Les constructeurs de maisons individuelles

Le recours à un constructeur est souvent la première solution envisagée lorqu'on veut faire construire une maison. En effet, le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui dispense un prix forfaitaire, ferme et définitif rassure les futurs propriétaires. Cependant, tout n'est pas si simple, car il existe également de nombreux pièges à éviter. Alors, les constructeurs de maisons individuelles sont-ils un choix judicieux ou mauvaise option? Quelques éléments de réponses...

• Une maison de constructeur de A à Z
• Prix d'une maison de constructeur
• Quelques pièges à éviter en passant par un constructeur...
• Le label "Maisons de Qualité": une vraie plus-value pour un constructeur?
• Comment choisir le bon constructeur?
• Mettre en concurrence les constructeurs pour obtenir le meilleur prix
• Réponses à vos questions

Une maison de constructeur de A à Z

Il s'agit d'une maisonde primo-accédant RT 2005. Elle a été construite en 2011 pour y rester quelques années en attendant une future mutation professionnelle. C'est donc un produit standard plus facile à revendre. Le constructeur Comabat a réalisé le projet. Même si l'aventure s'est bien passée, ce choix ne serait pas reconduit aujourd'hui.

Les caractéristiques: Un produit standard

• Maison RT2005 110m² hab (120m²plancher)
• Double garage 40m²
• 4 grandes chambres dont 1 au RDC
• 2 salles d'eau (RDC et étage)

Le choix du terrain (Janvier-Mars 2011)

Après maintes visites, nous trouvons notre terrain idéal:

• Bien orienté: Sud-Est Sud-Ouest)
• Peu de vis-à-vis (en fin de lotissement)
• Viabilisé
• Village de charme
• Proche travail et proche d'une grande ville

Un passage chez le notaire et l'affaire est dans le sac!

Choisir son constructeur, une étape délicate...

La période entre janvier et avril 2011 est dédiée à faire le tour des constructeurs de maisons individuelles. Après une dizaine de "visites", un constructeur local est choisi. En effet, après une mise en concurrence féroce, c'est lui qui propose le prix le plus intéressant. Il va s'en dire que cette étape n'est pas très agréable car les différents commerciaux se montrent parfois très insistants.

Plans/ Signature du CCMI (Avril 2011)

Les plans de la maison fournis par le constructeur sont des plans "type": ils ne prennent pas du tout en compte l'orientation du terrain. Rappelons au passage que le bioclimatisme est à la base de toute construction réussie. Au minimum, il faut donc revoir les ouvertures afin que la maison puisse "suivre" la course du soleil. Ici, les baies vitrées sont positionnées au Sud-Est / Sud-Ouest à l'initiative du client. C'est un travail facile, gratuit mais qui apporte une forte plus-value à la maison. Après ce travail personnel sur les plans, le contrat est signé non sans une certaine appréhension. (Voir les pièges à éviter plus bas dans l'article).

1er couac: Des relations tendues

Lors de la première réunion pour choisir les finitions de la maison, le constructeur se rend compte qu'il a mal calculé la distance des réseaux. Quelques jours plus tard, le mail suivantest envoyé :

"Plus-value pour distance supplémentaires des branchements pour les fourreaux EDF/PTT/EAU et tuyaux PVC pour les évacuations des eaux usées et eaux pluviales, suivant votre implantation de votre construction sur votre parcelle, y compris tranchées. Plus-value €ttc = 1460.00."

Ouch! Le coup est rude... les relations ne s'annoncent pas très sereines. Cependant, un avenant (une modification du prix) sur CCMI après signature est totalement illégal, c'est un enseignement de l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) contactée aussitôt. Le constructeur accepte alors de payer immédiatement la note sans faire d'histoires... Pas très honnête.

Terrassement et fondations (Juin-Juillet 2011)

Quelques semaines après la signature, le chantier démarre rapidement et sans encombre. Le temps de séchage du béton (21 jours) est bien respecté. Vivement les murs!

Montage des murs (Septembre 2011)

Après des vacances bien méritées, le chantier reprend son cours, les maçons montent les murs en quelques jours, la maison se dessine peu à peu...

Charpente/Menuiseries (Octobre 2011)

Les étapes s'enchainent rapidement, la maison se trouve bientôt hors d'eau, hors d'air.

Isolation/Placo/Enduit/Carrelage/Electricité (Novembre Decembre 2011)

La maison se termine en 6 mois de travaux! La maison est réceptionnée le 23 décembre: un joli cadeau de Noël malgré quelques péripéties lors de la remise des clés...

2ème Couac: La remise des clés

Le deuxième couac a lieu lors de la remise des clés. L'ensemble du chantier s'est très bien passé mais il reste toutefois quelques finitions :

• Un nez de marche est cassé au niveau du garage.
• Il manque 10 cm d'isolation dans les combles.
• Il y a un "ch'ton" sur la porte d'entrée (à repeindre)
• Au niveau de la trappe d'accès aux combles, le placo est abîmé.

Rien de grave en soi, mais par prudence, la décision est prise de signer le procès verbal de réception "avec réserves". Cela signifie que le client peut bloquer les derniers 5% restants à verser, en attendant que les menus travaux soient achevés. Toutefois, cela ne s'est pas passé comme prévu. Le conducteur de travaux a mis la pression afin que nous signons "sans réserve". Devant l'obstination du professionnel, qui menace de garder les clés pendant les vacances de Noël, la signation de fait "sans réserve" et sous la contrainte dans une ambiance très tendue. (Le conducteur de travaux touche t'il une prime pour une signature "sans réserve"?) Les travaux restants sont effectués rapidement après la remise des clés, mais cet épisode a fortement contribué à déteriorer les relations. C'est assez révélateur du climat qui peut s'installer avec un constructeur, dont le but est d'enchaîner rapidement les maisons.

Finitions : peintures, sol, vasques, cuisine, faïence (6 mois)

Service Après-Vente (SAV)

La maison est restée occupée 2 ans après sa construction. Néanmoins, pour les quelques soucis mineurs rencontrés (infiltration de poudreuse dans les combles, fissure d'enduit), le SAV a toujours répondu présent rapidement.

Vente de la maison (juillet 2012)

La maison est mise en vente suite à une mutation professionnelle. Le bien est impeccable, la maison est vendue en 1 mois via "Le bon coin" et sans perdre d'argent. Consultez notre guide complet pour vendre rapidement sa maison.

Prix d'une maison de constructeur

Le prix indiqué est celui de la maison décrite ci-dessus. Il s'agit d'une construction RT 2005. Le prix total revient à environ 1240€/m² tout compris: maison 110m² + double garage 40m² + toutes finitions (dont cuisine). Le prix est plutôt intéressant pour 2 raisons: de nombreux travaux ont été réalisés par les clients, une maison RT 2005 coûte moins cher qu'une maison RT 2012. Voir comment faire baisser le prix de sa maison sans perdre en qualité de prestation. Pour une maison RT 2012, il faut partir sur un prix entre 1300€ et 1700€ du m² hors finition et hors surface annexe.

Travaux à la charge du client:

A la charge du client :

• Les peintures
• Les sols des chambres
• Les vasques de salles de bain
• La cuisine
• La faïence
• Les chauffages + programmateurs
• Le solivage sur le garage

Le prix détaillé

Les dépenses se répartissent comme suit:

On remarque au passage que le prix du constructeur est forfaitaire (global), on ne peut pas avoir accès aux devis détaillés poste par poste comme c'est le cas en passant par un architecte ou un maître d'oeuvre.

Quelques pièges à éviter en passant par un constructeur...

Après avoir visité une dizaine de constructeurs, un panorama des mauvaises pratiques se dessine petit à petit. En effet, quelques constructeurs peu scrupuleux contribuent à ternir l'image de toute cette profession... Attention donc, il faut prendre connaissance des anecdotes ci-dessous, sans pour autant en faire une généralité. Reste que les pièges existent, autant les éviter.

La conception, une étape parfois baclée

Le premier piège majeur concerne la conception. De base, les constructeurs vendent des produits "type". Parfois, ils se contentent de "poser" la maison sur un terrain ce qui donne lieu à quelques abérations : de grandes baies vitrées orientées plein nord par exemple. Ainsi, beaucoup de constructeurs (mais pas tous!) ne respectent pas les principes du bioclimatisme, qui, en plus de ne rien coûter, ajoute une certaine plus-value à la maison. Quelques anecdotes :

Anecdote 1

Chez un célèbre constructeur de maisons en acier, la commerciale étale ses arguments habituels : rapidité de construction, prix compétitifs... Au bout d'un moment,une question simple mais fondamentale est posée: "Est-il possible de modifier la taille ou la position des ouvertures?" Réponse : "Non, la structure étant prédéfinie en atelier, il est impossible de toucher aux ouvertures." Comment dès lors, faire une construction intelligente qui suit la course du soleil? "Impossible." Voilà la réponse honnête et simple à la question posée.

Anecdote 2

La maison décrite ci-dessus a un poteau porteur dans la pièce de vie. Cette question avait été soulevée, mais il apparaissait indispensable de soutenir la structure avec un poteau. A posteriori, une maison conçue par un architecte montrera qu'il est aisé de cacher ces supports de structures à l'intérieur des placards, pour un rendu plus pratique et plus esthétique.

Anecdote 3

Promenez-vous dans les lotissements vers 14h quand le soleil est plein Sud. Constat frappant : la grande majorité des maisons ne sont pas orientées correctement. Pire, il n'est pas rare de voir des garages orientés plein sud ou des façades aveugles plein sud. Un témoin de plus qui indique le manque de sérieux au niveau de la conception de la part de certains constructeurs.

Anecdote 4

Chez un ami, le constructeur prévoit les normes handicapées pour ses portes, plutôt une très bonne idée. Une fois la maison achevée, au niveau d'un couloir, il est impossible d'ouvrir 2 portes en entier, car elles se percutent.

L'opacité

Une autre ombre au tableau concerne le contrat passé avec le constructeur (CCMI), rien n'est transparent. Vous ne savez absolument pas combien coûte votre escalier, votre moyen de chauffage ou votre baignoire. Vous signez un prix global. Ainsi, vous n'aurez normalement aucune surprise au niveau du prix. Gardez à l'esprit que le prix global signé NE peut PLUS être modifié, c'est illégal, sauf si vous en faites la demande. Mais cela est plutôt une mauvaise idée, car vous ne pourrez pas négocier le prix. En contrepartie, vous n'aurez pas non plus la main mise sur votre budget, cela représente un frein aux économies pouvant être réalisées.

Anecdote 1

Un constructeur propose une maison comparable à celle décrite dans le premier paragraphe à 150 000€. Après avoir fait le tour de la concurrence, le vendeur est informé des prix constatés (autour de 125 000€). Quelques jours plus tard, nous recevons un coup de fil du commercial: "Oui, on a étudié le projet, on peut baisser le prix de 20 000€." Un peu de sérieux. Qui irait chez un constructeur qui essaye de vous arnaquer de 20 000€ dès la première rencontre?

Anecdote 2

Prendre des lots à sa charge est un très bon levier pour faire des économies. Chez un constructeur, cette question est abordée, "Peut-on faire une moins-value sur le carrelage, combien peut-on gagner?". Réponse: "Oui, le carrelage est à 22€ TTC/m², mais nous ne faisons pas de moins-value sur la main d'oeuvre." Ah? Mais où passe donc l'argent de la main d'oeuvre alors? Mystère...

Anecdote 3

Le jour de la signature du contrat, l'hésitation entre 2 constructeurs est toujours présente. Pour accélérer les choses, le commercial finit par baisser le prix de 3000€ et annonce "Ce tarif là valable aujourd'hui seulement, c'est le dernier prix.". Cette offre, qui s'avère être la plus intéressante, est finalement acceptée dans un climat assez froid et désagréable.

Le commercial, un professionnel de la construction?

La troisième difficulté, réside dans votre interlocuteur principal: le commercial. En effet, son but n'est pas de construire la maison de vos rêves, son but est de vous vendre une maison plus vite que ses concurrents. Si les chiffres du commercial ne sont pas bons, celui-ci sera remplacé par un autre, la pressions sur ses épaules est donc réelle. En conséquence, vous abordez souvent la question du prix global, peu celle de la technique et encore moins, celle de la conception.

Anecdote 1

Pour la maison décrite, le client a fait la démarche de rajouter de l'isolation dans les combles, de changer la place des ouvertures et de redessiner au mieux les plans intérieurs, de trouver des solutions techniques pour limiter les ponts thermiques. Le commercial nous aurait simplement posé sa maison type n'importe comment sur le terrain pourvu qu'il l'ait vendue. Aucune assistance pour la conception. Le constructeur modifie les plans avec nos documents ni plus, ni moins.

Anecdote 2

Avant la signature du contrat, le commercial assure qu'il restera disponible, suivra le chantier et sera présent à la remise des clés. Résultat: Après signature, un conducteur de travaux prend le relais, le commercial lui abandonne totalement le projet. Il ne sera d'ailleurs pas présent pour la remise des clés.

Après la signature, difficile de changer d'avis...

C'est le quatrième point délicat. Vous signez un contrat à prix "ferme et définitif". En aucun cas, ce prix ne peut être modifié sans l'accord des 2 parties (Vous et le constructeur), c'est donc un choix plutôt sécurisant. Il faut cependant bien bien anticiper ses besoins. En effet, rajouter un élément après signature du contrat, c'est risquer de payer le prix fort, car il n'y a plus aucune mise en concurrence entre les constructeurs: soit vous acceptez la proposition du constructeur, soit vous la déclinez.

Anecdote 1

Après signature, une modification de la porte d'entrée est envisagée afin qu'elle soit plus personnelle et esthétique. Le prix reste un vrai frein :

"Remplacement de la porte d'entrée PVC de type "Agathe 1" de chez SPHINX
ou similaire prévu à la notice descriptive du contrat de construction par une porte d'entrée ALU de type "HOPIS" de chez SPHINX ou similaire, Bi-couleur: RAL: 6021 Vert Pâle, y compris poignée brossé. Plus-value €ttc= 1370.00"

1370€ TTC de plus-value. C'est à dire 1370€ , en plus de la porte déjà prévue, un peu trop coûteux pour un choix esthétique.

Anecdote 2

Comme précisé dans le couac n°1 du premier paragraphe, un avenant de la part du constructeur, après signature du contrat, est illegal! Ne vous faites pas avoir. Après signature, si vous n'êtes pas à l'initiative d'un changement du prix, celui-ci n'est pas possible.

Les entreprises, les grandes inconnues...

Chez certains constructeurs, vous ne connaîtrez les entreprises qu'après la signature du contrat. Vous ne pourrez probablement pas les choisir.

Nuances

La première maison décrite a été réalisée par un constructeur, le chantier s'est globalement bien déroulé et la maison est toujours debout même si la conception laisse un peu à désirer. Attention, tous les constructeurs ne sont pas à loger à la même enseigne et tous n'ont pas le genre de pratiques douteuses citées en amont. En effet, il en existe qui font un vrai travail de conception en adaptant votre maison à votre terrain et qui travaillent avec la plus grande rigueur. A ce titre, le label "Maison de Qualité" existe pour s'assurer de la bonne santé financière de l'entreprise et de son sérieux.

Le label "Maisons de Qualité": une vraie plus-value pour un constructeur?

L'association "Maisons de qualité" propose un label afin de distinguer les constructeurs sérieux de leurs concurrents. Alors, ce label est-il un vrai gage de qualité ou s'agit-il d'un logo marketing de plus? Éléments de réponses...

L'association

Cette association a but non lucratif a une vingtaine d'années. Son objectif est de guider les consommateurs dans leur choix et les constructeurs dans l'amélioration de leurs prestations. Pour cela, elle a mis en place une charte "Maisons de qualité" qui comprend 3 volets :

• La qualité de la relation (avec le consommateur)
• La qualité de l'organisation (gestion administrative)
• La qualité de la construction (mise en œuvre).

Objectifs

• Les constructeurs souscrivent volontairement à cette charte.
• Ils payent chaque année leur adhésion auprès de l'association.
• Voir la charte Maisons de qualité

Les audits

En retour, l'association effectue 6 enquêtes au cours de l'année pour se rendre compte de l'activité du constructeur:

• Une enquête de satisfaction : L'association appelle tous les clients ayant fait construire dans l'année.
• Un audit technique : à travers des visites de chantiers, l'association atteste de la bonne mise en œuvre des constructions.
• Un audit organisation : Gestion interne du constructeur et regard sur le SAV.
• Un audit financier : Analyse des finances pour voir si l'entreprise tient la route.
• Un audit juridique : L'administratif de la société (assurances...) doit être en règle.
• Un audit thermique : Étude de la conformité avec la RT2012. (isolation et étanchéité à l'air)

Commentaires

On peut s'étonner que l'association reçoive de l'argent directement de la part des constructeurs qu'elle évalue...? Un peu comme si un laboratoire testait ses propres médicaments. Au téléphone, l'association se défend, elle informe qu'elle n'a pas d'intérêt à choisir de mauvais constructeurs car sinon, le label n'aurait plus aucune valeur. Il est vrai que le label reste assez élitiste, peu de signataires par département.

Une garantie suffisante?

Un point faible...

Alors, avec tous ces tests, peut-on foncer les yeux fermés vers un constructeur signataire de la charte? Probablement pas. En effet, la charte, plutôt stricte et contraignante, possède quand même un point faible. Il n'y a pas un mot concernant la conception de la maison, qui constitut très souvent le point faible du constructeur. Les mots "architecture bioclimatique ou blioclimatisme" n'apparaissent à aucun endroit. Autrement dit, votre constructeur agréé peut vous réaliser une maison bien construite mais... orientée plein nord.

Illustrations

Voici des photos de maison issues de constructeurs agréés d'une même région...

• Les constructeurs 1 et 2 proposent des maisons "lambda": la construction n'est pas orientée en fonction du terrain. La maison catalogue est simplement posée dans l'alignement du lotissement... Les constructions ne sont pas bioclimatiques.
• Le constructeur 3 propose des maisons visiblement orientées sud et protégées par des casquettes solaires. Aucun doute, les maisons de ce constructeur sont bioclimatiques.

Il est probable que seul le dernier constructeur soit vraiment au dessus du lot et mérite un label particulier. Malheureusement, la majorité se situe plutôt dans les catégories 1 ou 2. Bref, encore une fois, une maison bioclimatique est loin d'être un automatisme en ce qui concerne la conception.

Conclusion : Quelle valeur pour ce label?

Ce label vous assure que l'entreprise est sérieuse: bonne santé financière, bonnes relations et bonne mise en œuvre, c'est déjà un bon point. Pour aller plus loin, il vous appartient de vérifier si les maisons du constructeur sont bioclimatiques ou non, car cet aspect ne fait pas parti de la charte. Ce label est donc sans aucun doute un plus, mais il ne vous dispense pas de bien réfléchir avant de vous engager. Privilégiez les constructeurs qui affichent publiquement leur taux de recommandation lors de l'enquête de satisfaction. Pour info, le constructeur 3 affiche 100%, il n'a pas été choisi au hasard. Privilégiez aussi l'expérience du professionnel et allez voir ses réalisations.

Comment choisir le bon constructeur?

Malgré les quelques pièges à éviter, ce sont bien les constructeurs de maisons individuelles qui réalisent le plus de maisons. On trouve donc des entreprises qui tiennent la route et heureusement. Mais comment choisir un bon constructeur? A qui accorder sa confiance? Conseils Thermiques a rencontré le constructeur Booa qui a le mérite de proposer une architecture bioclimatique. Compte rendu de l'entretien téléphonique.

Rappel :Le site n’est marié avec aucune société et réalise cet article de manière totalement indépendante. Vous êtes libres de vous diriger vers d’autres intervenants (architecte, maître d’œuvre ou constructeur), ce n’est pas ce qui manque !

Présentation

Booa est un constructeur de maisons individuelles basé en Alsace. Il dispose en outre de 14 agences et assure une couverture nationale. Après une visite sur le site internet, on remarque que les plans proposés sont compacts et bioclimatiques. Une boussole indique logiquement l'orientation des façades, ce qui est malheureusement assez rare sur des plans types. M. BRAENDEL Paul-Henri accepte de revenir sur le concept de l'entreprise. Compte rendu de l'entretien accompagné de quelques conseils pour bien choisir son constructeur.

1) Le contrat

Quel type de contrat proposé vous?

Booa: "L'entreprise propose un CCMI. (Contrat de construction de Maison Individuelle)"

Commentaires

• Il s'agit d'un contrat à forfaitaire à prix ferme et définitif.
• Toute augmentation du prix après signature du contrat est illégale sans l'accord des deux parties.
• Une erreur dans les devis, toute modification technique ou tout imprévu financier est donc à la charge du constructeur.

2) La conception

Vos constructions sont-elles bioclimatiques?

Booa: "Oui, Nos maisons ont de larges ouvertures au sud. Il s'agit de baies en bois de 180cm par 215cm ou de 360cm par 215cm."

Que proposez-vous au niveau de l'inertie ?

Booa: "La plupart des modèles disposent de casquettes solaires. En complément, le client peut choisir d'installer une pergola bioclimatique côté sud. Des murs bétons (pour augmenter la masse de la maison) sont à l'étude."

Les plans sont-ils vraiment adaptables?

Booa: "Oui, nos maisons sont 100% modulables. Il s'agit d'une maison sur-mesure qui est ensuite numérisée puis fabriquée dans nos ateliers. Le client est accompagné et conseillé pour redessiner ses propres plans par un architecte. La conception est en générale assez rapide en se basant sur le modèle type."

Commentaires

• Effectivement, il suffit de jeter un rapide coup d'œil sur les plans types pour se rendre compte que les principes du bioclimatisme sont respectés. De larges ouvertures au soleil, très peu d'ouvertures au nord où elles sont déficitaires au niveau thermique.
• Très souvent, une protection solaire est présente côté sud, un très bon point.
• Pour les plans, la liberté totale permet de ne pas s'enfermer dans un plan catalogue et d'avoir une maison vraiment adaptée à son terrain (pourvu que l'on soit bien conseillé).
• En regardant les plans types, on note cependant quelques "incohérences". Il n'y a pas toujours de circulations horizontale ou verticale lorsque cela est possible. Certains espaces sont assez disproportionnés (des chambres de 15 à 21m²) ou biscornus (des formes de pièces assez improbables).

3) La technique

Quel est le concept de l'entreprise?

Booa: "Nous fabriquons des maisons ossatures bois selon un procédé industriel qui nous permet de gagner en efficacité, en qualité et en temps. Les panneaux de bois sont fabriqués en atelier et assemblés directement sur le chantier."

Comment isolez-vous vos maisons?

Booa: "Au niveau des murs, nous utilisons de la laine minérale Ki Fit de chez Knauf. Pour ces murs, il y a 14cm d'isolants dans la structure puis 6cm d'isolation rapportée pour un R de 6.65. En ce qui concerne le sol, il est isolé en polystyrène. Pour les combles, nous utilisons 2 couches croisées de polyuréthane pour obtenir un R de 10.05.

Pour le bardage, il est réalisé en sapin du nord, c'est le seul matériau qui ne provient pas de France."

Quels sont les délais de construction?

Booa: "A partir de l'ouverture du chantier (et non de la signature du contrat), il faut compter généralement 3-5 mois jusqu'à la remise des clés. Sur le contrat, la durée légale est d'environ de 13 mois. La mise hors d'eau/hors d'air se fait en quelques jours seulement à l'aide d'une grue."

Et comme solutions de chauffage?

Booa: "De base, nous partons sur un poêle à granulés comme chauffage principal avec avec panneaux rayonnants en appoint. Pour l'eau chaude sanitaire, nous utilisons un chauffe-eau thermodynamique couplé à une VMC simple flux."

Commentaires

• Il s'agit d'une maison ossature bois classique réalisée entièrement en atelier.
• Au niveau de l'isolation, on est bien dans les clous de la RT2012, aucun problème.
• On peut s'interroger sur la pertinence du polyuréthane dans une construction bois, pourtant relativement écologique...? En effet, écobilan de ce type de produit est très défavorable: Il est issu de la chimie du chlore et du pétrole, matières non renouvelables et produites au moyen de procédés de fabrications énergétiquement coûteux...
• Pour le bardage, on pourrait choisir un bois naturellement résistant comme le Douglas ou le Mélèze légèrement plus coûteux. (Le sapin du Nord joue cependant très bien son rôle.) Aussi, on pourrait le positionner verticalement plutôt qu'horizontalement pour favoriser l'écoulement de l'eau.
• Les solutions de chauffage proposées sont efficaces et constituent le meilleur rapport qualité/prix du marché: Poêle à granulés + Ballon thermodynamique couplé VMC simple flux.

4) Le prix

Combien coûtent vos maisons?

Booa: "Pour une construction hors d'eau / hors d'air (Comprenez une maison avec fenêtres posées, portes posées, toiture posée), il faut compter entre 1200 et 1500€ TTC/m² habitable (hors garage ou surface annexe.)

Pour une construction prête à finir (Comprenez une maison sans aucun parement de sol, ni peinture), il faut compter entre 1700 et 2000€ TTC/m² habitable (hors garage ou surface annexe.)

Le prix est-il transparent ou s'agit-il d'un prix global?

Booa: "Le client peut demander les devis détaillés poste par poste."

Peut-on choisir les entreprises?

Booa: "Pour ce qui concerne le gros œuvre (maçonnerie et ossature), nous avons nos propres sous-traitants. Pour le second œuvre, il est possible de faire une moins-value sur un poste et choisir librement l'entreprise. Le client peut également faire des travaux lui-même."

Commentaires

• Le prix se situe dans la fourchette haute des constructions.
• On est par exemple bien au dessus du du prix d'une maison d'architecte pour une construction assez comparable.
• On peut rappeler au passage que le bioclimatisme est un principe gratuit.
• Il est logique que le constructeur se réserve les entreprises de gros œuvre car il doit garantir la solidité de la construction pendant 10 ans.

Mettre en concurrence les constructeurs pour faire baisser les prix

Si vous décidez de vous lancer dans la construction d'une maison avec un constructeur, il est impératif de réaliser plusieurs chiffrages afin de mettre les entreprises en concurrence et faire baisser mécaniquement les prix.

Ensuite, pour comparer les prix à prestations égales, exigez les notices descriptives des maisons (détails de chaque élément constituant la maison). Enfin, gardez toujours à l'esprit qu'un prix signé avec un constructeur (CCMI) ne peut plus être modifié sans l'accord des deux parties.

Conclusion: Comment choisir le bon constructeur?

Choisir un constructeur, c'est l'assurance de signer un prix forfaitaire, ferme et définitif. C'est donc un choix très sécurisant, puisque le prix de votre maison ne pourra plus être changé après la signature du contrat, sauf si vous en faites la demande. Cependant, malgré cette sécurité apparente, certains constructeurs ne jouent pas le jeu et les pièges peuvent être nombreux: tentatives de modification du prix, chantage aux clés... Si jamais les choses se passent mal, contactez l'ADIL de votre département qui vous renseignera précisément sur vos droits. Malheureusement, il n'existe pas vraiment de label sélectif pour discriminer les constructeurs. Aussi, la conception reste en général le point faible des constructeurs. Pour faire le bon choix, il convient donc de s'assurer que le constructeur s'engage dans une architecture bioclimatique. A ce titre, les visites des chantiers en cours et des maisons témoins vous renseigneront très vite sur la qualité de la conception: le constructeur a t'il posé sa maison type au "hasard" sur le terrain, ou a-t-il pris en compte son orientation?

Ensuite, pour obtenir le meilleur prix, il faut définir toutes ces exigences avant la signature du contrat (pour ne plus avoir de surprises au niveau du budget) et mettre en concurrence plusieurs constructeurs.

Si la démarche proposée par le constructeur ne vous convient pas, vous pouvez vous orienter vers une maison d'architecte, pas forcément plus coûteuse. Aussi, pour comparer les prestations des différents professionnels de la construction, consultez notre guide: Architecte, constructeur ou maître d'oeuvre?