Construire une maison ossature et bardage bois

Cette maison bois réalisée par un constructeur en Haute-Savoie est à mi-chemin entre la construction traditionnelle et écologique avec notamment une ossature et un bardage en bois. Les propriétaires nous ouvrent leur porte sur le déroulement de leur chantier et nous livrent leurs impressions après 5 ans passés dans cette maison.

• Le projet en 1 coup d’œil
• Choix et conception du projet
• Solutions techniques et suivi de chantier
• Bilan après 5 ans
• Prix de cette maison
• Avantages et inconvénients
• Réponses à vos questions

Le projet en 1 coup d'œil

Les propriétaires souhaitent faire construire une maison économe en énergies, avec un aspect naturel en faisant appel le plus possible à des acteurs locaux.

	Caractéristiques	Maison RT 2012 de 120 m² Prix : 1500 € du m²
	Isolation murs	Laine de verre soufflée, Ep. 22 cm R = 5 m².K/W
	Isolation toiture	Laine de verre soufflée, Ep. 34 cm, R = 7.5 m².K/W
	Isolation sol	Polyuréthane TMS, Ep. 10 cm R = 4.65 m².K/W
	Chauffage	Plancher chauffant hydraulique alimenté par une PAC aérothermique Poêle à bois en appoint
	Ventilation	VMC simple flux hygro B
	Eau Chaude	Ballon alimenté par la PAC

Choix et conception de la maison bois

Appel d'offres

Les propriétaires ont comparé les prestations de 3 constructeurs différents et se sont finalement tournés vers Dimension Habitat. Ce dernier proposait de meilleures prestations à un prix très proche des autres constructeurs. Il travaillait aussi avec des artisans locaux, donnée importante aux yeux de nos propriétaires. Le terrain est bien exposé et ne comporte pas de masques solaires.

Après leur avoir proposé 3 projets différents, leur choix s'arretera à cette maison ossature et bardage bois (voir photos ci-contre et ci-dessous).

Mise en forme du projet

La maison bois comporte au rez-de-chaussée un espace ouvert comprenant : salon, cuisine et séjour orienté Sud et Sud-Ouest, un bureau orienté à l'Est et un WC. Un bon point pour les pièces de vie qui profitent largement du soleil. Le constructeur leur a même proposé d'être encore mieux exposés en pivotant légèrement la maison sur le terrain mais ce sont les propriétaires qui préféraient être alignés par rapport au chemin d'accès (et aux autres maisons).

À demi-niveau on trouve trois chambres, une exposée au Nord et les deux autres exposées à l'Ouest, et une salle de bain. En dessous de ce demi-niveau se trouve le garage/buanderie de 55 m², les propriétaires souhaitaient un grand espace pour la voiture, le bricolage, la buanderie et un espace de stockage. La maison respecte donc les principes du bioclimatisme, architecture qui apporte de la lumière et facilite le chauffage.

Solutions techniques et suivi du chantier de cette maison bois

L’avantage de faire appel à un constructeur, c’est qu’il s’occupe de toute la gestion du chantier. Les propriétaires n’ont donc pas dû gérer les éventuels problèmes ou contretemps. Ils n’ont d’ailleurs eu vent d’aucun problèmes particuliers. Le chantier s’est déroulé sur une année au total, le constructeur a respecté les délais annoncés lors de l'élaboration du projet.

Les fondations et la viabilisation

Les fondations sont dans un premier temps creusées et les raccordements sont passés pour la viabilisation du terrain.

La maçonnerie

La maçonnerie représente un gros poste car il faut compter aussi toute la surface du garage. Le polystyrène peut être posé et la dalle béton coulée.

Ossature, charpente et isolation

Une fois la maçonnerie terminée, le montage de la maison est très rapide. L'isolation en laine de verre a été choisie pour limiter les coûts par rapport à d'autres isolants biosourcés. Notons que les combles de type fermettes ne sont pas accessibles et aménageables, les propriétaires ont fait ce choix pour réduire considérablement le budget de la charpente.

Menuiseries extérieures et bardage bois

Les fenêtres double vitrage posées sont en aluminium. L'aluminium a été choisit pour sa robustesse et le rendu esthétique final. Les futurs propriétaires ont arrêté leur choix sur le bardage en cédar à la fois pour son rendu esthétique et son prix.

Assainissement non collectif

N'étant pas raccordé au réseau, les propriétaires ont dû se pencher sur la question de l'assainissement pour leur future maison bois. C'est le système filtre coco qui sera retenu pour son aspect écologique (réutilisation des sous-produits de l'industrie de noix de coco). Le coût s'élève à 5260€ et il faut prévoir un budget d'environ 80€ pour une vidange devra être effectuée tous les 24 mois. Le milieu filtrant doit être changé tous les 10 ans, et peut être valorisé en centre de compostage.

Quel bilan après 5 ans dans cette maison bois?

Dimension Habitat est resté à l’écoute. Lors de défauts constatés (dalle salle de bain et PAC sans évacuation), le constructeur a pris toutes les dispositions nécessaires pour y remédier.

La configuration de la maison fait que les baies exposées au Sud n’ont pas de protections solaires (débords de toît trop hauts). Les premiers étés, la température montait alors très vite dans le salon/séjour/cuisine exposé Sud et Sud-Ouest, et pour éviter cela, les stores étaient fermés une grande partie de la journée. Les propriétaires ont donc pris la décision d’installer une pergolas pour corriger ce problème. Cet investissement reste assez conséquent (15 000€), mais les propriétaires en sont très satisfaits. Elle diminue considérablement les rayons du soleil et laisse passer la lumière dans leur pièce de vie. La pergolas permet aussi de profiter de la terrasse plus longuement l’été.

L’hiver, les propriétaires sont satisfaits du confort thermique. Le chauffage au sol hydraulique fait office de chauffage principal. Lors de grand froid, ils font un feu dans le poêle à bois. La facture d'électricité pour le chauffage s'élève à 200€ par an pour une maison de cette taille, elle est tout à fait acceptable.

La lasure du bardage bois en cédar doit être effectuée tous les 3 ans. Un entretien régulier tout de même mais les propriétaires voulaient garder la couleur de départ du bois.

Prix de cette maison bois

Lorsque vous faites appel à un constructeur, les prix de chaque prestation ne sont pas disponibles. Seuls les lots ne dépendant pas directement de la conception sont chiffrés clairement. Dans notre exemple, voici le détail des dépenses liées à la construction de la maison :

Le prix s'élève à 1490€/m² dans cette maison "prête à décorer" (carrelage sauf dans les chambres et bureau, baignoire, receveur de douche, lavabos, evier, 2 WC).

Faire jouer la concurrence peut vous permettre de faire de grandes économies.

Conclusion : un prix correct pour une maison bois avec de bonnes prestations

		Minimale	Moyenne	Meilleure
	Orientation	Orientation standard suivant l’alignement de la route	Orientation Sud	Orientation Sud + protections solaires
	Conception	Plan type	Bâti fixe, intérieur sur-mesure	Plan sur-mesure
	Confort hiver	BBC	RT 2012	Niveau passif ou positif
	Confort été	Faible inertie	Faible inertie + aménagements	Forte inertie
	Ecologie	Maison maçonnée + isolants synthétiques	Maison ossature bois + isolants synthétiques	Maison ossature bois + isolants biosourcés
	Prix	Elevé : > 1700€ du m²	1450 à 1700€ du m²	Faible < 1450€ du m²

Cette maison bois représente un bon compromis écologie-économie, les propriétaires sensibles à la question voulaient une habitation économe avec des matériaux durables et écologiques tout en rentrant dans leur budget. Le point faible de la maison : sa surchauffe l'été à cause de l'absence de protections solaires. Un défaut corrigé grâce à l'installation d'une pergolas coté Sud. La question de la surchauffe estivale est aussi importante que de se protéger du froid, surtout dans des maisons à ossature bois. Pour en savoir plus vous pouvez consulter notre article sur le déphasage et l'inertie.