La rénovation énergétique en appartement

copropriété renovéeLa rénovation énergétique présente de nombreux atouts que l’on soit en logement individuel ou collectif. Baisse de la facture énergétique, amélioration du confort, hausse de la valeur du bien… Mais par où commencer ? Quels travaux et pour quel budget ? Et comment amener le projet jusqu’au bout ? Suivez le guide de Conseils Thermiques !

Quels travaux faire seul ou avec la copropriété ?

L’avantage de faire les travaux de rénovation individuellement réside dans le fait que ses choix n’ont pas besoin d’être soumis aux copropriétaires. Ils sont de fait réalisés généralement beaucoup plus rapidement.

Les travaux de rénovation énergétiques réalisables individuellement peuvent être :

Opérations
Isolation phonique et thermique des murs par l’intérieur
Changement des fenêtres*
Changement des volets roulants*

* = Attention, vérifiez vos obligations envers la copropriété avant d'entreprendre les travaux.

L’isolation par l’intérieur d’un appartement présente les inconvénients de pertes de surface et d’inertie du mur. De plus les ponts thermiques ne sont pas traités. En ce qui concerne l’isolation phonique, si les bruits gênants viennent de l’appartement situé en haut, une isolation au plafond peut effectivement réduire la gêne. Consultez notre article dédié pour en savoir plus. Par contre, si les bruits viennent de l’extérieur, ceux-ci peuvent être réduits grâce à une meilleure étanchéité des fenêtres ou une isolation par l’extérieur.

Les procédures pour engager des travaux énergétiques de manière collective sont plus longues mais permettent de faire des opérations globales à des prix plus attractifs :

Opérations
Isolation thermique des murs par l’extérieur
Isolation des combles
Changement des fenêtres
Changement des volets roulants
Renouvellement d'une chaudière plus performante
Installation ou amélioration du système de ventilation

Vous l’aurez compris, dans la plupart des cas, et pour rénover votre appartement de manière durable, mieux vaut se grouper. Nous vous conseillons, dans la mesure du possible, de penser au maximum à effectuer les travaux de manière collective. L’efficacité thermique et le prix seront dans la plupart des cas beaucoup plus intéressants.

Pourquoi faire des travaux de rénovation ?

Le contexte actuel est très favorable pour entreprendre ces travaux et certaines lois sont prévues pour pénaliser les logements énergivores dans quelques années. Les travaux de rénovation énergétique vous apporteront :

Voici une idée du changement radical que peut engendrer une rénovation énergétique :

renovation d'une copropriété avant après

De plus, depuis le 31/12/17, les travaux de ravalement de la façade et/ou de changement de la couverture de la toiture doivent être obligatoirement accompagnés de travaux visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment (sauf dérogation). Cela s'appelle des travaux embarqués.

Quelles sont les étapes à suivre ?

renovation d'une copropriété jéco-renov ma coproLes travaux de rénovation énergétiques réalisés de manière collective nécessitent d’être préparés en amont. Le syndic n’est pas le meilleur acteur pour proposer le vote de travaux énergétiques aux copropriétaires. Il peut se trouver dans une situation délicate car ce genre de travaux fait augmenter les honoraires dus à la charge de travail nécessaire. Les syndics sont les premiers contactés pour gérer les éventuels problèmes de déroulement de chantiers par exemple.

Certaines collectivités, comme le Grand Annecy avec le programme « J’éco rénove mon logement » peuvent être force de proposition et soulager en grande partie le travail du syndic. Vous pouvez aussi être accompagné par un opérateur comme SOLIHA, association pour l’amélioration de l’habitat, présent partout en France.

Voici les étapes que nous vous conseillons de suivre pour aller jusqu’au bout de votre projet :

Durée :
3 à 4 ans
Constitution d’un petit groupe de copropriétaires favorables
aux travaux de rénovation. Le mieux est qu’un maximum de personnes
constituant le groupe fassent partie du conseil syndical
Le conseil syndical propose des résolutions évolutives
pour être présentées en assemblée générale
Vote en faveur de l’audit énergétique
(obligatoire pour les copros de + 50 lots et chauffage collectif) en AG
proposant plusieurs scenarii de travaux
Choix de la maitrise d’œuvre (vote en AG)
Les travaux peuvent commencer !

Prix et aides financières

Comme dans l’habitat individuel, les travaux de rénovation énergétique dans le collectif nécessitent un budget conséquent. Le montant des travaux passera du simple au double en fonction des opérations et solutions retenues. Pour une rénovation globale, il faut compter entre 7 000 et 20 000€ par copropriétaire en fonction de l'architecture de votre bâtiment.

La rénovation énergétique n’a jamais été une opération aussi favorable que maintenant. Plusieurs aides financières sont disponibles et cumulables (80% de subventions pour les ménages les plus modestes) :

Un fonds de travaux est obligatoire (loi ALUR) pour anticiper les éventuelles dépenses que la copropriété pourrait avoir. C’est comme un pot commun où chaque propriétaire verse une somme (calculée au tantième) tous les ans. Ce pot commun n’est pas attaché à chaque particulier mais au syndic. Ce budget annuel doit être au minimum égal à 5% du budget de fonctionnement de la copropriété. C’est donc une somme qui peut être mobilisée pour les travaux de rénovation énergétique de la copropriété.

Chiffrer mon projet avec une entreprise

Vous l'aurez compris, il est plus intéressant économiquement de faire les travaux de manière groupée avec les autres copropriétaires. Mais si vous êtes dans l’obligation d’effectuer des travaux chez vous (vote refusé en AG, isolation phonique, travaux « urgent »), nous vous recommandons de rencontrer plusieurs artisans. Pour obtenir le prix du marché le plus juste, il faut mettre les entreprises en concurrence. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier :

Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

Devis Rénovation complète (plusieurs corps de métiers)

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Des outils pour défendre le projet de rénovation en Assemblée Générale

Les étapes à suivre indiquées plus haut sont primordiales pour partir sur de bonnes bases. Si vous êtes tout seul à présenter ce projet sans un bon argumentaire, il est pratiquement certain que les autres copropriétaires vont balayer le sujet du revers de la main.

Le principal frein évoqué est, sans aucune surprise, le coût ! D’autant plus que les éventuelles aides financières seront perçues après coup. C’est pourquoi l’accompagnement d’une collectivité ou de SOLIHA peut être réellement bénéfique pour régler ces points sensibles et pour vous accompagner tout au long des travaux. Renseignez-vous auprès de votre mairie, votre agglomération ou de l'ANAH.

renovation d'une copropriété globale

Les travaux de rénovation énergétique engendrent des dépenses conséquentes mais il faut avoir en tête que d’une part, la facture énergétique de tous les copropriétaires va considérablement baisser. D’autre part, la valeur des biens immobiliers va augmenter et/ou se vendre beaucoup plus facilement qu’un immeuble non rénové dans la même rue. Dans l’agglomération d’Annecy (marché de l’immobilier assez tendu), la valeur des logements est augmentée de 15% (données réelles sur la période 2015-2018).

Conclusion

Les travaux de rénovation énergétiques ne sont pas réservés aux maisons, loin de là. Vous l’aurez compris, ces travaux peuvent apporter confort, économies d’énergie, amélioration du patrimoine. Néanmoins, le fait d’être un groupe de copropriétaires peut amener des complications lors du projet. C’est pourquoi, il est primordial d’être accompagné par un tiers qui pourra vous apporter une aide technique et financière.


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