Prix de la viabilisation d’un terrain

Les terrains non viabilisés affichent souvent un prix très attractif comparés aux parcelles déjà viabilisées des lotissements. Pour autant, les coûts de viabilisation peuvent être très importants avec une fourchette allant de 6 000 à 15 000€ selon les configurations. Il convient de les chiffrer précisément pour bien budgétiser son projet d’une part et comparer objectivement le prix des terrains d’autre part. Retour sur les prix pratiqués pour la viabilisation des terrains à travers des exemples pratiques.prix viabilisation terrain non viabilisé

De quoi dépend le prix de la viabilisation d’un terrain ?

Proximité du terrain aux réseaux existants : Le prix de la viabilisation est directement lié à la distance « terrain / réseaux public », plus celle-ci est longue, plus le prix augmente. Pour connaître précisément la situation du terrain, il faut compléter le formulaire 13410*03 du ministère de l’urbanisme puis le transmettre à la mairie. L’opération prend au maximum 2 mois et le certificat d’urbanisme est valable 18 mois.

Proximité de la maison aux coffrets en limite de terrain : Une fois les coffrets posés, le prix du raccordement entre la maison et les services est proportionnel à la distance « compteur maison – coffret terrain ». Pour limiter les coûts, on veillera à ce que cette distance n’excède pas 30 mètres.

Nature du terrain : Les coûts de viabilisation varient en fonction de l’accessibilité au terrain, de la topologie des sols et du relief.

prix viabilisationSituation géographique et projet de construction : Le prix de la viabilisation comprend en grande partie la TA (taxe d’aménagement). Cette taxe est composée de 3 parts (communale, départementale et régionale) ce qui fait que son montant varie en fonction du lieu géographique. Elle est également liée à la surface de la construction.

Entreprises : Une mise en concurrence des entreprises qui assurent les travaux de viabilisation permettra d’obtenir le prix du marché le plus juste.

La suite de l’article propose d’évaluer le prix d’une viabilisation à travers une fourchette tarifaire et des cas pratiques.

Prix de la viabilisation d’un terrain poste par poste

Le prix de la viabilisation inclut le raccordement à l’assainissement, à l’eau potable et aux réseaux électricité, gaz, téléphone.

Prix du raccordement au tout à l’égout : Il faut compter environ 200€ du mètre linéaire (en fonction du terrain) soit 3 000€ pour 15 mètres linéaires.

Prix d’une fosse septique : Une fosse septique est réservée au lieu isolé et reste généralement plus chère que le raccordement au tout à l’égout (étude des sols préalable et entretien régulier). Le prix constaté est autour de 6 000€.

Prix du raccordement à l’eau potable : Selon les estimations proposées par Véolia, le coût serait compris entre 1 400€ et 2 000€ TTC pour la partie publique (compteur d’eau). Il faudra rajouter environ 800€ TTC sur la partie privée.

prix viabilisation eau

Prix viabilisation en eau potable - Estimation Véolia

Prix du raccordement à l’électricité : En se basant sur les prix communiqués par Enedis (anciennement ERDF), le montant du raccordement à l’électricité pour la partie publique oscille entre 1 750€ et 2 050€ (pose du compteur). Pour la partie privée, il faut compter environ 300€ TTC (10€ par mètre linéaire jusqu’à 30m).

prix viabilisation electricite

Prix viabilisation à l'électricité en domaine public et en domaine privé - Enedis

Prix du raccordement au gaz : Selon le catalogue de prestations de GRDF, le coût oscille entre 500€ et 1 500€ TTC en fonction des prestations.

prix viabilisation gaz

Prix viabilisation gaz – GRDF

Prix du raccordement au téléphone : Si aucun travaux de génie civil n’est nécessaire, il faut compter moins de 100€ pour le raccordement de la maison au réseau existant plus 55€ pour l’ouverture d’une ligne. Dans le cas contraire, les frais sont d’environ 500€ (premier mètre linéaire) + 200€ par mètre supplémentaire. Les prix sont détaillés dans le catalogue de prestations d’Orange.

prix viabilisation telephone

Prix viabilisation téléphone - Orange

Prix de la viabilisation d’un terrain, tableau de synthèse


                                      Prix de la viabilisation d’un terrain                                      
PrestationsPrix TTC
AssainissementTout-à-l’égout2 000€ et 5 000€
Fosse septique6 000€
Raccordement à l’eau potable1 400€ à 2 000€ + 800€ (domaine privé)
Raccordement à l’électricité1 750€ et 2 050€ + 300€ (domaine prive)
Raccordement au gaz500€ à 1 500€
Raccordement au téléphone150€ à 2 000€
Taxe d’aménagementChiffrage en milliers d’euros
Variable selon géographie et projet
Prix viabilisation totalEntre 6 000€ et 15 000€

Prix de la viabilisation d’un terrain : Cas pratiques

Cette partie de l’article propose de faire la synthèse de témoignages recueillis sur internet qui permet de se rendre compte du prix total d’une viabilisation. Même s’il n’est pas possible de tirer une « règle générale» car chaque cas est unique, on peut quand même constater que le prix est souvent supérieur 10 000€ et que la taxe d’aménagement n’est pas à négliger.

                         Prix viabilisation – Cas Pratique 1 – Haut Rhin (68)                         
PrestationsPrix TTC
Assainissement tout-à-l’égout (16 mètres)4 600€
Raccordement à l’eau2 000€
Raccordement à l’électricité (compteur déjà en place)250€
Raccordement au gaz430€
Raccordement au téléphone100€
Taxe d’aménagement4 000€
Prix total de la viabilisation11 380€


                       Prix viabilisation – Cas Pratique 2 – Haute Savoie (74)                       
PrestationsPrix TTC
Assainissement tout-à-l’égout2 300€
Raccordement à l’eau1 000€
Raccordement à l’électricité1 300€
Raccordement au gaz430€
Raccordement au téléphone120€
Taxe d’aménagement4 900€
Prix total de la viabilisation10 050€


Prix viabilisation – Cas Pratique 3 – Mozelle (57) – Réseaux en bordure de terrain
PrestationsPrix TTC
Assainissement tout-à-l’égout2 000€
Raccordement à l’eau2 500€
Raccordement à l’électricité1 450€
Raccordement au gazNon
Raccordement au téléphone100€
Taxe d’aménagementNon précisé
Prix total de la viabilisation6 050€ (hors taxe d’aménagement)


Prix viabilisation – Cas Pratique 4 – Sologne (41) – Réseaux à 15 mètres du terrain
PrestationsPrix TTC
Assainissement tout-à-l’égout1 980€
Raccordement à l’eau800€
Raccordement à l’électricité1 100€
Raccordement au gazNon
Raccordement au téléphone2 000€
Taxe d’aménagementNon précisé
Prix total de la viabilisation5 880€ (hors taxe d’aménagement)


                          Prix viabilisation – Cas Pratique 5 – Spechbach (68)                          
PrestationsPrix TTC
Assainissement tout-à-l’égout + eau potable4 000€
Raccordement à l’électricité1 100€
Raccordement au gazNon
Raccordement au téléphone1 800€
Taxe d’aménagement1 500€
Prix total de la viabilisation8 400€ (hors taxe d’aménagement)

Prix de la viabilisation d’un terrain : obtenir des devis précis

Vous l’aurez compris à la lecture des exemples ci-dessus, chaque cas est unique. Pour obtenir un chiffrage précis et juste, il convient donc d’effectuer plusieurs devis pour chaque prestation. Pour cela, vous pouvez utiliser une application gratuite et sans engagement comme Enchantier :

Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

  • Votre projet
  • Raccordement(s) à réaliser :

  • Vos coordonnées
  • * *
  • Vous êtes
  • Votre situation *
  • *
  • de *
  • * *

Conclusion : Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

On retiendra que la viabilisation d’un terrain reste très onéreuse et souvent supérieure à 10 000€ si l’on inclut la taxe d’aménagement. Dans tous les cas, seuls des devis précis pourront permettre de chiffrer précisément les travaux. Dans l’attente, prévoir un budget prévisionnel d’environ 15 000€ en plus du terrain à acquérir est donc conseillé. Gardons enfin à l’esprit que la viabilisation d’un terrain prend du temps (4 à 6 mois) et doit débuter dès que possible. N’hésitez pas à consulter l’ensemble des démarches à réaliser pour ne pas perdre de temps.

Laisser un commentaire ou poser une question




Pas encore de commentaire ou de question. Remonter

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies vous permettant d'accéder à des services et offres adaptées à vos centres d'intérêts et nous permettre de mesurer l'audience.
Pour en savoir plus et paramétrer les cookies, cliquez-ici.