Aides pour l’isolation en 2025

Mise à jour : 20 février 2025. Au 20 février 2025, évolutions majeures jusqu'au 31 décembre 2025 :

• Baisse significative des aides attribuées pour les systèmes de chauffage biomasse.
• Baisse des taux de financement pour les ménages aisés dans le cadre du Parcours accompagné.
• Obligation de recourir à un geste d'isolation pour installer une VMC double-flux.
• Et toujours : Interdiction de renouveler un chauffage au fioul.

Les travaux d'isolation sont efficaces pour réduire durablement la consommation d'énergie, notamment au niveau des murs et de la toiture. Ils sont donc subventionnés par de nombreuses aides de l’Etat mais aussi par des acteurs privés. Mais attention, encore faut-il que les travaux soient bien faits pour éviter les déconvenues. Conseils Thermiques fait le point pour profiter pleinement de ces aides et vous guide vers un artisan de qualité.

• A retenir
• Conditions d’obtention
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
• MaPrimeRénov’ Par geste
• Certificats d’Economie d’Energie
• Prix des travaux d’isolation
• Isolation à 1€
• Isolation de qualité
• Question fréquentes - Technique
• Question fréquentes - Finance
• Besoin d’aide ?

Ce qu’il faut retenir des aides pour l’isolation en 2025

Les aides publiques MaPrimeRénov’ se scindent désormais en deux parcours bien distincts mais qui peuvent tous les deux financer des travaux d’isolation. Ces deux dispositifs ne sont pas cumulables, il faut donc bien vous orienter dès le départ.

1. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : Il s’agit d’un parcours obligatoirement accompagné par un professionnel de la rénovation. L’objectif est de rénover tout le logement en une seule étape en agissant prioritairement sur l’isolation et la ventilation. Cette aide finance un pourcentage des travaux.

2. MaPrimeRénov’ Par geste : La prime prend la forme d’un forfait connu d’avance pour certains travaux d'isolation. Elle exclue cependant les ménages aux revenus supérieurs.

Certificat d’Economies d’Energie (CEE) : En plus des aides publiques MaPrimeRénov’, il existe des primes privées dites « CEE ». Les CEE peuvent se suffire à eux-mêmes si vous souhaitez isoler vos combles ou votre sol. Ils peuvent aussi être cumulés avec MaPrimeRénov’ Par geste pour des actions sur les murs ou les rampants. En revanche, ils sont déjà inclus dans MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

En bref : Pour simplifier, voici les deux parcours que vous pouvez suivre.

Bon à savoir : Toutes ces aides sont soutenues par deux autres dispositifs. Une TVA préférentielle à 5.5% qui s’applique directement sur le devis. Et un prêt à taux zéro de 15 000 à 50 000€ selon l’ambition des travaux. Il faut retenir que l’on peut se lancer dans une rénovation d’ampleur sans nécessairement avoir de fonds propres.

Conditions d’obtention pour les aides 2025

Peu importe le parcours suivi, les conditions d’obtention sont sensiblement les mêmes.

Aides selon les revenus : Les montants mobilisables sont conditionnés aux revenus. Pour savoir dans quelle « case administrative » vous vous trouvez, vous aurez besoin de votre RFR (Revenu Fiscal de Référence).

Vous pourrez ensuite vous positionner sur la grille de revenus en vigueur. Dans notre exemple, M. Tartempion qui habite en province est considéré comme un ménage « modeste » (2 adultes avec une déclaration conjointe, 2 enfants) :

Logement existant seulement : Les aides publiques MaPrimeRénov’ pour l’isolation concernent uniquement les propriétaires d’habitations de plus de 15 ans occupées au moins 8 mois par an. Les CEE sont quant à eux valables pour tous les logements de plus de 2 ans.

Professionnel RGE : Le recours à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement est impératif. Ce logo est souvent bien visible sur les camions des artisans ou sur les vitrines des enseignes mais pour vous assurez que la qualification est effectivement à jour, rendez-vous sur l’annuaire du service public France Rénov’ (aucun démarchage). Attention, tous les dossiers d’aides se montent AVANT la signature des devis. Prenez donc toujours le temps de la réflexion avant de vous engager.

Critères techniques : L’efficacité de l’isolation est en partie définie par sa résistance thermique notée R et exprimée en m².K/W. Plus le R est élevé, plus l’isolation sera performante. Le législateur a donc défini des valeurs minimales à respecter pour bénéficier des aides :

*Valeur approximative car tous les isolants n’ont pas la même résistance thermique.
**L’exigence est légèrement plus forte dans le cas de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Attention, ces valeurs restent des indications minimales sur lesquelles les professionnels se caleront pour vous proposer un devis compétitif. Il faut toutefois considérer que des travaux d’isolation vous engagent sur la durée (durée de vie conventionnelle de 20 ans).

Nous vous conseillons donc de ne pas hésiter à « faire mieux » si la place le permet d’autant qu’augmenter l’épaisseur de l’isolation n’induit aucun surcoût de main d’œuvre (frais fixes). Rajouter 1 centimètre d’isolant ne coûte généralement pas plus de 1€/m². Il faut aussi prendre en compte qu’une isolation plus épaisse protège mieux des surchauffes estivales.

La suite de l’article détaille plus finement chaque dispositif d’aide.

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, une rénovation performante en 1 ou 2 étapes

Constat : Bien souvent, les logements sont rénovés par étapes. On commence par exemple par changer les fenêtres, puis la chaudière quelques années plus tard avant d’agir sur l’isolation. Or, cette « couche successive de travaux » ne permet pas d’obtenir des résultats efficaces.

Rénovation énergétique globale : Une rénovation énergétique dite « globale » consiste à planifier en une seule fois un ensemble de travaux coordonnés et cohérents entre eux. Pour un résultat garanti, un test d’étanchéité pourra être mené à la fin des travaux pour corriger les défauts de mise en œuvre.

Une rénovation « globale » est le meilleur chemin vers la performance.

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est donc un dispositif pour accompagner les ménages vers une rénovation d’ampleur en 1 voire 2 étapes.

Travaux : Ce dispositif oblige à des lots de travaux et impose au moins 2 gestes d’isolation (parmi toiture, mur, sol, fenêtre) et le traitement de la ventilation. Un gain énergétique d’au moins 2 classes de DPE est attendu.

Montant : Le montant maximum des travaux est plafonné selon les performances atteintes et les revenus des ménages.

* Si atteinte d’une étiquette D minimum en fin de travaux.
**Si cumul avec d’autres aides.

Accompagnement obligatoire : Pour mener à bien un tel projet, il est impératif de se faire accompagner par un conseiller spécialisé qualifié de « Mon Accompagnateur Rénov’ » ou MAR. Il est chargé de réaliser un audit énergétique en début de parcours puis d’évaluer la qualité des travaux en fin de parcours. C’est aussi un soutien sur toute la partie administrative de la rénovation. Cette prestation indépendante coûte aux alentours de 2 000€ et est financée en partie ou en totalité par les aides.

Exemple : Une passoire thermique avec un DPE en F est occupée par un ménage « Modeste ». MAR préconise des travaux d’isolation ainsi qu’un changement des systèmes de ventilation et de chauffage.

L’habitation atteint ainsi l’étiquette B, soit un saut de 4 classes. Les travaux s’élèvent à 65 000€, un montant en dessous du plafond maximal. Pour calculer l’aide, un taux de 70% s’applique (60% + 10% de bonus). Le ménage obtient donc 45 500€. Le reste à charge de 19 500€ pourra être financé par un prêt à taux zéro.

Cumul : Un cumul est possible avec des aides locales mais pas avec les CEE (déjà inclus).

Démarches : Il faut réaliser une demande en ligne sur le site de l'ANAH (Agence NAtionale de l'Habitat).

MaPrimeRénov’ par geste, pour une action ponctuelle

Définition : Comme son nom l'indique, MaPrimeRénov par geste est pensée pour accorder un forfait pour un geste de travaux afin d'améliorer la performance énergétique de la maison : isolation, chauffage, chauffe-eau et ventilation double flux (si couplée à une isolation).

Exclusions : MaPrimeRénov ne concerne pas les revenus « supérieurs ».

Montants : MaPrimeRénov’ offre une aide « forfaitaire » par type de travaux. Comprenez que peu importe l’isolant choisi, la subvention sera identique. Voici les primes en jeu :

* Attention ! Surface de murs limitée à 100 m². Au-delà, plus de subventions.

Ce montant forfaitaire favorise plutôt les isolants traditionnels qui sont souvent moins coûteux (laine de verre, de roche, polystyrène). Ils vous seront donc probablement proposés en priorité. Mais vous pouvez également vous orienter vers des isolants biosourcés comme la ouate de cellulose ou la laine de bois qui peuvent apporter une plus-value dans le confort d’été notamment en toiture. Ils offrent également un avantage environnemental.

On remarque aussi que l’isolation des combles perdus et du sol n’est pas couverte pas cette aide. Cela s’explique car les CEE financent déjà une large part des dépenses sur ces postes.

Démarches : La demande se fait sur le site gouvernemental https://www.maprimerenov.gouv.fr. Il faut créer un compte pour réaliser une demande et fournir les pièces justificatives suivantes :

• Devis du professionnel
• Revenu fiscal de référence (noté sur l’avis d’imposition)
• Informations sur le logement

L’objectif affiché est que la prime arrive au plus tard 15 jours après la fin des travaux. Cela peut être plus long en pratique.

Plafonds : Le dispositif MaPrimeRénov’ est plafonné à 20 000€ par logement sur 5 ans.

Les Certificats d’Economies d’Energie (CEE), une aide privée ouverte à tous

Définition : Les Certificats d’Economies d’Energie (CEE) constituent une aide du secteur privé qui concerne tous les travaux d’isolation. Il peut s’agir d’un fournisseur d’énergie, d’une grande surface alimentaire, d’un magasin de bricolage ou d’un acteur spécialisé dans cette activité.

Montants : Les montants mobilisables dépendent de plusieurs facteurs et notamment de vos revenus.

*Les montants peuvent varier selon les fournisseurs de CEE

A noter que l’isolation extérieure des murs doit obligatoirement faire état d’un enduit final (ou d’un parement de protection) pour être validée.

Démarches : Il faut en premier lieu faire des simulations chez les différents fournisseurs de CEE afin de trouver l’offre la plus intéressante possible (2 minutes chrono). Voici quelques exemples d'acteurs :

Le délai est annoncé à 2 semaines mais peut prendre plusieurs mois. Attention, les primes sont parfois données sous la forme d’un bon d’achat ou créditées sur des cartes de fidélité (notamment pour les grandes surfaces). Privilégiez donc un acteur où vous avez vos habitudes dans ce cas ou préférez des enseignes qui vous donnent directement de l’argent.

Pour bénéficier des primes CEE pour l’isolation, il suffit de déposer un dossier en ligne sur le site choisi AVANT la signature du devis.

Quel prix final pour ses travaux d’isolation ?

Voici les prix généralement pratiqués pour les travaux d’isolation et une idée du reste à charge selon vos revenus en cumulant MaPrimeRénov’ et les CEE.

Les prix indiqués sont bien sûr basés sur une moyenne et peuvent varier selon les artisans et l’accessibilité au chantier. Pour être sûr d’obtenir le juste prix, il faut mettre différentes enseignes en concurrence.

Que penser de l’isolation à 1€ ?

Une isolation à 1€ ? L’isolation à 1€ n’est pas une « aide » en soit, c’est une appellation commerciale. En fait, il s’agit simplement d’un professionnel qui va réaliser les travaux à votre domicile puis se faire payer par des CEE. Mais avec la baisse des primes CEE depuis 2021, une pose à 1€ n’est plus rentable pour une entreprise. Méfiance donc si on vous propose ce type d’offres ou si vous tombez sur une publicité mensongère.

Les règles de l’art ne sont pas toujours mises en œuvre avec des travaux à 1€ ! (schémas : Ademe)

Rapidité ne rime pas toujours avec qualité : Le « risque » avec ce système est que des professionnels peu regardants fassent « la course aux chantiers » avec des travaux peu qualitatifs sans respecter « les règles de l’art ». Le but étant d’être le plus rentable possible.

Des travaux d’isolation de qualité ?

Mais comment s’orienter vers des travaux d’isolation de qualité ? Un artisan sérieux viendra toujours faire une visite technique avant d’élaborer son devis. Ce critère est d’ailleurs obligatoire pour prétendre aux aides financières. A cette occasion, il pourra vous renseigner avec précisions sur les points techniques suivants :

Traitement des ponts thermiques : Il s’agit d’éviter les ruptures dans la continuité de l’isolation. Par exemple, dans le cas d’une isolation intérieure des murs, un pont thermique va se créer au niveau des murs de refend. Pour « traiter » ce pont thermique, il faut réaliser un retour d’isolant.

Un retour d’isolant d’au moins 60 cm traite efficacement ce pont thermique. Image : Conseil Régional Bourgogne

Migration de la vapeur d’eau dans l’isolation : En hiver, la vapeur d’eau migre de l’intérieur du logement vers l’extérieur ce qui peut provoquer des problèmes de condensation. L’isolation doit être conçue pour limiter cette migration ce qui se traduit par la mise en place d’un pare-vapeur.

Aussi, pour ne pas emprisonner la vapeur d’eau dans la paroi, celle-ci doit être plus fermée à la vapeur d’eau côté intérieur et plus ouverte côté extérieur.

Une isolation durable ne s’improvise pas. Image : Agence Qualité Construction.

Il n’est par exemple pas possible de placer un isolant mince (très étanche) après de la laine de verre. Le transfert d’humidité sera bloqué et la vapeur d’eau condensera entre les deux couches d’isolants.

Etanchéité à l’air : Le pare-vapeur joue aussi le rôle d’une membrane d’étanchéité à l’air et contribue aux économies d’énergie. En effet, il limite les entrées d’air froid parasites qui constituent une source importante de perte de chaleur.

Questions fréquentes sur les aides pour l’isolation – Point technique

On termine ce tour d’horizon en évoquant les questions fréquentes :

Est-il obligatoire d’enlever l’isolant existant ? Oui, pour s’assurer de travaux de qualité, il faut enlever l’isolant existant même si cela induit un surcoût non négligeable (8€ du m² environ). Bien souvent, celui-ci a été posé sans pare-vapeur et il y a un risque de condensation (et de développement de moisissures) entre l’isolant et la paroi.

Puis-je demander à l’artisan un autre isolant dans mes combles par rapport à ce qu’il me propose ? Oui, vous pouvez demander un isolant plus intéressant pour le confort d’été comme la ouate de cellulose. Mais prudence, il n’est jamais bon « d’imposer » un matériau à un artisan. Le prix pourra être moins attractif (chantier plus long, pas de prix de gros sur la fourniture) et la pose moins qualitative (pas l’habitude du matériau). En cas de réticences, il vaut peut-être mieux solliciter un autre professionnel.

Une partie de mes combles se situe au dessus de mon garage. Cette partie peut-elle bénéficier des aides ? Non, les aides financières sont octroyées pour l'isolation des volumes chauffés ou d’une surface habitable (ce qui n'est pas le cas de votre garage).

Pour rénover une vielle grange ou aménager entièrement un sous-sol, des aides sont-elles disponibles ? Non, dans le cas d’un changement d’usage, les aides ne sont pas mobilisables. Ces travaux s’apparentent plus à un agrandissement.

La peinture isolante est-elle éligible aux aides ? Non, ce matériau ne permet pas une résistance thermique suffisante pour prétendre aux subventions. Les enduits isolants peuvent seulement apporter un complément d’isolation.

Questions fréquentes sur les aides pour l’isolation – Point financier

Nous refaisons nous-mêmes l’isolation de notre maison. A quelle aide pouvons-nous prétendre ? Aucune, il est impératif de passer par un professionnel RGE pour la fourniture et la pose de l’isolant afin de bénéficier des aides. Il est donc probablement plus intéressant financièrement de faire faire ces travaux.

J’ai acheté une maison que je n’occupe pas encore. Puis-je bénéficier des aides ? Il faut d’abord déclarer cette habitation en tant qu’habitation principale auprès des impôts. Il s’agit d’une domiciliation administrative (sans nécessiter d’occuper physiquement les lieux le temps que les travaux se fassent).

A noter que les demandes d'aides sont dorénavant ouvertes pour les logements en cours d'acquisition. Il faudra joindre la promesse de vente au dossier et fournir ensuite l'acte de vente définitif lors de la demande de solde.

J'ai fait isoler mes combles perdus mais j'ai oublié de faire une demande de lettre d'engagement par un opérateur CEE. A quelle aide puis je prétendre désormais ? Aucune malheureusement, tous les dossiers se montent AVANT la signature des devis.

Si je fais des travaux chez moi puis que je déménage, pourrais-je encore bénéficier d’une aide pour isoler une autre maison ? Oui, s’il s’agit de votre habitation principale. Les plafonds des aides s’entendent « par logement ». Attention cependant, pour bénéficier des aides publiques, il faut s’engager à rester au moins 1 an dans son logement à compter de la demande de solde.

Je suis propriétaire d’une maison que j’habite avec mon concubin. Doit-on faire 2 demandes ? Non, il faut additionner les revenus fiscaux de référence et faire une unique demande. Ce sont les « habitants » du logement qui comptent.

Quelle aide pour isoler ma résidence secondaire ? Seul le dispositif des CEE peut être mobilisé. Tous les autres systèmes concernent une habitation principale.

Besoin d’aide… pour les aides ?

Notons enfin que si vous êtes un peu perdu dans les nombreux dispositifs, il existe un numéro d’aide gratuit et indépendant du service public.

N’hésitez pas à les contacter en cas de doute.

Conclusion : Des aides nombreuses... mais complexes

Bonne nouvelle, il existe beaucoup d’aides pour isoler son logement. Le revers de la médaille est qu’il n’est pas aisé de s’y retrouver devant la multitude des dispositifs et que les ménages risquent de passer à côté d’une subvention bienvenue.

Pour être efficace, il est primordial de réaliser un ensemble de travaux coordonnés de façon à faire baisser la consommation énergétique du logement. Cette démarche de rénovation globale est d’ailleurs bien valorisée par le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Enfin, pour en savoir plus sur les différents travaux d’isolation, consultez nos articles liés à l’isolation de la toiture (combles, rampants), des murs (par l’intérieur, par l’extérieur) et du plancher.