ces constructions passives ? Sont-elles plus performantes, plus rentables ou plus écologiques que des maisons classiques ? Eléments de réponse…
- Une conception bioclimatique
- Une isolation renforcée
- Une étanchéité à toute épreuve
- Une consommation d’énergie maîtrisée
- Un bilan écologique plutôt favorable
- Vers des maisons positives ?
- Prix et rentabilité
- Comparatif RT 2012 et maison passive
- Avantages et inconvénients
Une conception bioclimatique
Une maison passive vise la très haute performance énergétique. Cela suppose un vrai travail de conception en amont du projet, une étape qui peut facilement durer 5 à 6 mois. L’objectif va être d’orienter la maison de façon à capter au maximum les apports solaires en hiver et à s’en prémunir en été. On retrouve donc des maisons largement ouvertes au sud (confort d’hiver). Elles sont, dans le même temps, très bien protégées par des casquettes solaires ou des brise-vus orientables (confort d’été). Exemple avec cette maison passive construite en béton cellulaire qui dispose de nombreux vitrages sur ses façades Sud :
Consultez notre article dédié à l’architecture bioclimatique pour en savoir plus.
Une isolation thermique renforcée
Le besoin de chauffage d’une maison passive doit être inférieur à 15 kWh/m²/an. Cette exigence est environ 3 fois plus forte que le standard RT 2012. Une isolation renforcée permettra de réduire efficacement les déperditions thermiques de la maison. D'une manière globale, on peut tabler sur environ 20 cm d’isolants au niveau du sol, 30 cm pour les murs et 40 cm pour la toiture.
En parallèle, les ponts thermiques doivent être tout simplement éliminés. Il s’agit de points de rupture dans la continuité de l’isolation qui surviennent aux jonctions entre les éléments (une liaison entre un mur et un plancher par exemple). De ce fait, on privilégie souvent une isolation thermique par l'extérieur qui facilite le traitement de ces liaisons.
L’isolation par l’extérieur permet aussi de profiter de toute la masse du matériau porteur à l’intérieur du logement. Cela confère aux maisons passives maçonnées une très forte inertie thermique. Un vrai plus pour le confort d’été car les températures sont lissées. Au final, on obtient une température quasi-constante toute l’année.
À cela s’ajoute des menuiseries très performantes thermiquement, la plupart du temps en triple vitrage. Le coefficient de transmission thermique de la fenêtre Uw (châssis + vitrage) doit être inférieur à 0,8 W/m²K contre plutôt 1,1 W/m²K pour une très bonne fenêtre en double vitrage.
Aussi, le facteur solaire g (c'est-à-dire la "perméabilité au soleil") doit être supérieur à 50 % pour garantir des apports solaires passifs satisfaisants. Enfin, il faut veiller à une mise en œuvre impeccable au niveau de la jonction bâti/châssis pour obtenir de bons résultats.
Une étanchéité à l’air à toute épreuve
Il faut également maîtriser les pertes thermiques du bâtiment liées à des défauts d'étanchéité à l'air (infiltrations d’air parasites au niveau des fenêtres par exemple). Cette étanchéité à l'air est mesurée physiquement par le test de la porte soufflante. Une porte avec un ventilateur remplace la porte d'entrée et insuffle de l'air dans la maison, la mettant ainsi sous pression. Cela permet de quantifier et de localiser les fuites d’air parasites. Retenons que l'exigence Passivhaus en termes d’étanchéité à l’air est environ 4 fois supérieure à la RT 2012. La construction passive demande donc une haute technicité et une très bonne coordination de la part des artisans. Cela n’est pas à la portée de toutes les entreprises.
Une consommation d'énergie maitrisée
La consommation d'énergie primaire totale (y compris l'électroménager) d'une construction passive doit être inférieure à 120 kWh/m²/an. Cela n'est pas réellement contraignant et reste plutôt une valeur garde-fou pour des bâtiments tertiaires.
Au niveau des systèmes, on retrouve le plus souvent une VMC double flux pour le renouvellement de l’air. Cette ventilation évite de percer des arrivées d’air au niveau des fenêtres (étanchéité à l’air) et récupère les calories de l’air extrait. On limite ainsi les pertes thermiques par renouvellement d’air (on ne jette pas directement l’air chaud dehors) et on améliore le confort (préchauffage de l'air insufflé).
Pour le chauffage, les besoins sont très faibles. Une résistance électrique peut être placée au niveau de la ventilation pour apporter un complément (préchauffage de l’air neuf). Un poêle à granulés ou un poêle à bois d’une faible puissance peuvent également être envisagés pour l’agrément.
Comme pour une maison neuve classique, la production d'eau chaude est assurée soit par une production solaire, soit par un chauffe-eau thermodynamique.
Une attention particulière doit aussi être portée à l’électricité spécifique qui va en définitive occuper une part importante de la consommation. On choisira donc des systèmes électriques performants (éclairage LED, électroménager A+ à A+++).
En réalité, toutes les solutions peuvent être techniquement envisagées, mais les faibles besoins en chauffage font que les solutions onéreuses ne seront jamais rentables.
Une maison passive, est-ce écologique ?
Oui et non. Au sens où elle consomme vraiment très peu d'énergie au cours de sa vie, on peut clairement affirmer que ce type de construction est écologique. Cependant, pour un écobilan vraiment favorable, on utilisera en priorité des matériaux biosourcés. Une maison passive construite avec des matériaux écologiques entraîne un surcoût non négligeable estimé à environ 300 €/m².
Gardons quand même à l'esprit que c'est bien au cours de sa vie que la construction consomme le plus d'énergie. Une maison passive réalisée avec des matériaux synthétiques vaut toujours mieux qu'une maison mal isolée construite avec des matériaux biosourcés.
Est-ce une maison à énergie positive BEPOS ?
Non. Par définition, une maison à énergie positive produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme, ce n'est pas le cas de la maison passive. Cependant, la maison passive constitue une base parfaite pour une maison à énergie positive, car les besoins en énergie sont très faibles. Il suffit par exemple de rajouter quelques panneaux solaires photovoltaïques pour obtenir une production d’électricité supérieure à la consommation.
Comme une maison passive coûte logiquement plus cher à l’achat, cet investissement reste le plus souvent différé.
Une maison passive, est-ce rentable ?
Question épineuse car chaque situation est unique. Assez globalement, on peut estimer le prix de revient d'une maison passive entre 1500 €/m² et 2000 €/m² quand une maison RT2012 peut se chiffrer entre 1300 €/m² et 1700 €/m².
Pour 100 m² et en considérant des tarifs moyens, une maison passive coûtera autour de 170 000 € contre 150 000 € pour une construction traditionnelle, soit une différence de 20 000 €.
Prenons maintenant en compte les frais de chauffage et de fonctionnement. Pour une maison passive, on partira sur 500 €/an contre 1000 €/an pour une construction RT 2012 soit une différence de 500 € par an. Le temps de retour est alors estimé à 40 ans environ.
Mais attention, car il faut aussi considérer l'augmentation du coût de l'énergie, les frais liés au remplacement du matériel de chauffage et les frais d'entretien. Aussi, l’effort de conception sur une maison passive (orientation au soleil, sur-isolation, inertie, excellente étanchéité…) amène un confort supérieur mais difficilement chiffrable.
Des alternatives existent pour réduire le prix d’une maison passive. Par exemple, la certification « Passivhaus » qui coûte entre 1500 et 2000 € n’est pas obligatoire. On peut également tendre vers le « niveau passif » sans remplir absolument tous les critères techniques. Concrètement, le remplacement des fenêtres triple vitrage par du double vitrage peut faire économiser 10 000 € sur l’ensemble de la maison. La démocratisation de ce type de construction devrait aussi faire baisser le prix initial.
Une chose est sûre, la rentabilité sera d’autant plus rapide que le prix de la maison passive se rapproche de celui d’une maison RT 2012. Si vous avez un projet de construction, il est donc important de réaliser plusieurs chiffrages.
Pour cela, Conseils Thermiques s'associe à plusieurs partenaires afin de vous mettre en relation avec des artisans locaux certifiés RGE. Vous pourrez ainsi étudier plusieurs propositions techniques et commerciales gratuitement et sans engagement.
Je souhaite rencontrer des entreprises >Comparatif RT 2012 et maison passive
On se propose de dresser un comparatif entre une maison RT 2012 et une maison passive. La démarche reste bien sûr assez caricaturale car chaque projet est différent. Cela permet néanmoins d’identifier les deux solutions pour faire ses arbitrages :
| Prestations | RT 2012 | Maison passive | |
| Exigences | |||
 | Consommation | 50 kWh/m²/an | 15 kWh/m²/an |
| Etanchéité à l’air | 0.6 m³/h/m² | 0.16 m³/h/m² | |
| Certification | RT 2012 | Passivhaus | |
| Concep. bioclimatique | Facultative | Obligatoire | |
| Bâti | |||
 | Isolation murs | Intérieure | Extérieure |
| Isolation murs | 15 à 20 cm | 20 à 30 cm | |
| Isolation sol | 15 cm | 20 à 25 cm | |
| Isolation combles | 25 à 40 cm | 40 cm | |
| Fenêtres | Double vitrage | Triple vitrage | |
| Systèmes | |||
 | Ventilation | Simple flux | Double flux |
| Chauffage | Principal | Appoint | |
| Eau chaude | Solaire ou thermodynamique | ||
| Aspects pratiques | |||
 | Confort hiver | Bon | Excellent |
| Confort d’été | Aléatoire | Excellent | |
| Factures énergie | 1000€ | 500€ | |
| Prix TTC au m² | 1300 à 1700€ | 1500 à 2000€ | |
Avantages de la maison passive
- Conception bioclimatique (lumière et chaleur)
- Confortable hiver comme été
- Consommation d’énergie très faible
- Compatible maison à énergie positive
- Ecologique
Inconvénients de la maison passive
- Plus coûteuse qu’une maison traditionnelle
- Prix de la certification Passivhaus (facultative)
- Artisans spécifiquement formés (conception et mise en œuvre)
Crédits Photos
- La maison passive France
- Gwenn Flachot Architecture
Les maisons passives, performantes mais plus coûteuses à l'achat
Les maisons passives offrent donc d’excellentes performances énergétiques (conception bioclimatique, isolation renforcée, étanchéité à l’air maîtrisée, forte inertie) et sont confortables été comme hiver. En contrepartie, le surcoût reste important et la mise en œuvre nécessite une formation spécifique de la part des artisans. Pour aller plus loin sur la maison passive, découvrez une construction en béton cellulaire.
Des constructions bioclimatiques comme cette maison à ossature bois ou cette habitation en paille pourraient aussi vous intéresser.
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#17 - Xavier (admin) - 09 Novembre 2023
Bonjour majlct,
Une maison passive va vraiment miser sur une enveloppe la plus performante possible (d'où le triple vitrage, ou des épaisseurs très importantes d'isolants, voire une plus grande exigence d'étanchéité à l'air). La performance peut-être validée par un certificat.
La RE2020 va plutôt essayer de viser une approche "technico-économique" en restant malgré tout "très performante".
La RE2020 est une obligation légale (donc une maison passive respectera obligatoirement la RE2020 comme toutes les maisons neuves) et la maison passive relève plus du choix individuel.
A bientôt
#16 - majlct - 09 Novembre 2023
Bonjour,
Encore félicitations pour la qualité de vos articles. En dehors des menuiseries extérieures, pourriez-vous me préciser les différences entre une maison passive et une RE 2020.
#15 - Satanas - 14 Septembre 2023
bonjour, nous aimerions faire construire une maison passive d'environ 140m2 quel maître d’oeuvre dans le 78 est en capacité de gérer un tel projet?
merci
#14 - Xavier (admin) - 02 Novembre 2022
Bonjour Françoise,
Vous pouvez contacter une entreprise RGE spécialisée dans les audits énergétiques. Elle pourra faire une visite technique de votre logement et vous fournir un rapport avec plusieurs scénarios de travaux pour améliorer l'efficacité de votre logement.
Voici un annuaire :
https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
A noter qu'il existe des aides financières pour ce type de diagnostic. Et de nombreuses aides par la suite si vous envisagez des travaux plus larges. Je vous conseille de rencontrer un conseiller France Rénov (service public gratuit) qui pourra vous expliquer les démarches et vous guider dans les étapes de votre projet :
https://france-renov.gouv.fr/espaces-conseil-fr
A bientôt
#13 - Francoise - 28 Octobre 2022
Bonjour,
J'ai une maison de type de construction standard des années 90 avec chauffage/clim réversible. J'ai un problème de toiture et nous devons faire des travaux.
J'aimerai profiter de ces travaux pour rendre la maison la plus passive possible (moyennant une enveloppe supplémentaire). Est-ce que c'est faisable? Existe-il des personnes spécialisées pour cela ? qui pourrait établir un diagnostic des besoins ? Nous conseiller sur un rapport cout/gain attendu? (toutes spécialités confondues: le besoin serait peut être ailleurs qu'au niveau de la toiture)
En vous remerciant
Françoise
#12 - muriel - 13 Septembre 2022
bonjour, j'aimerais faire construire une maison passive d'environ 100m2. mais j’entends tout et son contraire, quel constructeur dans le nord isère est en capacité de gérer un tel projet? et la RE 2022 est-elle suffisante pour qualifier un projet de maison passive?
merci
#10 - Adibou77 - 15 Octobre 2021
Article très sympa et intéressant à lire
La question du "est ce que ça vaut le coup" est effectivement très difficile à trancher.
De plus avec le covid le prix des matériaux et en tête le bois ont littéralement explosé donc " l amortissement" d un tel projet qui en consomme beaucoup sera d autant plus alourdi donc moins "rentable".
Je pense plus que c'est une démarche personnelle et une vision de l impact de la maison sur notre environnement.
Nous murissons ce projet avec ma femme depuis quelques années. Il est certain que compte tenu de notre budget nous ne pourrons être au top et que malheureusement si j'avais 6 000 euro à investir, je l investirai dans dans le solaire plutôt que dans une cuve recuperatrice d eau car au prix du m3 ça ne sera jamais rentable et c'est dommage car c'est une resource très importante aussi.
Merci encore pour cet article
#9 - Laura (admin) - 08 Juin 2021
Bonjour Acharaf94,
Nous avons rédigé un article dédié à l'isolation des combles perdus pour plus d'informations :
https://conseils-thermiques.org/contenu/isolation-comble-perdu.php
A bientôt,
#8 - Acharaf94 - 04 Juin 2021
Bonjour
Quelle est la solution avec combles perdus
#7 - Xavier (admin) - 07 Juillet 2020
Bonjour ANDREI,
Il ne sera pas possible de viser le standard "passif" en rénovation car les exigences sont trop hautes (consommation maximale en énergie primaire : 15 kWh/m²/an).
Toutefois, une rénovation totale est le meilleur moyen pour atteindre une maison performante et vous pouvez viser le label "Effinergie Rénovation" (80 kWh/m²/an) dont vous trouverez les exigences à cette adresse :
https://www.effinergie.org/web/les-labels-effinergie/effinergie-renovation
Le "label" en soit n'est pas obligatoire (mais il permet de "contrôler" les résultats). Vous pouvez donc viser les objectifs de ce label sans forcément investir dans la certification.
Je vous suggère de lire cet article sur une rénovation globale à haute performance énergétique :
https://conseils-thermiques.org/contenu/renovation-maison.php
A bientôt,
#6 - ANDREI - 06 Juillet 2020
BONJOUR
Notre question consiste a savoir si on peut dans un cadre de rénovation totale d'une maison ancienne on peut la transforme en maison passive et si il y a des normes concernant les maison anciennes
#5 - Xavier (admin) - 22 Avril 2020
Bonjour Sohail,
Il est tout à fait possible de construire une structure de 20 m² avec une enveloppe très performante. Après, le standard "passif" ne sera peut-être pas le meilleur arbitrage économique. Vous pouvez regarder ce que propose Greencube ou Novablok par exemple. Il s'agit de "petits studios" mais avec une conception de qualité (plutôt RT 2012 que passif mais vus les faibles besoins énergétiques, cela parait cohérent).
A bientôt,
#4 - Sohail - 14 Avril 2020
Excuse pensez vous possible de créer une micro maison passive(19mcarre) avec les exigence d'une maison passive (110m carre).
Merci de votre réponses