Prix de la viabilisation d’un terrain
Les terrains non viabilisés affichent souvent un prix très attractif comparés aux parcelles déjà viabilisées des lotissements. Pour autant, les coûts de viabilisation peuvent être très importants avec une fourchette allant de 6 000 à 15 000€ selon les configurations. Il convient de les chiffrer précisément pour bien budgétiser son projet d’une part et comparer objectivement le prix des terrains d’autre part. Retour sur les prix pratiqués pour la viabilisation des terrains à travers des exemples pratiques.
- De quoi dépend le prix de la viabilisation d’un terrain ?
- Prix poste par poste
- Tableau de synthèse
- Etude de cas pratiques
De quoi dépend le prix de la viabilisation d’un terrain ?
Proximité du terrain aux réseaux existants
Le prix de la viabilisation est directement lié à la distance « terrain / réseaux public », plus celle-ci est longue, plus le prix augmente. Pour connaître précisément la situation du terrain, il faut compléter le formulaire 13410*03 du ministère de l’urbanisme puis le transmettre à la mairie. L’opération prend au maximum 2 mois et le certificat d’urbanisme est valable 18 mois.
Proximité de la maison aux coffrets en limite de terrain
Une fois les coffrets posés, le prix du raccordement entre la maison et les services est proportionnel à la distance « compteur maison – coffret terrain ». Pour limiter les coûts, on veillera à ce que cette distance n’excède pas 30 mètres.
Nature du terrain
Les coûts de viabilisation varient en fonction de l’accessibilité au terrain, de la topologie des sols et du relief.
Situation géographique et projet de construction
Le prix de la viabilisation comprend en grande partie la TA (taxe d’aménagement). Cette taxe est composée de 3 parts (communale, départementale et régionale) ce qui fait que son montant varie en fonction du lieu géographique. Elle est également liée à la surface de la construction.
Entreprises
Une mise en concurrence des entreprises qui assurent les travaux de viabilisation permettra d’obtenir le prix du marché le plus juste. La suite de l’article propose d’évaluer le prix d’une viabilisation à travers une fourchette tarifaire et des cas pratiques.
Prix de la viabilisation d’un terrain poste par poste
Le prix de la viabilisation inclut le raccordement à l’assainissement, à l’eau potable et aux réseaux d'électricité, de gaz et de téléphone.
Prix du raccordement au tout à l’égout
Il faut compter environ 200€ du mètre linéaire (en fonction du terrain) soit 3 000€ pour 15 mètres linéaires.
Prix d’une fosse septique
Une fosse septique est réservée au lieu isolé et reste généralement plus chère que le raccordement au tout à l’égout (étude des sols préalable et entretien régulier). Le prix constaté est autour de 6 000€.
Prix du raccordement à l’eau potable :
Selon les estimations proposées par Véolia, le coût serait compris entre 1 400€ et 2 000€ TTC pour la partie publique (compteur d’eau). Il faudra rajouter environ 800€ TTC sur la partie privée.
Prix du raccordement à l’électricité
En se basant sur les prix communiqués par Enedis (anciennement ERDF), le montant du raccordement à l’électricité pour la partie publique oscille entre 1 750€ et 2 050€ (pose du compteur). Pour la partie privée, il faut compter environ 300€ TTC (10€ par mètre linéaire jusqu’à 30 m).
Prix du raccordement au gaz
Selon le catalogue de prestations de GRDF, le coût oscille entre 500€ et 1 500€ TTC en fonction des prestations.
Prix du raccordement au téléphone
Si aucun travaux de génie civil n’est nécessaire, il faut compter moins de 100€ pour le raccordement de la maison au réseau existant plus 55€ pour l’ouverture d’une ligne. Dans le cas contraire, les frais sont d’environ 500€ (premier mètre linéaire) + 200€ par mètre supplémentaire. Les prix sont détaillés dans le catalogue de prestations d’Orange.
Prix de la viabilisation d’un terrain, tableau de synthèse
| Prix de la viabilisation d’un terrain | ||
| Prestations | Prix TTC | |
| Assainissement | Tout-à-l’égout | 2 000€ et 5 000€ |
| Fosse septique | 6 000€ | |
| Raccordement à l’eau potable | 1 400€ à 2 000€ + 800€ (domaine privé) | |
| Raccordement à l’électricité | 1 750€ et 2 050€ + 300€ (domaine prive) | |
| Raccordement au gaz | 500€ à 1 500€ | |
| Raccordement au téléphone | 150€ à 2 000€ | |
| Taxe d’aménagement | Chiffrage en milliers d’euros Variable selon géographie et projet | |
| Prix viabilisation total | Entre 6 000€ et 15 000€ | |
Pour obtenir un chiffrage plus précis cocnernant votre projet, vous pouvez réaliser des devis auprès de plusieurs artisans.
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Je souhaite rencontrer des entreprises >Prix de la viabilisation d’un terrain : Cas pratiques
Cette partie de l’article propose de faire la synthèse de témoignages recueillis sur internet qui permet de se rendre compte du prix total d’une viabilisation. Même s’il n’est pas possible de tirer une « règle générale» car chaque cas est unique, on peut quand même constater que le prix est souvent supérieur 10 000€ et que la taxe d’aménagement (TA) n’est pas à négliger.
| Cas Pratique 1 – Haut Rhin (68) | |
| Prestations | Prix TTC |
| Assainissement tout-à-l’égout (16 mètres) | 4 600€ |
| Raccordement à l’eau | 2 000€ |
| Raccordement à l’électricité (compteur déjà en place) | 250€ |
| Raccordement au gaz | 430€ |
| Raccordement au téléphone | 100€ |
| Taxe d’aménagement | 4 000€ |
| Prix total de la viabilisation | 11 380€ |
| Cas Pratique 2 – Haute Savoie (74) | |
| Assainissement tout-à-l’égout | 2 300€ |
| Raccordement à l’eau | 1 000€ |
| Raccordement à l’électricité | 1 300€ |
| Raccordement au gaz | 430€ |
| Raccordement au téléphone | 120€ |
| Taxe d’aménagement | 4 900€ |
| Prix total de la viabilisation | 10 050€ |
| Cas Pratique 3 – Mozelle (57) – Réseaux proche terrain | |
| Assainissement tout-à-l’égout | 2 000€ |
| Raccordement à l’eau | 2 500€ |
| Raccordement à l’électricité | 1 450€ |
| Raccordement au gaz | Non |
| Raccordement au téléphone | 100€ |
| Taxe d’aménagement | Non précisé |
| Prix total de la viabilisation | 6 050€ (hors TA) |
| Cas Pratique 4 – Sologne (41) – Réseaux à 15 mètres | |
| Assainissement tout-à-l’égout | 1 980€ |
| Raccordement à l’eau | 800€ |
| Raccordement à l’électricité | 1 100€ |
| Raccordement au gaz | Non |
| Raccordement au téléphone | 2 000€ |
| Taxe d’aménagement | Non précisé |
| Prix total de la viabilisation | 5 880€ (hors TA) |
| Cas Pratique 5 – Spechbach (68) | |
| Assainissement tout-à-l’égout + eau potable | 4 000€ |
| Raccordement à l’électricité | 1 100€ |
| Raccordement au gaz | Non |
| Raccordement au téléphone | 1 800€ |
| Taxe d’aménagement | 1 500€ |
| Prix total de la viabilisation | 8 400€ (hors TA) |
Conclusion : Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?
On retiendra que la viabilisation d’un terrain reste très onéreuse et souvent supérieure à 10 000€ si l’on inclut la taxe d’aménagement. Dans tous les cas, seuls des devis précis pourront permettre de chiffrer précisément les travaux. Dans l’attente, prévoir un budget prévisionnel d’environ 15 000€ en plus du terrain à acquérir est donc conseillé. Gardons enfin à l’esprit que la viabilisation d’un terrain prend du temps (4 à 6 mois) et doit débuter dès que possible. N’hésitez pas à consulter l’ensemble des démarches à réaliser pour ne pas perdre de temps.
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#5 - Melissa - 02 Août 2023
Bonjour je voudrais avoir des renseignements pour viabiliser mon terrain il y a 10 m de réseau
#4 - Seb - 24 Mars 2023
je suis entrain de faire construire ma maison dans le 78 et la société d'assainissement me demande 13000€ juste pour relier la limite de propriété au réseau, quand je vois des cas pratique entre 2000 et 5000 je ne comprend pas
#3 - stella1974 - 22 Mars 2023
bonjour, j'ai acheté un terrain il y a 4 ans maintenant, j'avais un certificats d'urbanisme a ce moment là, je ne l'ai pas renouveler comme prévue. Ma questions doit-je faire ma demande ou le promoteur(l'architecte, constructeur...) peut faire la demande directement?
merci pour votre réponse.
cordialement.
#2 - Xavier (admin) - 19 Décembre 2019
Bonjour Michel,
Normalement, un terrain viabilisé se limite à l'arrivée des réseaux en bordure de terrain. Le propriétaire paye ensuite le raccordement depuis la bordure du terrain jusqu'à sa maison (enveloppe d'environ 1500€ si le compteur est à moins de 30 mètres).
A bientôt,
#1 - boukili Michel - 18 Décembre 2019
J'ai un terrain constructible. Pour le vendre je dois amener l'eau potable et usée, électricité et téléphone de la route jusqu'en bordure du terrain
Dois je payer des frais de branchement de la route jusqu'au terrain ?
Apres c'est le future acquéreur quand il construira sa maison qui s'occupera des raccordements à sa maison
Merci du renseignement