Une maison en bois de constructeur à 1400€ du m²

Grâce à un travail de conception et à des choix techniques optimisés, il est possible d’obtenir une maison neuve à un prix abordable. C’est la démarche que propose le constructeur SCOB, spécialisé dans la construction bois. Retour d’expériences sur un projet bien étudié affiché à 1400€ du m².

Le projet en 1 un coup d’œil


CaractéristiquesMaison RT 2012 de 115 m²
Prix : 1400€ du m²
Isolation mursLaine de verre, Ep. 20 cm
R = 6.25 m².K/W
Isolation toitureLaine de verre, Ep. 20 cm + bac acier isolé
R = 6.5 m2.K/W
Isolation solPolystyrène expansé, Ep. 15 cm
R = 4.2 m².K/W
ChauffagePoêle à granulés
VentilationVMC Simple flux hygro B
Eau ChaudeChauffe-eau thermodynamique

Un cahier des charges bien défini

Cette maison à ossature bois de 115 m² devait loger confortablement une famille de 4 personnes. Avec un budget serré de 250 000€ tout compris (terrain + maison), tous les choix ont été faits dans une perspective d’optimisation économique.

Les propriétaires ont confié leur projet à un constructeur dans le cadre d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) où le prix est ferme et définitif ce qui évite les mauvaises surprises. Concrètement, si un imprévu survient, c’est au constructeur d’en assumer la charge. Une modification du prix initial ne peut être validée que par un accord des deux parties.

maison bois constructeur projet

C’est le constructeur SCOB (Société de Construction Ossature Bois) qui s’est vu confier la conception et la réalisation du projet pour une livraison de la maison « prête à décorer ».

En effet, pour réduire les coûts, les maîtres d’ouvrage ont gardé à leur charge de nombreux travaux de finitions : sols (hors carrelage séjour et salle de bain), peintures, porte du garage, porte de service, poêle à granulés et conduit, meubles de cuisine et de salle de bain.

Une maison en bois de constructeur bien optimisée

Le cahier des charges étant fixé, il a fallu concevoir un plan économique sans m² inutile. C’est logiquement une solution de maison très compacte avec un étage complet qui émerge de ces contraintes fortes. Un toit mono pan assure une couverture esthétique à moindre frais.

maison bois constructeur orientation

La répartition des pièces respecte les principes de l’architecture bioclimatique afin de profiter au maximum des apports solaires en hiver. Ainsi, la pièce de vie est largement ouverte au sud par deux grandes baies vitrées. Les chambres de l’étage bénéficient aussi de cette orientation. Au nord, on trouve les pièces techniques (salle de bain, cellier) avec des ouvertures limitées au maximum pour éviter les déperditions en hiver. Un carpark (espace ouvert) et un garage fermé font office de surface annexe.

Des solutions techniques économiques et efficaces

Isolation : Les propriétaires ont opté pour une isolation économique en laine de verre pour les murs et les combles. L’originalité vient de l’épaisseur des murs (195 mm) qui permet de loger une isolation plus épaisse que le standard (150 mm) ainsi que les coffres de volets roulants. Au niveau du sol, le polystyrène s’est imposé comme un optimum économique. Notons que pour un léger surcoût la ouate de cellulose aurait pu être préférée à la laine de verre car ses performances sur le confort d’été sont meilleures.

maison bois constructeur isolation

Fenêtres et protection solaire : Pour les menuiseries, l’aluminium a été préféré au bois pour ses performances et les dimensions souhaitées pour les baies vitrées. Elles sont équipées de brise-vues extérieurs orientables K Line. Cela offre une bonne protection en été en cassant l’impact du soleil sur les baies vitrées tout en conservant une sensation d’ouverture. Le dispositif s’avère très confortable et efficace. Le rendu est esthétique et le système semble fiable. Seul inconvénient, cela condamne l’accès vers l’extérieur en position basse.

maison bois constructeur protection solaire

Chauffage au bois : Amoureux du chauffage au bois, les occupants ont opté pour un poêle à granulés en tant que chauffage principal. Ils ont cependant rapidement échangé cet appareil pour un poêle à bois traditionnel jugé plus chaleureux et authentique (modèle design Invicta Ilot). Ce chauffage apporte également une touche écologique au projet qui tenait à cœur aux propriétaires (d’où l’engagement initial vers une maison en bois).

poele bois invicta ilot

Ballon eau-chaude thermodynamique : Le chauffe-eau thermodynamique est la solution la moins coûteuse pour respecter la réglementation. Il trouve sa place dans le cellier où la pompe à chaleur récupère les calories directement sur l’air extérieur (modèle Thermor Aéromax). Seul bémol malheureusement classique sur ce type d’appareil, la structure n’est pas totalement étanche et vient pénaliser le test d’étanchéité.

Ventilation : Une VMC simple flux hygro B a été préférée à un modèle double flux plus coûteux (+ 2500€ HT) dans une logique d’optimisation des coûts.

Suivi de chantier de cette maison bois de constructeur

Accès au chantier et fondations : Le terrain est d’abord empierré de manière provisoire de façon à faciliter l’accès au chantier. Les fondations sont ensuite creusées pour recevoir un vide sanitaire.

maison bois constructeur fondation

Dalle béton : Les gaines sont d’abord passées. L’isolation en polystyrène est ensuite posée ainsi que le treillis pour la dalle béton. Cette dernière est finalement coulée avec 3 semaines de retard. On constate bien les lignes très épurées de la construction, sans décrochés de murs superflus (le petit carré accolé représente le garage).

maison bois constructeur dalle béton

Ossature bois : Les panneaux de l’ossature bois sont fabriqués en atelier ce qui permet aux artisans de travailler à l’abri des intempéries et d’optimiser la gestion des déchets.

fabrication maison bois constructeur

Assemblage des panneaux : Les panneaux sont ensuite amenés sur site et assemblés à l’aide d’un camion grue. L’opération est assez rapide et la maison devient « hors d’air » en 5 jours, une étape toujours impressionnante !

assemblage maison bois constructeur

Hors d’eau : C’est ensuite au tour du toit et des menuiseries extérieures d’être installés pour assurer l’étanchéité à l’eau. La couverture du carpark reste en bac acier pour optimiser les coûts.

maison bois constructeur fenetres

Bardage : Le bardage est mis en place progressivement et recouvre le pare pluie. Par soucis d’économie, il s’agit de bois Douglas, traité autoclave, et sans entretien. Au niveau de la façade, des panneaux Trespa noirs viennent rompre la monotonie du bardage. Une astuce bon marché qui donne un certain cachet à la façade (couleur personnalisable). Au niveau du garage, l’orientation du bardage devient horizontale, une autre façon d’apporter un style à la maison sans aucun surcoût.

maison bois constructeur bardage

Second œuvre et test d’étanchéité : Le second d’œuvre (électricité, plomberie) occupe la suite du chantier. Le test d’étanchéité valide finalement la construction avec le score minimal de 0.60 m³/(m².h), notamment à cause d’un soucis d’étanchéité au niveau du chauffe-eau.

Prix de cette maison bois de constructeur

Au total, le prix du CCMI revient à 154 000€ auquel on peut rajouter environ 15 000€ de travaux personnels. Les efforts d’optimisation ont donc permis d’atteindre un prix de revient très intéressant : entre 1340€ et 1470€ du m² selon l’enveloppe considérée. Le tout avec des prestations tout à fait honorables (orientation bioclimatique et surface annexe). La revente sera également plus simple et moins risquée financièrement.

Ce prix attractif tient aussi au fait que les propriétaires ont fait jouer la concurrence jusqu’au bout entre deux constructeurs ce qui a permis d’obtenir le prix le plus juste. Pour comparer rapidement plusieurs chiffrages, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier :


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Avis des propriétaires sur leur maison bois de constructeur

Quelle relation avec le constructeur SCOB ? La relation a été très bonne avec le commercial qui a tout de suite capté notre projet qui était au départ plutôt avancé chez un concurrent, mais remis en questions dans les derniers détails.

Ensuite, lors du lancement des travaux, les contacts physiques étaient plus rares, et surtout, il n’y a eu qu’un débriefing d’étape. Nous étions heureusement très présents sur le chantier. Un nouveau conducteur de travaux arrivé chez SCOB peu après le lancement des travaux de notre maison, a été par la suite disponible et réactif.

Y a-t-il eu des imprévus pendant le chantier ? Nous avons appris par une connaissance que l'électricien sous traitant n’était pas forcément très consciencieux. En effet, nous avons eu quelques oublis et erreurs diverses… Heureusement que le conducteur de travaux a bien joué son rôle.

Recommanderiez-vous cette entreprise ? Au final, nous recommandons le constructeur SCOB car le travail a été bien fait, dans les temps, et sans surprises. La maison a beaucoup d’atouts et bénéficie de nombreux détails apportés par le constructeur lors de l’étude du projet et qui font la différence au quotidien.

Quel changement par rapport à votre ancien logement ? Nous étions précédemment locataires d’une partie de longère rénovée. C'est le jour et la nuit, les ponts thermiques étaient nombreux, très peu d’ouvertures, servitude de passage pour les voisins... Désormais, nous avons un logement étanche, avec de grandes ouvertures au RDC et un terrain clos avec accès pour nos véhicules jusque sous le carport.

Quels sont les points forts de votre maison bois de constructeur ? L’organisation de la maison a été longuement calculée afin de n’avoir aucun m2 perdu. La SCOB nous avait bien accompagnés sur le projet et l’étude des plans, avec de très bonnes suggestions par rapport à nos envies. Nous avons tout optimisé et les espaces sont très confortables. Les grandes baies vitrées donnant sur la terrasse bois, construite après réception et sans différence de niveau avec le carrelage du séjour, donnent une sensation très agréable de « dedans dehors ». Les brises soleils sont efficaces et confirment cette sensation de salon ouvert sur l’extérieur.

Avez-vous des regrets ? Avec le recul, nous nous rendons compte que nous avons sous dimensionné le nombre de menuiseries, pour simplement garder du mur vide et faciliter l’ameublement. Mais il aurait été agréable d’avoir plus de fenêtres, ou bien des menuiseries plus grandes, notamment dans les chambres :

maison bois constructeur fenetre chambre

Nous regrettons également que certains appareils pourtant obligatoires (VMC, ballon thermodynamique) ne soient pas étanches et pénalisent les performances thermiques de la maison.

Conclusion : Une maison bois de constructeur économique


MinimaleMoyenneMeilleure
OrientationOrientation standard suivant l’alignement de la routeOrientation SudOrientation Sud + protections solaires
ConceptionPlan typeBâti fixe, intérieur sur-mesurePlan sur-mesure
Confort hiverBBC RénoRT 2012Niveau passif ou positif
Confort étéFaible inertieFaible inertie + aménagementsForte inertie
EcologieMaison maçonnée
+ isolants synthétiques
Maison ossature bois
+ isolants synthétiques
Maison ossature bois
+ isolants biosourcés
PrixElevé : > 1700€ du m²1450 à 1700€ du m²Faible < 1450€ du m²

Les efforts de conception ont permis d’obtenir une maison bois relativement accessible tout en gardant un niveau de prestation intéressant. Le CCMI proposé par le constructeur a quant à lui sécurisé les acheteurs vis-à-vis des éventuels imprévus de chantier.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre article sur l’optimisation économique des constructions. Un chantier comparable sur une maison ossature bois / laine de verre à prix optimisé pourrait aussi vous intéresser. Enfin, la solution bois /paille, plus coûteuse mais plus performante sur le confort d’été est également une très bonne alternative.

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