Les aides à la rénovation en 2025

Mise à jour : 1er mars 2025. Au 1er mars 2025, évolutions majeures jusqu'au 31 décembre 2025 :

• Baisse significative des aides attribuées pour les systèmes de chauffage biomasse.
• Baisse des taux de financement pour les ménages aisés dans le cadre du Parcours accompagné.
• Obligation de recourir à un geste d'isolation pour installer une VMC double-flux.
• Et toujours : Interdiction de renouveler un chauffage au fioul.

Envisager des travaux de rénovation énergétique présente de nombreux avantages. À court terme, cela allège votre facture d'énergie et améliore votre confort. À long terme, c’est votre patrimoine qui est valorisé sur le marché de l'immobilier. L'État encourage fortement ces travaux de rénovation avec de nombreux dispositifs mais il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Conseils Thermiques tente une synthèse claire et « digeste ».

• Synthèse en un coup d’œil
• À retenir : niveau financier
• A retenir : niveau technique
• MaPrimeRenov’ Parcours accompagné
• MaPrimeRenov’ Par geste
• Aide privée des CEE
• Eco Prêt à taux zéro
• Prêt avance rénovation
• Autres aides
• Besoin d’aide ?

Synthèse des aides à la rénovation en 2025

A noter qu’en parallèle, certaines régions ou départements proposent des aides locales.

A retenir des aides à la rénovation en 2025 – Point financier

Aides selon les revenus : Pour connaître son revenu fiscal, il suffit de se rendre sur votre dernier avis d’imposition, au niveau de l’encart en bas à droite.

Les revenus fiscaux sont classés selon 4 catégories : très modestes, modestes, intermédiaires, élevés. Ils sont parfois associés à une couleur pour faciliter les démarches.

Pas d’aides a posteriori : Attention, tous les dossiers d’aides à la rénovation se montent AVANT la signature des devis. Ne signez donc jamais rien avant d’avoir le feu vert sur vos différentes demandes.

Des dispositifs cumulables : Les différents dispositifs sont pratiquement tous cumulables et il n'a jamais été aussi intéressant de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

*CEE déjà inclus de base dans MPR Parcours accompagné.

A retenir des aides à la rénovation en 2025 – Point technique

Priorité aux travaux professionnels : Il est obligatoire de passer par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’environnement). Il devra impérativement réaliser une visite technique préalable pour proposer une solution adaptée au logement.

Priorité aux logements existants : Les aides publiques se focalisent sur les résidences principales de plus de 15 ans qui sont occupées au moins 8 mois par an. Attention, une exception est prévue dans le cas du remplacement d’une chaudière fioul où les logements de plus de 2 ans sont éligibles. Les aides privées concernent quant à elles les habitations de plus de 2 ans qu'elles soient principales ou secondaires.

Priorité à la rénovation « globale » : Les aides privilégient un ensemble de travaux cohérents plutôt que des actions ponctuelles. En effet, les études montrent que les rénovations en une seule étape constituent le moyen le plus efficace d’atteindre des performances réelles après travaux. De plus, une bonne coordination évite des pathologies dans la maison.

Une rénovation performante ne s’improvise pas...

Priorité aux équipements performants : Le matériel éligible aux aides doit répondre à un cahier des charges très précis afin de garantir des économies d'énergie réelles et durables. Les chaudières gaz très émettrices de CO2 sont par exemple exclues des aides publiques.

La suite de l’article rentre plus en détails dans chaque dispositif.

MaPrimeRénov Parcours accompagné, tout rénover en 1 à 2 étapes

Résumé : MaPrimeRénov’ Rénovation globale concerne tous les propriétaires d’un logement principal de plus de 15 ans, sans conditions de revenus. L’idée est de guider le plus grand nombre vers une rénovation énergétique performante en une seule étape. Plus précisément, les rénovations des logements D, F et E pourront être réalisées en 2 étapes sur une période de 5 ans maximum.

Travaux et montant de l’aide : Ce dispositif oblige à réaliser des lots de travaux et impose au minimum 2 gestes d’isolation (parmi toiture, mur, sol, fenêtre) et le traitement de la ventilation. Un gain énergétique d’au moins 2 classes de DPE est attendu. Le montant maximum des travaux est plafonné selon les performances attendues et les revenus des ménages. Les foyers aux revenus « modestes » et « très modestes » peuvent bénéficier d’une avance à hauteur de 70 % du montant de leur prime. Gardez en tête qu’une « bonne rénovation » doit atteindre l’étiquette B du DPE.

* Si atteinte d’une étiquette D minimum en fin de travaux.
**Si cumul avec d’autres aides.

Bon à savoir : Précisons qu’il est interdit de conserver un chauffage existant au fioul (ou au charbon) mais aussi d’installer un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles. Notons aussi la meilleure prise en compte du confort d’été qui est une nouveauté 2024. Ainsi, les brasseurs d’air fixes de plafond et les protections solaires fixes ou de parois vitrées (volets) font partie des équipements éligibles à l’aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Accompagnement obligatoire : Pour mener à bien un tel projet, il est impératif de se faire accompagner par un conseiller spécialisé qualifié de « Mon Accompagnateur Rénov’ » ou MAR. Il est chargé de réaliser un audit énergétique en début de parcours puis d’évaluer la qualité des travaux en fin de parcours. C’est aussi un soutien sur toute la partie administrative de la rénovation. Cette prestation indépendante coûte aux alentours de 2 000€ et est financée en partie ou en totalité par les aides.

Exemple : Une passoire thermique avec un DPE en F est occupée par un ménage « Modeste ». MAR préconise des travaux d’isolation ainsi qu’un changement des systèmes de ventilation et de chauffage. L’habitation atteint ainsi l’étiquette B, soit un saut de 4 classes. Les travaux s’élèvent à 65 000€, un montant en dessous du plafond maximal. Pour calculer l’aide, un taux de 70% s’applique (60% + 10% de bonus). Le ménage obtient donc 45 500€. Le reste à charge de 19 500€ pourra être financé par un prêt à taux zéro.

Cumul : Un cumul est possible avec des aides locales mais pas avec les CEE (déjà inclus dans le dispositif).

Démarches : Il faut réaliser une demande en ligne sur le site de l'ANAH (Agence NAtionale de l'Habitat).

MaPrimeRénov’ Par geste, pour une action ponctuelle

Résumé : Comme son nom l'indique, MaPrimeRénov Par geste est pensée pour accorder un forfait pour un geste de travaux afin d'améliorer la performance énergétique de la maison : isolation, chauffage, chauffe-eau et ventilation double flux (si couplée à une isolation).

Exclusions : MaPrimeRénov ne concerne pas les revenus « supérieurs ».

Conditions : Elle est accessible aux résidences principales de plus de 15 ans. Seuil abaissé à 2 ans en cas de remplacement d’une chaudière au fioul.

Une chaudière à granulés est une bonne alternative au fioul ou au gaz.

Travaux et montant de l’aide : Un montant forfaitaire est défini selon le type de travaux et les revenus avec un plafond fixé à 20 000€ par logement sur 5 ans. Voici les principaux travaux :

Bon à savoir : On remarque que l’isolation des combles perdus et des planchers bas n’est pas comprise dans MaPrimeRénov’. Cela s’explique car les CEE (aide privée) couvrent déjà une bonne partie de ces dépenses.

Démarches : La demande se fait sur le site gouvernemental www.maprimerenov.gouv.fr. Il faut créer un compte pour réaliser une demande et fournir les pièces justificatives suivantes : devis du professionnel, revenu fiscal, informations sur le logement... L’objectif affiché est que la prime arrive au plus tard 15 jours après la fin des travaux. Cela peut être plus long en pratique.

En savoir plus : Consultez notre article détaillé sur le dispositif MaPrimeRénov’.

Certificats d’Economies d’Energie (CEE) : une aide privée pour tous !

Résumé : L’Etat impose aux acteurs privés de contribuer à la transition énergétique en apportant une aide financière à leurs clients. Cette aide est très large car elle s’adresse à tous (propriétaire, locataire ou bailleur) peu importe leurs ressources. Les offres « isolation à 1€ », aujourd’hui disparues, viennent par exemple de ce dispositif.

Le format de la prime peut varier selon les enseignes.

Prime énergie en bons d'achat : Les grandes surfaces alimentaires ou les grandes surfaces de bricolage font la demande de CEE. En contrepartie, ils vous offrent des bons d'achat.

Versement direct : Les fournisseurs d'énergie ou les sites spécialisés réalisent la demande de CEE, ils vous font ensuite un versement.

Réduction sur le devis : L'artisan qui réalise les travaux fait la demande de CEE à son nom. Il doit ensuite vous faire une réduction sur le devis.

Conditions de ressources : Tous les ménages peuvent en bénéficier mais certaines primes sont augmentées pour les revenus modestes dont voici les plafonds.

Travaux individuels et montant de l’aide : La plupart des travaux de rénovation énergétique sont éligibles que ce soit l’isolation ou les systèmes de chauffage performants. Les montants se chiffrent généralement en centaines, voire en milliers d’euros car les CEE les plus efficaces sont bonifiés.

* Bonus pour la PAC géothermique depuis le 1^er mars 2023 et jusqu'au 31/12/2025.
** Bonus est attribué même si la chaudière remplacée est un modèle récent dit « à condensation ».

Cumul : Les CEE sont compatibles avec l’ensemble des aides à l’exception de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné qui les comprend déjà.

Démarches : Pour obtenir le prix des travaux le plus juste, il faut comparer au moins 3 devis différents mais aussi faire des simulations de primes chez les fournisseurs de CEE.

Il est aussi possible qu’un fournisseur de CEE vous contacte directement. Nous vous conseillons dans ce cas de toujours prendre le temps de la réflexion et de ne pas vous engager tout de suite.

En savoir plus : Sur le site du ministère de la transition écologique et solidaire.

Eco Prêt à taux zéro : Pour un investissement « en douceur »

Résumé : L'Eco Prêt à Taux Zéro est un prêt « gratuit » pour financer ses travaux de rénovation énergétique. Il est valable jusqu’au 31 décembre 2025 et s'adresse à tous les propriétaires (occupants, bailleurs, copropriétés) dont les logements ont été achevés il y a plus de 2 ans et déclarés comme résidence principale (au moins 8 mois/an).

Travaux et montant du prêt : Tous les travaux de rénovation énergétique sont concernés. Le montant emprunté doit être remboursé sous 15 ans sauf dans le cas d'une rénovation d'ampleur où ce délai est porté à 20 ans :

• 15 000€ max. pour une 1 action menée
• 25 000€ max. pour 2 travaux
• 30 000€ max pour 3 travaux
• 50 000€ max si amélioration des performances de 35% (audit requis)

Il est possible de demander, dans les 5 ans, un complément pour d'autres travaux distincts. Le montant total ne peut pas dépasser 30 000€ ou 50 000€ dans le cas d'une rénovation d'ampleur.

Démarches : Il suffit de se rendre chez son banquier muni du formulaire emprunteur (lien vers le site du service public sur lequel vous trouverez également des informations supplémentaires sur l’Eco Prêt à Taux Zéro).

Bon à savoir : Les chaudières à énergies fossiles ne sont plus finançables à patir du 1er janvier 2025.

Prêt Avance Rénovation : Financer facilement le reste à charge

Résumé : Engager des travaux de rénovation globale reste coûteux et malgré les nombreuses aides, il n’est pas toujours évident de financer le reste à charge. Le recours à des prêts bancaires peut aussi s’avérer compliqué, notamment pour les foyers modestes ou âgés. Le Prêt Avance Rénovation est une réponse à ces difficultés.

Il permet de couvrir le reste à charge sous la forme d’un prêt hypothécaire. Celui-ci ne sera remboursé que lors de la vente du logement ou dans le cas d’une succession. Ainsi, des travaux ambitieux et efficaces peuvent être réalisés sans fonds propres.

Montant : Le montant du prêt dépend de la valeur du bien. L’idée est de considérer que des travaux de rénovation énergétique augmentent la valeur du logement ce qui permet de rembourser le prêt.

Banques : Pour l’heure, le Crédit Mutuel et la Banque Postale proposent le Prêt Avance Rénovation. L’Etat quant à lui se porte garant auprès des banques à hauteur de 75% de la perte éventuellement encourue.

Exemple : Un couple de retraités entreprend la rénovation globale du logement qu’ils occupent depuis longtemps. Les travaux reviennent à 40 000€, financés à hauteur de 60% par les différentes aides. Le reste à charge de 16 000€ pourra être avancé par le Prêt Avance Rénovation.

Les autres aides à la rénovation

En parallèle, il existe 3 autres dispositifs cumulables avec ceux évoqués précédemment.

La TVA réduite : Cette incitation financière s'applique aux logements de plus de 2 ans. Il s'agit de la plus simple à mettre en œuvre puisque le particulier n'a rien à faire, la TVA réduite est inscrite directement sur le devis réalisé (matériel et main d’œuvre).

La pose d’un poêle par un professionnel permet de bénéficier d’une TVA avantageuse.

Exclusions : La PAC air-air et les chaudières à énergies fossiles ne bénéficient pas d'un taux de TVA réduit, c'est le taux de 20% qui s'applique.

L'exonération de la taxe foncière pendant 3 ans (de 50% à 100%) : Toutes les communes ne participent pas à cette incitation financière, il faut donc en premier lieu contacter votre mairie pour savoir si ce dispositif est mis en place. Pour y prétendre, il faut avoir réalisé des travaux d'économies d'énergie en ayant engagé les montants suivants :

• soit 10 000 € l’année précédant l’année d’application de l’exonération
• soit 15 000 € au cours des trois années précédant l’année d’application de l’exonération

Les aides locales : En sus de toutes les aides disponibles au niveau national, des régions, départements ou communes peuvent vous aider à améliorer la performance thermique de votre logement. Vous pouvez consulter la liste des départements concernés directement sur le site de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement).

Besoin d’aide… pour les aides ?

C'est loin d'être évident de prime abord mais le dispositif des aides tend à se simplifier année après année et à gommer ses incohérences. Pourtant, un néophyte aura probablement encore bien du mal à s’y retrouver.

France Rénov’ : Heureusement, il existe un service public de l’énergie baptisé France Rénov’. Il prend la suite des Espaces Conseils FAIRE et des Points Rénovation Information Service.

Rôle : L’objectif de ce réseau est d’informer de manière neutre et objective d’un point de vue technique (aide au choix des travaux) et financier. Pour ce faire, il est possible de prendre rendez-vous avec un conseiller local sur le site france-renov.gouv.fr ou de les appeler directement au 0 808 800 700 (appel et service gratuit).

Outils : Le site internet comprend également une liste des professionnels certifiés RGE ainsi qu’un simulateur d’aides.

Conclusion : Des aides à la rénovation nombreuses mais encore complexes

Bonne nouvelle, de nombreux dispositifs existent pour aider à la rénovation performante des logements. Pour les foyers modestes, il est même possible de rénover efficacement tout son logement sans fonds propres. Le revers de la médaille vient du fait qu’il est encore difficile de s’y retrouver même si les mécanismes se simplifient. Voici les points à retenir :

• Une rénovation performante = un ensemble de travaux bien coordonnés
• Les principales aides concernent les logements de plus de 15 ans
• Le recours à un professionnel RGE est obligatoire
• Les dossiers se montent AVANT la signature des devis
• La plupart des aides sont cumulables
• L’Etat vous accompagne gratuitement : 0 808 800 700

Pour aller plus loin, découvrez un projet de rénovation ambitieux de type BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les résultats sont au rendez-vous car tous les travaux sont anticipés et coordonnés.

Enfin, si vous avez un projet précis, consultez nos articles spécifiques dédiés aux aides :

• Isolation
• Changement de chaudière
• Chaudière à granulés
• Installation poêle à bois ou à granulés
• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires photovoltaïques