Maison à ossature bois : quel bilan après 5 ans ?

La maison ossature bois (ou MOB) est la construction écologique la plus utilisée dans l’hexagone. Les constructeurs vantent une maison rapide à construire, confortable et économique. Voici un retour d’expériences sur 5 ans pour mesurer de façon objective les avantages et les inconvénients de ce type d’habitation.

• Caractéristiques de la maison ossature bois
• Des performances excellentes en hiver
• Une gestion difficile en été
• Les ouvertures, une vraie plus-value
• Vieillissement du bardage et entretien
• Prix de la maison ossature bois
• Questions fréquentes sur cette maison ossature bois
• Les idées reçues sur la maison ossature bois

Caractéristiques de la maison ossature bois

La maison ossature bois, aussi appelée MOB, est la construction bois la plus répandue en France. Elle repose sur des montants en bois verticaux écartés de 40 à 60 cm. L’épaisseur de ces montants est d’environ 15 cm ce qui permet d’y loger une couche d’isolation sans trop empiéter sur la surface habitable (isolation répartie). La solidité de l’ensemble est assurée par un contreventement réalisé avec des panneaux de bois dense (OSB).

Dans le cas qui nous intéresse ici, la maison ossature bois est une habitation cubique à étage d’une surface de 124m² aux normes RT 2012. En voici les principales caractéristiques :

	Isolation murs	15 cm de laine de verre + 4.5 cm d’isolation rapportée (R = 5 m².K/W)
	Isolation toiture	Bac acier isolé 5 cm de laine de roche + 30 cm de laine de verre (R = 8.55 m2.K/W)
	Isolation sol	15 cm de polystyrène expansé (R = 4.20 m2.K/W)
	Chauffage	Poêle à granulés de 8 kW + radiateurs électriques en appoint dans les chambres
	Ventilation	VMC simple flux hygro B
	Eau Chaude	Chauffe-eau thermodynamique de 220L

Des performances excellentes en hiver dans cette maison ossature bois

Poêle à granulés : Un poêle à granulés à convection naturelle de 8kW assure le chauffage de cette MOB. L’appareil est réglé en mode économique c’est-à-dire qu’il s’arrête lorsque la température est atteinte. Pour une présence toute la journée au domicile, le poêle à granulés s’allume entre 3 et 4 fois et maintient sans peine une température entre 20°C et 22°C :

Les écarts entre les différents points de la maison sont aussi acceptables à condition de laisser les portes ouvertes. La grande compacité de cette maison ossature bois ainsi que les nombreux espaces ouverts y sont pour beaucoup.

La faible inertie de la maison ossature bois lui permet de remonter rapidement en température. Le poêle est donc éteint la nuit. Exemple d’une remontée spectaculaire en plein hiver. Mieux vaut cependant allumer le poêle un peu plus tôt car cette manière agressive de chauffer assèche fortement l’air (sensation de gorge sèche) mais peut être utile après une longue absence.

Appoint électrique : Les chauffages électriques sont donc très peu utilisés : uniquement par grand froid dans les chambres à l’exception d’un panneau rayonnant dans une chambre de bébé. Une couverture chauffante permet de retrouver un lit chaud pour une consommation électrique dérisoire (60 W).

Apports solaires : La MOB est conçue selon une architecture bioclimatique avec une orientation plein sud pour capter de nombreux apports solaires. Par froid sec, il fait généralement assez beau et dans ce cas, le poêle à granulés ne chauffe que le matin. Voici un exemple de courbes de température pour se rendre compte du rôle du soleil en hiver dans cette maison ossature bois. Ce 25 février, la température extérieure est de 0 à 4°C et la température intérieure monte jusqu’à 28°C :

La saison de chauffe est également plus courte car dès la mi-saison, le soleil devient le chauffage principal de la maison ossature bois.

Consommation : Au final, la consommation de granulés est d’environ 800 kg pour une présence tous les jours au domicile (soit 240€ environ auxquels on peut ajouter 150€ d’entretien annuel). La facture d’électricité quant à elle est d’environ 40€ par mois. Elle comprend les consommations du chauffe-eau thermodynamique, des appareils électroménagers et de l’éclairage (Led). Pour l’anecdote, lors de la première régularisation, le fournisseur d’électricité a remboursé la somme de 420€ (soit l’équivalent d’une année de consommation).

Une gestion difficile en été dans cette maison ossature bois

On l’a déjà évoqué, l’inertie thermique d’une MOB est faible car il n’y a pas d’éléments massifs pour stocker la chaleur et lisser les températures. Dans ce cas, seule la dallé béton offre une petite inertie à la maison mais ce n’est pas suffisant. En effet, il fait vite chaud en été car la chaleur extérieure se répercute rapidement dans le logement. Eviter les surchauffes demande donc un apprentissage :

Surventilation nocturne : Il faut logiquement ouvrir la maison la nuit lors des pics de chaleur pour profiter de la fraicheur nocturne et refroidir la maison. Une ventilation traversante est un plus car cela permet de créer des courants d’air.

Casquette solaire et volets roulants : Le balcon de la maison fait office de casquette solaire. Néanmoins, il n’est pas tout à fait assez large et le soleil pénètre sur une vingtaine de centimètres dans la maison. Lors des chaleurs intenses, on ferme donc les volets roulants. De même, pour les fenêtres non protégées par le balcon.

Lors de la canicule, la surchauffe est difficilement évitable et la température peut être maintenue au-dessus de 26°C plusieurs jours. Exemple sur un mois de juillet :

L’isolation en laine de verre, très peu dense, ne favorise pas non plus le confort d’été. Le choix serait à refaire, la ouate de cellulose dont le coût est comparable serait privilégiée pour son meilleur déphasage. La solution bois et paille offre également de très bons résultats.

Les ouvertures, une vraie plus-value dans cette maison ossature bois

La maison ossature bois en général permet une grande souplesse architecturale car le bois se travaille bien (formes arrondies…). Dans le cas de cette MOB, le choix du bois s’est également porté sur les fenêtres. Elles ont été réalisées sur mesure pour un prix raisonnable (2 000€ TTC posé la baie vitrée de 2m35 de haut, 2m60 de large).

Les baies vitrées de la MOB montent donc jusqu’au plafond et donnent l’impression d’être dehors, une vraie plus-value au quotidien. La maison est en plus très lumineuse, sans parler des apports solaires conséquents. Les ouvertures et fermetures sont gérées par une centrale Delta Dore Tywatt avec fonction d’horloge astronomique très pratique (les volets s’adaptent automatiquement aux heures de lever et de coucher du soleil).

Autre point vraiment agréable, les ouvertures traversantes qui contribuent à « agrandir l’espace ». Il a été fait en sorte que les axes de circulation donnent sur l’extérieur.

Vieillissement du bardage et entretien d’une maison ossature bois

Le bardage principal a été réalisé en pin maritime. Sa teinte est passée rapidement du rose, au blond puis au gris en 1 à 2 ans. On observe une différence de couleur selon l’exposition aux intempéries. Ce bardage ne s’entretient pas et se « laisse vieillir ».

La partie Sud est habillée avec des panneaux contreplaqués de bois pour une unité esthétique sur cette façade. Ce bois est à lasurer tous les 2 ans environ et s’abîme assez vite du fait de la forte exposition au soleil. C’est assez contraignant car il faut passer 3 couches et certains points sont difficilement accessibles. Si le choix était à refaire, un bardage classique aurait été préféré. Notons au passage que les maisons ossature bois peuvent aussi être enduites (au risque de « perdre » le charme du bois).

Les fenêtres en bois sont également à entretenir régulièrement (plutôt tous les 5 ans). Ce travail est aussi fastidieux, il faut protéger les vitres avec du ruban adhésif et réaliser plusieurs couches. Au total, pour une personne seule, le premier entretien a pris environ 3 jours. Le choix des menuiseries bois a tout de même permis de gagner plus de 5 000€ lors de la construction par rapport à des fenêtres identiques en aluminium. Elles possèdent en outre un écobilan bien plus favorable. En considérant ces données, ce choix serait maintenu car la plus-value est vraiment très forte. Il faut également évoquer le nettoyage des vitres qui est difficile (traces, travail fatigant). Il est réalisé deux fois par an à l'aide d'un balai microfibre pour parquet.

Prix de cette maison ossature bois

Le prix d’une maison ossature bois RT 2012 est d’environ 1 200 à 1 700€ le m² selon les choix architecturaux (maison compacte ou étendue, de plain-pied ou à étage…), de matériaux (fenêtres aluminium ou bois, isolants biosourcés ou non…) et des systèmes (poêles à granulés ou chaudières…). Le niveau de finition demandé a également un impact très fort sur la facture (maison à finir avec sol et peinture ou maison toutes finitions incluses) tout comme la région. En effet, on se situe plutôt sur des prix proches de 2 000€ du m² dans les zones de vie chères (type Rhône Alpes).

Dans ce cas, la MOB finie aura coûté 180 000€ TTC soit 1450€/m². L’enveloppe pour les professionnels était de 160 000€ (architecte en mission complète). Les travaux plus accessibles étaient à la charge du client pour un budget total de 20 000€ : cuisine, tous les sols (pièce de vie et chambres) et toutes les peintures.

Dans tous les cas, pour obtenir le meilleur prix, il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet.

Pour optimiser les coûts, consultez notre article dédié à l’économie de la construction.

Questions fréquentes sur cette maison ossature bois

Le chauffe-eau thermodynamique, ça marche bien ? Oui, il chauffe l’eau avec une faible consommation électrique, faute de mieux. En effet, le chauffe-eau thermodynamique est un système bruyant qui doit être impérativement placé dans un cellier (dont la porte reste fermée lors du fonctionnement). En plus, l’appareil présente un défaut d’étanchéité qui pénalise l’obtention de l’attestation RT2012 (défaut connu de ce type d’appareil). Au moment de la construction, l’alternative était un chauffe-eau solaire trop onéreux (+ 1 500€ TTC).

Le Car Park (garage ouvert) est-il efficace contre le gel ? Oui, la plupart du temps, il n’est pas utile de gratter la voiture. Deux à trois fois l’année, lors de grand froid, une fine couche de gel est présente à l’arrière de la voiture. Le choix du garage ouvert limite les coûts de construction, il sert aussi de terrasse ombragée l’été lors des fêtes de famille par exemple. En contrepartie, il ne peut pas assurer une fonction de stockage (un grand abri de jardin a été privilégié ici).

Vous ne regrettez pas le choix du parquet pour le sol ? Le parquet stratifié est incontestablement moins solide que du carrelage. En contrepartie, il est moins cher et surtout beaucoup plus simple à poser. Après 5 années d’utilisation, il présente quelques rayures et chocs mais reste globalement en bon état. Au quotidien, il est possible de marcher pied-nu quasiment toute l’année et la seule pièce où il y a du carrelage (la salle de bain) est envahie de tapis. Un choix à reproduire sans aucun doute.

Le bac acier fait-il du bruit au niveau du toit ? Non, à l’intérieur de la maison, on n’entend absolument pas la pluie comme c’est le cas sur une véranda vitrée par exemple. Lors de tempêtes, c’est plutôt la structure de la maison qui « craque » ce qui est dérangeant la nuit, mais cela arrive rarement.

Les idées reçues sur les maisons ossature bois

On termine ce tour d’horizon par les idées reçues sur les maisons ossature bois, souvent très bien entretenues par les vendeurs.

La MOB, une construction plus rapide : « Hors d’eau, hors d’air en seulement 3 jours ! ». Cet argument est plutôt commercial dans la mesure où la durée contractuelle pour une maison maçonnée ou une MOB est la même (souvent 1 an). Si la maison peut effectivement être montée en trois jours avec une grue télécommandée, cela suppose un travail en amont en atelier. Ce qui est vrai en revanche, c’est que les artisans travaillent dans de meilleures conditions (à l’abri du froid et des intempéries) et que le chantier est propre.

Le bois, bien plus isolant que le parpaing : Attention, si le pouvoir isolant du bois est effectivement supérieur à celui du parpaing (pour 20 cm, R bois = 1,1 m².K/W, R parpaing = 0,23 m².K/W), cela n’en fait pas pour autant un matériau isolant. À tire de comparaison, pour 20 cm de laine de verre, on obtient une résistance thermique R d’environ 5.7 m².K/W. C’est donc bien la quantité d’isolant mise en œuvre (et sa qualité de pose) qui prime, avant le choix du matériau porteur.

La MOB, une construction écologique : Cet aspect de la maison ossature bois est plutôt vrai si l’on regarde les différents indicateurs écologiques de la construction. Pour commencer, l’énergie grise du bois est assez faible comparée aux autres matériaux constructifs :

Il faut toutefois essayer de prendre en compte l’ensemble de l’ouvrage. Exemples avec les isolants :

Une MOB sera donc d’autant plus cohérente et écologique avec de la ouate de cellulose plutôt qu’avec du polyuréthane. Idem avec des fenêtres en bois plutôt qu’en aluminium.

Le choix de bois de proximité est également un vrai plus car il optimise les transports et favorise l’emploi local. Notons enfin que le bois contribue au stockage du CO2 (lors de sa pousse) et que son taux de recyclage est très bon.

Avis sur les maisons à ossature bois

Les maisons à ossature bois sont donc des constructions plutôt écologiques et confortables en hiver dont le coût est comparable aux maisons maçonnées. Il faudra cependant porter attention au confort d’été qui ne peut pas être assurée par l’inertie trop faible de la maison. On veillera donc à mettre en place une dalle béton, des protections solaires, des volets roulants, une ventilation traversante, et si possible un terrain arboré avec de la végétation à feuilles caduques. Pour aller plus loin, vous pouvez consulter un récit d'une maison en bois et en paille ainsi que notre comparatif des maisons en bois. Le principe constructif de la maison en rondins de bois devrait aussi vous intéresser.