Une maison passive au prix de 1500 € du m²

Le prix d’une maison passive se situe habituellement entre 1700 € et 2200 € du m². Le bureau d’étude Didome propose une construction labellisée Passivhaus à 1500 € du m², de quoi attirer la curiosité de la rédaction. Didier Le Goff, représentant de l'entreprise, accepte de nous détailler son concept de maisons passives à coûts optimisés.

(Conseils Thermiques n'a aucun intérêt commercial avec cette société.)

Un plan unique pour une maison passive à petit prix

Concept : ce projet ambitieux démarre de l’interrogation d’un architecte qui a construit sa maison passive en bois pour un coût total de 2200 € du m². À l’évidence, la solution reste trop coûteuse pour le grand public. Le défi est lancé : trouver des optimisations pour baisser son coût final à 1500 € du m² sans pour autant perdre en qualité de prestations. Ce concept a été baptisé « Dreist » qui signifie "excellent" en breton.

Un plan unique de 110 m² : pour ce faire, le bureau d’étude a opté pour un plan « type » de 110 m². Il correspond à la recherche de la majorité des gens et reste très adaptable, car on peut aisément moduler l’agencement intérieur pour accueillir 1 à 5 personnes. Un produit standard reste également un plus pour une revente.

maison passive petit prix

Un plan fixe ? Interrogé sur le caractère assez « figé » du projet, le bureau d’étude explique que les exigences du label Passivhaus sont très fortes. Dans une perspective d’optimisation des coûts de conception, on ne peut donc pas toucher aux dimensions du bâti car toutes les études thermiques ont été faites sur cette base. Par contre, tout ce qui concerne l'intérieur reste sur-mesure.

Une architecture bioclimatique maîtrisée

Le plan proposé reste très cohérent et respecte les principes de l’architecture bioclimatique. On retrouve une maison compacte à étage (limitation des déperditions), de larges baies vitrées orientées sud (apports solaires) et protégées du soleil (absence de climatisation).

plan maison passive pas chere

L’aménagement intérieur suit la même logique. Les pièces de vie profitent de l’ensoleillement (salon au RDC, chambres à l’étage) tandis que les pièces moins fréquentées sont placées au nord (salle de bain, local technique, bureau). La seule limite vient du fait que le bâti n’est pas modifiable.

Une maison passive pas chère grâce à des coûts optimisés

bloc beton pleinDes matériaux peu coûteux : un travail d’économie de la construction a d’abord été fait sur les matériaux. Le bureau d’étude a choisi auprès d’un grossiste, les matériaux les plus intéressants économiquement. Par exemple, pour la structure maçonnée, on utilise du parpaing rectifié bien moins onéreux qu'une brique BGV. En procédant ainsi pour chaque matériau, les coûts sont considérablement réduits.

Autre exemple, le garage qui n’est pas inclus sur le plan type. Le bureau d’étude explique qu’un garage intégré pénalise fortement l’obtention du label Passivhaus. Un conteneur maritime de 12 m² posé et peint aux couleurs de la maison est donc proposé à un prix de 3500 € TTC. Un carpark est aussi envisageable.

Une solution technique transposable : la seconde optimisation se fait sur les coûts de main d'œuvre. Tout est calculé pour que tous les artisans puissent réaliser les maisons sans qu’ils ne perdent du temps sur le chantier. Par exemple, les pièces d'eau sont superposées pour simplifier la pose des gaines, les découpes de matériaux sont limitées au minimum.

Ensuite, le bureau d’étude a veillé à ce que les maisons passives soient réalisables partout et par des artisans locaux. Les techniques de pose sont donc connues de tous. Par exemple, tout le monde sait poser un bloc de béton classique mais ce n’est pas le cas pour du béton cellulaire.

Quelles solutions techniques pour des maisons passives à petit prix ?

Voici les 3 solutions proposées par le concept Dreist afin d’adapter l’offre à chaque budget :


PrestationMaison RT 2012 +Maison passive tradi.Maison passive écologique
BâtiBloc béton pleinBloc béton pleinBois massif
Isolation solPolystyrènePolystyrènePolystyrène
Isolation murPolystyrènePolystyrèneFibre de bois
Isolation toitLaine minéraleLaine minéraleOuate de cellulose
FenêtresDouble vitrageTriple vitrageTriple vitrage
VentilationVMC double fluxVMC double flux thermodynamique
ChauffagePoêle à granulés
Eau chaudeCE thermodynamique
Confort hiverBonExcellentExcellent
Confort étéExcellentExcellentExcellent
Etanchéité à l’airDébit de fuite maximum de 0,6 vol/h sous 50 Pa
CertificationRT 2012PassivhausPassivhaus
Prix TTC au m²1300€1500€1800€

maison passive isolation extérieureBloc de béton plein et isolation : on note que le parpaing plein a une résistance thermique quasi-nulle : R = 0.11 m².K/W pour un bloc de 20 cm d'épaisseur. C'est donc bien la quantité d'isolants qui fait la performance énergétique de la maison.

Isolation extérieure et confort d’été : toutes les maisons passives proposées bénéficient d’une isolation par l’extérieur. Cela permet de profiter de la très forte densité du parpaing qui apporte une excellente inertie thermique à la maison (bon confort estival). Les casquettes solaires jouent aussi leur rôle en arrêtant les apports solaires en été. Au niveau des matériaux, l’isolation en polystyrène est la solution la plus rentable.

RT 2012 + ou maisons passives ? La solution RT 2012 + utilise du double vitrage ce qui réduit significativement le prix total. Pour 110 m², la différence de prix entre la solution RT 2012 + et la maison certifiée passive traditionnelle est de 22 000€. Le retour sur investissement pour le passif est d'environ 20 ans selon le bureau d'étude.

Livraison des maisons : Les maisons sont livrées terminées, le carrelage dans les pièces de vie est inclus dans le prix. En revanche, les finitions sont à la charge du client (peinture, cuisine et sol des chambres).

Bilan écologique de ces maisons passives à petit prix

Matériaux synthétiques et écobilan : Pour les versions maçonnées, l'utilisation de polystyrène ternit le bilan environnemental même si ce produit a une excellente durée de vie. La solution en panneaux de bois permet de s’orienter vers une construction plus vertueuse. Sa structure en bois est plus écologique tout comme l’isolation en laine de bois et en ouate de cellulose.

maison passive ecologique

Un surcoût écologique important : Malheureusement, on ne peut pas tout avoir. Le surcoût pour le choix écologique représente 33 000€ par rapport à la version traditionnelle, ce qui n'est pas très incitatif. Notons que peu importe le mode constructif, une maison passive consomme très peu d’énergie tout au long de sa vie ce qui en fait toujours une solution intéressante d’un point de vue environnemental.

Aspects pratiques

Contrat pour le client : Il s’agit d'un contrat d'architecte classique où tout est transparent : tous les intervenants connaissent leurs marges respectives et le client a accès à tous les devis. Il peut prendre des lots de travaux à sa guise si cela n’impacte pas la structure du bâti. Les éventuels aléas de chantier restent à la charge du client (à la différence d’un contrat de constructeur CCMI).

Marge du bureau d’étude : La marge totale pour la conception (rémunération de l'architecte, du bureau d'étude, de l'étude thermique et obtention du label Pasivhaus) est de 18% du montant total des travaux. Ce prix inclut une mission complète, c'est à dire que le suivi de chantier est bien assuré par l'architecte jusqu'à son terme.

chantier maison passive

Cela peut paraitre important quand la marge habituelle pour un architecte se situe plutôt entre 10 et 15%. On peut toutefois l’apprécier par rapport à celle d’un constructeur (estimée entre 20 et 30%) et prendre en compte les coûts de certification (1500 à 2000€ TTC pour le label Passivhaus). Il faut aussi considérer que les efforts d’optimisation sur la conception induisent de réelles économies sur la construction.

didomeSecteur d’intervention : Le bureau d’étude Didome intervient principalement autour de Rennes (35). Le concept reste cependant applicable partout.

Envisager une maison passive au meilleur prix ?

Il est donc possible d’obtenir des maisons labellisées Passivhaus pour un prix de 1500€/m² en optimisant tout le processus : de la conception aux matériaux en passant par la main d'œuvre. La seule vraie limite réside dans la structure de 110 m² qui reste figée, mais qui conviendra au plus grand nombre.

Si vous avez un projet de construction, il convient dans tous les cas de réaliser plusieurs chiffrages pour faire baisser les prix. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier :


Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

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Vérifiez toujours que la maison proposée s'inscrit bien dans une architecture bioclimatique pour maximiser les apports solaires passifs. Déplacez-vous sur les chantiers pour constater la qualité des réalisations et obtenir des retours d'expériences de la part des anciens clients. Regardez également les marges des professionnels (entre 8 et 15% généralement) et exigez une attestation de leur assurance décennale.

Dans le cas d’une maison passive, l'arbitrage budgétaire devra toujours tenir compte de l'expérience des entreprises qui reste un pré-requis indispensable.

Pour aller plus loin…

Pour approfondir ce thème, consultez notre article dédié à l’optimisation économique des constructions. Des maisons bioclimatiques RT 2012 à 1400€ du m² comme cette maison à ossature bois d’architecte ou cette solution de constructeur pourraient aussi vous intéresser. Ce retour d’expériences sur une maison de niveau passif à 1600€ du m² sera également une lecture intéressante.

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