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Trouver un professionnel de l'architecture bioclimatique


Opter pour une architecture bioclimatique, c'est l'assurance de construire une maison largement ouverte au sud et très économe en énergie. Cet effort de conception n'engendre aucun surcoût mais constitue un vrai gage de qualité. Alors pourquoi s'en priver?

Architecte, Constructeur ou Maître d'oeuvre?

photo d'architecte Un projet de construction nécessite la plupart du temps le soutien d'un professionnel expérimenté. 3 choix s'offrent alors à vous: le constructeur, le maître d'oeuvre ou l'architecte. Mais comment faire le bon choix parmi tous ces professionnels? Quelles sont les forces et les faiblesses de chacun? Voici quelques pistes pour déterminer quel est le professionnel qui répondra le mieux à vos attentes.

Critère 1 : La conception

plan metre Vous allez rester longtemps dans votre maison, espérons-le. Pour cette raison, le critère de la qualité de conception est fondamental, car il impacte en permanence sur votre confort quotidien.

Le constructeur

Au niveau de la conception des maisons, le cas du constructeur est assez particulier. En effet, en règle générale, le constructeur propose des maisons "catalogues" dont la conception a été étudiée avant la demande du client. Les constructeurs construisent ainsi beaucoup de logements dans une logique de standardisation (pour gagner du temps et baisser les coûts). La structure du bâti n'est donc (la plupart du temps) pas modifiable. Par contre, les plans intérieurs peuvent être modifiés afin que le client y trouve son compte. Cependant, cette démarche se fait souvent à l'initiative du client et l'étape de conception semble bien souvent un peu baclée. Il n'est pas rare de voir des maisons avec des baies vitrées orientées plein nord. Dans ce cas, la maison du catalogue a simplement été posée sur le terrain sans aucune réflexion préalable, le but étant de construire au plus vite.

architecture bioclimatique bioclimatisme

Attention cependant, tous les constructeurs n'ont pas ce genre de pratiques, certains s'inscrivent clairement dans une architecture bioclimatique, mais ils sont plutôt rares. Pour vous faire une idée précise, il suffit de vous promener dans les lotissements (en construction ou non) en plein après-midi quand le soleil est plein sud. Si les baies vitrées sont inondées de soleil sur toutes les maisons du constructeur, la conception a été soignée. A l'inverse, si vous trouvez des garages orientés plein sud, passez votre chemin sans hésiter. Pour aller plus loin, consultez nos astuces pour dessiner des plans de maisons cohérents et économiques.

Le maître d’œuvre et l'architecte

On peut considérer que le maître d'œuvre et l'architecte s'adaptent à vos souhaits pour vous faire la maison de vos rêves. Ainsi, la maison peut prendre plusieurs formes et les plans intérieurs sont totalement sur-mesure. Malgré cela, il n'est pas évident que ces professionnels adaptent l'implantation de la maison à la course apparente du soleil. Il vous convient encore une fois de vérifier si les principes du bioclimatisme sont respectés. On concèdera un petit avantage à l'architecte sur ce point. En effet, devenir architecte est un parcours du combattant: 5 ans d'études sanctionnées par un diplôme d'état. On peut alors estimer qu'un architecte s'orientera plus systématiquement vers une architecture bioclimatique. Voir l'exemple d'une maison d'architecte RT 2012 avec une architecture bioclimatique. Attention cependant, les architectes n'ont pas le monopole du bioclimatisme et heureusement. Le bioclimatisme n'est pas une affaire de personne, mais de bon sens et de conviction. On notera enfin qu'au delà de 170 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, le recours à un architecte est obligatoire.

Conclusion: Quel professionnel choisir pour la conception?

Au niveau conception, si vous recherchez un produit plutôt "standard", vous pouvez vous diriger vers un constructeur. Pour une construction plus personnalisée, penchez plutôt vers un maître d'oeuvre ou un architecte. Attention, il existe aussi des constructeurs qui proposent une démarche totalement personnalisée, mais cela ne reflète pas la tendance générale. Dans tous les cas, il vous appartient de vérifier si le professionnel propose une architecture bioclimatique. Un professionnel qui veut vous vendre une maison sans connaître votre terrain (et son orientation), n'est pas sérieux.

Critère 2 : La relation avec votre interlocuteur

Abordez sa construction sereinement, c'est également un point crucial. Quel contact les différents intervenants proposent-ils?

Le constructeur

logo relationEncore une fois, le constructeur se distingue des autres professionnels de la construction. En effet, vous avez dans un premier temps affaire à un commercial dont le métier est de vous vendre une maison et si possible rapidement (avant ses nombreux concurrents). A noter que bien souvent, le commercial touche une prime sur cette vente. Il s'occupe également de la partie "conception", ce qui explique que celle-ci soit parfois trop rapide. Une fois un compromis trouvé sur la maison, le commercial vous fait signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui inclut un prix global, ferme et définitif. En contrepartie, vous n'avez pas accès aux devis des entreprises et vous ne les choisissez pas. Combien coûte chaque élément de votre maison, quelle est la marge du constructeur? Vous ne le saurez jamais, car le constructeur n'est pas tenu de vous le signifier. Cette approche plutôt "opaque" pourra donc en rebuter certains. A titre d'exemple, pour cette maison de constructeur, le jour de la signature du contrat alors que le client était réticent, le commercial a été capable de baisser le prix de 3000€ dans un climat assez tendu. Après la signature du contrat, c'est un conducteur de travaux qui vous accompagnera pour suivre votre chantier jusqu'à la remise des clés. Vous ne reverrez plus le commercial dont le travail de vente est terminé.

Le maître d’œuvre et l'architecte

Ici, votre premier interlocuteur est directement un professionnel du bâtiment qui vous accompagnera de A à Z. Il vous parlera du prix bien sûr, mais aussi de votre projet de vie pour concevoir une maison à votre image. Le maître d'oeuvre ou l'architecte vous propose ensuite un avant projet sommaire, c'est à dire une ébauche de votre future maison. Ces plans provisoires sont ensuites retravaillés pour atteindre le compromis idéal. Vous signez alors un contrat de maîtrise d'oeuvre. Après, un appel d'offres auprès des entreprises est lancé et vous avez accès à tous les devis. C'est vous qui choisissez vos entreprises avec l'aide du professionnel. Vous savez exactement où se trouve chaque centime d'euros investi dans votre maison. En bref, tout est transparent. Il n'est pas question ici de pouvoir baisser le prix de la maison le jour de la signature du contrat. Voir l'exemple d'une extension de maison suivie par un maître d'oeuvre.

Résultats: la qualité de la relation

Si vous acceptez une certaine opacité dans la relation en contrepartie d'un prix ferme et global, vous pouvez choisir un constructeur. En revanche, si pour vous la transparence du prix et des entreprises choisies est indispensable, vous opterez pour un architecte ou un maître d'oeuvre.

Critère 3 : Le prix

maison billet

Peu importe le professionnel que vous choisirez, une maison RT 2012 se chiffre en général autour de 1300€ à 1700€ du m² en fonction des matériaux choisis et des prestations demandées. En appliquant quelques règles de conception, il est aisé de faire baisser significativement le prix de sa maison. Cela dit, il existe quand même des différences notables au niveau de l'approche du prix.

Le constructeur

Des prix intéressants à la base...

D'une part, le constructeur a des prix intéressants, car il tire profit de 2 phénomènes:
La standardisation: Proposer des maisons standards permet d'éviter des frais importants de conception pour chaque habitation créée et d'aller vite sur cette étape pour vendre toujours plus.

La vente "en gros": Du fait ce cette politique de vendre "en masse", le constructeur est en position de négocier les prix des matériaux et des systèmes auprès des fournisseurs. Par exemple, de base, il choisit la même porte d'entrée pour tous ces logements et peut donc tirer les prix vers le bas en commandant des centaines de portes identiques.

... qui peuvent s'alourdir rapidement

On pourrait alors se dire que le constructeur est le professionnel le moins cher, mais il faut aussi tenir compte de plusieurs paramètres qui vont en parallèle alourdir le budget:

La personnalisation des maisons: Du fait de la standardisation, dès que le client s'écarte du modèle proposé par le constructeur, les prix flambent rapidement. Par exemple, si vous voulez changer la porte d'entrée standard en une porte plus personnelle, une plus-value importante vous sera facturée.

La rémunération du commercial: Le commercial est la pierre angulaire de ce système. En effet, il doit vendre le maximum de maisons et le plus vite possible, pour toujours viser ces 2 objectifs: standardisation et vente en masse. Ce commercial est bien souvent rémunéré en partie par des primes en pourcentage sur la vente de la maison, ce qui alourdit mécaniquement le budget. Cela explique également pourquoi la conception n'est pas forcément le point fort du constructeur.

ccmi contrat construction maison individuelleLe contrat à prix ferme et définitif: Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) implique un prix ferme et définitif. C'est à dire qu'une fois le prix signé dans le contrat, celui-ci ne peut plus être modifié quelles que soient les raisons, sans l'accord des 2 parties (le client et le constructeur). Par exemple, le contrat prévoyait une dalle sur terre plein pour la maison, mais le mauvais état du sol ne permet pas cet aménagement. Il faudra donc partir sur un vide sanitaire (surcoût de 3000-4000 €). Dans ce cas, il appartient au constructeur de payer ce surcoût seul. Un avenant sur un CCMI est illégal! Ne croyez pas cependant que cet ajustement soit gratuit... En effet, pour anticiper les aléas du chantier, le constructeur est obligé de gonfler son prix de départ pour éviter les mauvaises surprises. Cette pratique contribue alors à augmenter alors le prix total de la maison. Concernant la marge du constructeur, on trouve des chiffres de l'ordre de 20 à 30% du prix de la maison. Cela dit, ces chiffres ne sont pas vérifiables puisque le prix de la maison est global et opaque (vous n'avez pas accès au prix détaillé de la maison). En contrepartie, votre budget est totalement sécurisé puisque le prix signé ne peut plus être changé, sauf si le client en fait la demande. (Par exemple, il veut changer le revêtement de sol prévu dans le contrat initial. Changer après la signature du contrat n'est d'ailleurs pas conseillé puisque le constructeur sera libre de vous facturer le prix qu'il veut.)

Le maître d’œuvre et l'architecte

Un prix transparent

ccmi contrat construction maison individuelleLe maître d'oeuvre et l'architecte ne bénéficient pas des bas coûts engendrés par les phénomènes de standardisation et de ventes en masse. En contrepartie, ils évitent les inconvénients. Il n'y a a pas d'intermédiaire à rémunérer (commercial) et vous pouvez ainsi personnaliser votre maison au juste prix. Concernant le contrat, il s'agit d'un contrat de maîtrise d'oeuvre différent du CCMI. En effet, celui-ci n'est pas ferme et définitif. Comprenez que les aléas de chantier seront à votre charge. Mais attention à ne pas tout confondre :

Le cas d'une malfaçon: Par exemple, un artisan a mal posé la cheminée alors que cette prestation était prévue dans son contrat, il lui appartient de rectifier la pose à ses propres frais. (Logique)

Le cas d'un oubli ou d'un imprévu: Par contre, dans le cas d’un oubli (par exemple, la dalle pour accueillir l’abri de jardin n’avait été prise en compte dans le chiffrage), ou d'un imprévu (il faut finalement faire un vide sanitaire, on ne peut pas faire la dalle sur terre plein) c’est au client de payer le surplus. En effet, ces prestations n'avaient pas été chiffrées au départ.

Y a t'il un risque financier? A part les aléas de chantier (qui sont pris en compte dans le budget prévisionnel), le contrat est très sécurisant. Les entreprises sont payées au fur et à mesure, après avoir effectuées les travaux. Une réservation de 5% est aussi bloquée jusqu'à la levée des réserves en fin du chantier.

Quelles marges pour le maître d'oeuvre et l'architecte?

Pour le maître d'oeuvre, on peut chiffrer sa marge minimale à environ 7% du montant HT des travaux. Par exemple, pour une maison à environ 120 000€ HT, la rémunération s'élèverait à 8400€ HT soit 10 080€ TTC.
Pour l'architecte, on peut chiffrer sa marge minimale à environ 9% du montant HT des travaux. Pour la même maison, il faudrait donc compter 10800€ HT soit 12 960€ TTC. Dans cette exemple, pour environ 3000€ TTC de plus, vous pouvez vous offrir les compétences d'un architecte duement validées par l'état.

Attention! Quelques nuances...

La marge des professionnels est un indicateur qui varie... Elle s'apprécie différemment selon les régions et les projets. En province, on trouve des architectes qui travaillent très consciencieusement pour moins de 10%. En région parisienne, cette marge n'est pas possible. Pour la taille des projets, un montant forfaitaire sera plus adapté pour les petits projets qu'une rémunération en pourcentage.

Des pièges à contourner!

pieges à éviterIl existe un biais dans la marge "transparente" des professionnels: les rétro-commissions. De quoi s'agit-il? Votre professionnel vous recommande fortement des entreprises avec lesquelles il travaille souvent (et donc censées être "les meilleures"). Attention, il se peut alors que le professionnel touche de l'argent (une commission) sur les devis que vous signez avec ces "partenaires". Cela fait artificiellement baisser la marge globale de l'entrepreneur, mais pas le coût pour le client (puisqu'indirectement, vous payez davantage votre entrepreneur). En ce sens, l'appel d'offres (demander des devis à au moins 3-4 entreprises) reste une étape indispensable. En plus de baisser les coûts (en écartant certains devis improbables) avec une mise en concurrence, il permet au client de choisir en toute transparence.

Hélas, il existe aussi des biais dans cet appel d'offres. Les artisans locaux peuvent s'arranger entre eux pour se répartir le travail: "Tiens, je te laisse ce chantier, mais la prochaine fois, tu proposeras un prix plus élevé que le mien." Il faut donc "élargir" son appel d'offres (aller jusqu'à 45minutes - 1heure du chantier)

Critère 4 : Le suivi de chantier

Un accès au chantier différent

preparer suivre chantier construction maisonAvec un constructeur, la signature d'un CCMI inclut d'office le suivi complet de votre chantier. Par contre, vous devez demander au constructeur l'autorisation pour l'accès au chantier et vous ne pouvez pas intervenir directement auprès des artisans qui construisent votre maison. Ces derniers sont bien souvent les sous-traitants du constructeur, qui reste leur donneur d'ordre jusqu'à la livraison. Dans les faits, il reste possible de "subtiliser" des clés sur le chantier (porte garage, baie vitrée) sans que cela soit officiel.

Avec un architecte ou un maître d'oeuvre, vous aurez les clés de votre maison et accès au chantier quand vous le souhaitez. Pour que le suivi de chantier soit assuré par ce professionnel, il faut signer un contrat en "mission complète" ce qui est fortement recommandé. Suivre le chantier est un travail complexe, il faut maitriser le vocabulaire technique des différents corps de métier et communiquer avec les artisans le plus clairement possible lors des réunions de chantier. Les interactions entre les artisans sont nombreuses et un chantier sans imprévu n'existe pas ! Le professionnel est logiquement bien plus expérimenté que vous et peut, dans une certaine mesure, "anticiper" le déroulement du chantier. Aussi, il réalise des contrats financiers avec les artisans. De fait, il a de l'autorité dans les décisions prises. En effet, si l'entreprise veut davantage de contrats avec le professionnel, il faut qu'elle réponde au mieux aux exigences de celui-ci. Enfin, en cas de pépins, le professionnel connait un réseau d'entreprises fiables et peut trouver un artisan en dépannage. Par exemple, cette maison d'architecte, suite à un malentendu, il a fallu faire une chape de ciment pour le rez-de-chaussée. Un "petit chantier", pas franchement intéressant pour un carreleur (1300€ TTC)... De par ses contacts, l'architecte a trouvé un artisan carreleur qui travaillait avec eux sur un autre chantier et qui a accepté de nous dépanner pour un prix raisonnable. (En contrepartie, il espère décrocher de nouveaux contrats avec l'architecte.)

Le déroulement chantier (identique pour tous les acteurs)

Le rôle du particulier dans le suivi de chantier

Avant l'ouverture du chantier, des précautions à prendre

raccorder chantier reseauRaccorder son terrain aux réseaux: Tout d'abord, vous allez devoir relier votre terrain aux différents réseaux: Eau, ERDF et télécom. Clairement, l'urgence est de faire arriver l'EAU sur votre parcelle. Les maçons, premiers intervenants sur votre chantier, ne pourront pas s'en passer (ou difficilement). Contactez votre fournisseur et comptez bien 6 semaines minimum entre votre demande et le raccordement effectif. Dans la foulée, prévenez également ERDF. Consultez notre article relatif aux démarches administratives et aux prix des raccordements.

Sécuriser son chantier: Vous devez ensuite protéger votre chantier des visiteurs malveillants car malheureusement, il peut y en avoir. (Cf. un imprévu chantier suite à une intrusion). Achetez donc quelques piquets ainsi que des cordes afin d'établir une clôture provisoire. Cela ne vous prendra guère plus d'une heure et vous aurez l'esprit plus tranquille. L'investissement ne sera pas vain puisque vous réutiliserez le matériel pour votre clôture définitive. Aussi, si ce n'est déjà fait, faites connaissance avec vos voisins. Cela vous permettra d'une part de partir sur de bonnes bases et d'autre part, d'avoir des "yeux" supplémentaires sur votre chantier. Si possible, transmettez-leur vos coordonnées en cas d'imprévus.

Une boîte aux lettres provisoire: Enfin, Dès l'ouverture du chantier, installez votre boite aux lettres. Vous pourrez ainsi commencer à faire tous vos changements d'adresse. Les nombreuses factures arriveront directement chez vous.

Pendant le chantier, un engagement facultatif mais conseillé

suivre chantier construction maisonSi vous confiez le suivi de chantier à un professionnel, vous pouvez tout à fait le laisser tout gérer seul et vous appeler uniquement pour régler les détails. Cela dit, un projet de construction est aussi un projet de vie, dans lequel on peut vouloir s'investir. Vous l'aurez compris, votre engagement sera plus aisé en passant par un architecte ou un maître d'oeuve (nul besoin d'autorisation pour vous rendre chez vous).

Votre présence: Logiquement, plus vous passez régulièrement sur votre chantier, mieux vous êtes informé. Le professionnel ne se rendra sur les lieux au maximum qu'une fois par semaine. Lors de vos visites, prenez le temps de parler avec les artisans, ils pourront vous donner de précieuses informations (Qui est passé sur le chantier aujourd'hui ? Quand comptez-vous boucler votre partie ? Y a-t-il des imprévus ?...) Accessoirement, c'est aussi l'occasion de leur payer un verre et d'établir une bonne relation.

Avancement du chantier: Evidemment, profitez de vos visites pour constater l'avancement des travaux et prenez des photos le plus souvent possible. En cas de doute sur un point particulier, vous pourrez envoyer les photos au professionnel qui suit le chantier.

Le suivi administratif: Le client a aussi à sa charge une foule de petites tracasseries à s'occuper. Faire ouvrir les compteurs d'eau et d'électricité ; Payer les factures en temps et en heure ; Raccorder la construction au réseau téléphonique, Prendre rendez-vous avec l'électricien pour le plan électrique, Gérer les artisans qui interviennent à votre demande (pour faire évacuer la terre en surplus par exemple), Déclarer la fin des travaux...

A la fin du chantier, des pièges à éviter

chantage à la cléSignature de la réception des travaux: Avec ou sans réserve(s) ? Lors de la remise officielle des clés, vous pouvez formuler des "réserves". Ce point est très important, car il vous garantit un travail bien fait jusqu'au bout. En effet, lors du règlement des différentes factures, il était déduit "5% de réservations". Cette somme ne sera donnée aux entreprises que lorsque les réserves seront levées. Par exemple, imaginons que vous aviez prévu 40cm d'isolation dans les combles et que, par habitude, l'artisan n'en ait mis que 30cm... Vous stipulez alors une signature "avec réserve(s)" car il manque 10cm d'isolation. Une fois, la ou les réserves levées, les entreprises récupèrent la totalité de leur dû. Pour cette partie délicate, vous avez le choix de vous faire accompagner d'un expert ou d'un huissier pour constater la bonne mise en oeuvre des travaux. Cette prestation coûte environ 200-300€ et bien souvent, vous ferez facilement cette économie. Il s'agit ensuite de signer la réception des travaux "avec" (s'il reste des choses à corriger) ou "sans" réserves. A cette occasion, le constructeur vous réclamera très sûrement de payer le solde des travaux, soit généralement 5% de la somme totale (retenues de garanties). Si vous êtes seul (pas d'expert), vous n'êtes pas obligé de payer immédiatement le solde, qu'il y ait des réserves ou non. Vous disposez d'un délai de 8 jours pour signaler des réserves et payer les retenues de garantie. Par contre, il faut tout de même signer la réception des travaux qui atteste que vous êtes propriétaire de votre logement. C'est également à cette date que commence toutes les garanties qui vous protègent efficacement. Attention, il existe une pratique courante appelée "le chantage à la clé".

Le chantage à la clé: Ce point concerne essentiellement les constructeurs puisque vous n'aurez pas les clés (de la porte d'entrée) avant la fin des travaux. Le professionnel vous met la pression pour que vous signiez sans réserves, et payiez de suite. Sinon, il refuse catégoriquement de vous donner les clés. C'est bien sûr malhonnête et totalement illégal. Pour éviter ce genre d'arnaque, commencez par faire l'état des lieux extérieur de la maison, puis terminez par l'intérieur. Ainsi, quoi qu'il arrive, vous êtes chez vous et on ne vous en fera pas sortir de force. Signez la réception des travaux (avec ou sans réserves, peu importe) et gardez-en un exemplaire sans faire de chèque. Vous aurez ensuite 8 jours pour formuler des réserves supplémentaires et pour vous acquitter de la somme demandée. Consultez un exemple de chantage à la clé pour plus d'informations.

Gagner de l’argent: Autre point important, n'oubliez pas de déclarer la fin de vos travaux via "l'attestation de fin de travaux". Celle-ci est à renvoyer à la mairie en 3 exemplaires et vous exonère de la taxe foncière pendant 2 ans (soit une économie substantielle). Consultez le site officiel du gouvernement.

Conclusion:

Dans tous les cas (constructeur ou architecte / maître d'oeuvre en "mission complète"), le rôle du particulier est assez limité. Il convient quand même de connaître le déroulement global du chantier pour anticiper un minimum et ne pas se retrouver dans l'urgence, notamment pour l'ouverture du compteur d'eau. Aussi, la remise des clés doit être préparée avec soin pour savoir si vous voulez signer "sans réserve" ou non et éviter un éventuel "chantage à la clé". Enfin, on notera que l'accès au chantier est plus facile en passant par un architecte ou un maître d'oeuvre (pas besoin d'autorisation).

Critère 5 : Les garanties et assurances

garantie construction maison assuranceQuand on se lance dans un projet de construction en y mettant toutes ses économies, on est en droit d'attendre des garanties solides en retour. La loi française répond à cette attente avec une vraie volonté de protéger le maître d'ouvrage. En effet, tous les professsionnels proposent les mêmes garanties. Tour d'horizon des différentes assurances...

3 garanties obligatoires pour tous les professionnels

Tous les professionnels sont concernés : architecte, constructeur et maître d'oeuvre, ainsi que tous les corps de métier (maçons, électriciens...). En bref, tous ceux qui participent à votre projet de construction doivent fournir les garanties suivantes. Pour en bénéficier, il faut envoyer une lettre avec accusé de réception au professionnel concerné. Sans réponse de la part du professionnel, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance.

La garantie de « parfait achèvement »

Elle dure 1 an à compter de la réception des travaux. Elle oblige le professionnel à réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l'année qui suit la réception des travaux, quelles que soient leur importance et leur nature. Par exemple, la porte d'entrée a pris un coup lors du chantier, le professionnel doit corriger ce défaut dans l'année. C'est assez simple, pratiquement tout rentre dans le cadre de cette garantie.

La garantie « biennale »

Elle dure 2 ans à compter de la réception des travaux. Elle concerne les appareils installés dans la maison. Elle impose au professionnel de remplacer tout équipement dont le fonctionnement n'est pas opérationnel au cours des 2 années qui suivent la réception des travaux. Par exemple, votre ballon d'eau chaude (ou votre poêle à granulés) ne fonctionne pas correctement, ce problème doit être résolu.

La garantie « décennale »

garantie construction maison assurance Elle dure 9 ans et succède à la garantie de parfait achèvement. Votre maison est donc, au final, bien garantie 10 ans. Elle concerne cette fois tous les dommages qui rendent le logement impropre à son usage d'habitation. (Mauvaise tenue de la charpente, fissures anormales et étendues sur les murs...).
Par exemple, si dans la deuxième année, vous vous apercevez qu'il y a un " coup " sur la porte, cela ne rentre pas dans le cadre de cette garantie. (La porte peut toujours servir.) Par contre, si dans la deuxième année, des fissures importantes apparaissent sur les murs et compromettent la solidité de la maison, vous êtes couvert par la garantie décennale. Cette garantie est donc moins restrictive que la garantie de " parfait achèvement " mais elle garantit quand même l'essentiel : votre maison est bien aux normes de sécurité.
Cette garantie est un vrai gage de sérieux pour les entreprises. Avant toute signature des devis, l'entreprise doit vous présenter son assurance décennale. Sans elle, pas de contrat possible, l'entreprise n'est pas en conformité avec la loi. Par exemple, l'entreprise Isopaille (qui propose une isolation en paille) affiche clairement sa garantie décennale sur son site web. Le message pour le consommateur est le suivant : " Une maison isolée en paille peut paraitre surprenant, mais nous avons notre assurance décennale, donc c'est un procédé solide et durable. "

2 assurances à la charge du client

On pourrait croire qu’avec de telles garanties, il est inutile d’en rajouter d’autres… Mais pourquoi faire simple quand on peut faire compliquer… ?

Une assurance facultative : celle du chantier

garantie construction maison assurance Cette assurance protège votre chantier des accidents ou dégradations liés à des facteurs extérieurs : vandalisme, incendie ... Il s'agit en quelque sorte " d'une assurance habitation " mais valable pour votre chantier. Son coût est relativement modeste, généralement moins de 100€ (selon les assurances). Voir comment bien préparer son chantier pour éviter les mauvaises surprises.

Une assurance obligatoire : la « Dommages-Ouvrage »

Qu'est-ce que l'assurance « Dommages-Ouvrage »?
Cette assurance est obligatoire aux yeux de la loi. Votre assureur a donc l'obligation de vous assurer. On l'appelle généralement la " D.O. " pour " Dommages-Ouvrages ". Il s'agit en fait d'une "SUPER" assurance qui joue exactement le même rôle que la " garantie décennale ". Elle concerne donc la solidité du bâti.
Explications: Votre maison est déjà couverte par les différentes garanties citées plus haut pendant 10 ans. Mais, si par exemple, le toit de votre maison s'effondre. (Soyons optimistes...)

Dans ce dialogue de sourds, la seule issue est un procès en bonne et due forme au tribunal d'instance, qui va durer plusieurs années. (Pas très pratique dans notre cas...). Vous finirez quand même par être indemnisé au bout du compte, mais cela prendra du temps. C'est dans ce deuxième cas que l'assurance Dommage Ouvrage peut être utile. Elle prend à sa charge et tout de suite, les réparations nécessaires. Ensuite, elle fait le procès, puis se fait rembourser par l'entreprise fautive. (évidemment, l'exemple est totalement disproportionné.)
On peut situer son coût autour de 3000 à 5000€. A noter que l'assurance Dommage-Ouvrage est comprise dans le prix global du constructeur dans le cadre du CCMI (Contrat de Construction d'une Maison Individuelle). Ce coût est évidemment répercuter sur le prix global, par ailleurs totalement opaque.
En cas de recours à un architecte ou à un maître d'oeuvre, il appartient au client de payer cette facture " indépendamment " du contrat de maîtrise d'oeuvre. (Remarquez que l'on utilise le terme "indépendamment et non pas "en plus").

garantie construction maison assurancePrendre ou ne pas prendre, telle est la question… ?
Il existe un débat sur cette assurance : Faut-il la prendre ou non? Dans tous les cas, celle-ci est bien obligatoire au regard de la loi, mais personne ne viendra vérifier sa souscription.
Dans le cas d'une revente, si vous revendez votre maison avant les 10 ans de garantie décennale, vous serez obligé de le mentionner dans votre annonce et votre bien pourra perdre de la valeur.
Dans le cas, d'une habitation "permanente" (plus de 10 ans), cette question est plus légitime. Le suivi de chantier a été bien fait, les lots des entreprises sont bien définis, est-ce une dépense stratégique ? Certains architectes ou maîtres d'oeuvre conseillent d'ailleurs, un peu officieusement, de ne pas y souscrire.
Cette assurance se chiffre généralement entre 3000 et 5000€, ce qui n'est pas négligeable.

Conclusion

La loi française a fait de la protection du client une priorité avec 3 garanties obligatoires pour les professionnels : la garantie de " parfait achèvement ", la " garantie biennale " et la " garantie décennale ". Pour les assurances à la charge du client, certains y verront un lobbying abusif des assureurs, d'autres y verront une protection supplémentaire. Pour plus d'infos sur ces garanties, rendez-vous sur le site officiel du gouvernement.

Critère 6: Les délais

horloge Pour le constructeur, étant donné que la phase de conception est très rapide (car tout est standardisé), la construction démarre vite et mécaniquement se termine plus tôt. (8 mois pour cette maison, de la signature à la remise des clés). Cela dit, quand on va s'endetter pour 20 ans, on est en droit d'attendre un véritable effort de conception.
Pour le maitre d'œuvre et l'architecte, conception plus longue oblige, on peut compter une année entière entre la première visite et la réception de la maison.

Conclusion: Architecte, constructeur ou maître d'oeuvre, comment choisir?!

casque quel professionnelQuelques tendances générales... pour une réalité plus complexe

Au niveau de la conception, le constructeur propose plutôt des maisons standards pour limiter le temps passé sur cette étape. Le maître d'oeuvre et l'architecte dispensent un projet de construction plus personnalisé.
Au niveau relationnel, en passant par un constructeur, vous aurez d'abord affaire à un commercial (pour la partie "signature du contrat") puis à un conducteur de travaux (pour le suivi de chantier). Vous ne pourrez peut-être pas choisir vos entreprises ni accéder au chantier librement. Avec un maître d'oeuvre ou un architecte, vous êtes suivi par la même personne tout au long de votre construction, de la conception à la réalisation. Vous choisirez vos entreprises avec l'aide du professionnel et aurez un accès libre au chantier.
Au niveau du prix de la maison, il n'y a pas de différences significatives entre les professionnels. Une maison RT 2012 se chiffre entre 1300€ et 1700€ le m² en fonction des prestations. Le constructeur propose un prix global ferme et définitif, mais opaque (pas d'accès aux devis détaillés). Le maître d'oeuvre et l'architecte optent pour la transparence totale : vous signez les devis de chaque entreprise, mais les aléas de chantier restent à votre charge.
Au niveau des garanties, il n'y a pas de différences non plus, si ce n'est que le prix du constructeur (CCMI) inclut l'assurance dommage-ouvrage. Celle-ci est à souscrire indépendamment dans le cas d'un contrat de maîtrise d'oeuvre. Attention, la réalité est évidemment plus complexe et il n'est pas rare que les professionnels s'écartent de ces tendances générales pour proposer des prestations différentes.

Faire chiffrer sa maison par différents professionnels

Il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet pour en estimer le coût global. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier:

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Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

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Mais alors, comment choisir?

architecture bioclimatique bioclimatismeLe bioclimatisme est probablement le seul critère qualitatif qui permette de faire le tri entre les professionnels. Dites à votre interlocuteur que vous souhaitez une maison bioclimatique. Si celui-ci vous donne une réponse du type "C'est la base, toutes nos maisons sont bioclimatiques.", ce professionnel est sérieux. A l'inverse, si votre interlocuteur commence à vous montrer des plans de maison sans vous avoir parlé de votre terrain, dirigez-vous vers un concurrent. Après cette première étape, il convient de visiter les chantiers de votre professionnel, ils parleront pour lui. Enfin, peu importe quel professionnel vous choisirez, vous avez la possibilité de rencontrer gratuitement un architecte dans le CAUE (conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement) de votre région. Celui-ci pourra valider vos plans dans le respect d'une architecture bioclimatique. Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre dossier complet sur l'architecte et nos retours d'expériences sur les constructeurs.

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#34 - claplaya - 20.01.17

Bonjour,


Cet article me semble intéressant mais c'est vrai qu'il y a une prise de position qui n'est pas forcément justifié je pense.
A ce que je vois il s'agit d'un site .org donc potentiellement du gouvernement. pourquoi une telle prise de position?
Je souhaitais intervenir dans ce vaste débat qui a été lancé entre le choix de faire appel à un architecte (il peut aussi bien être maître d’œuvre qu'un bureau d'étude technique) ou un constructeur.




Sans parler du fait que l'on peut si le chantier est moins onéreux faire appel directement à des entreprises de travaux et faire soit même la conception et le suivi de son chantier...

Il me semble important de dire qu'il faut étudier au départ ces propres besoins,la configuration du site et le budget disponible.

Il n'y a pas de réponse toute faite pour vous dire s'il est mieux de prendre telle ou telle décision. Celà appartient à chacun selon ces exigences, il suffit de comparer les exemple de réalisation de travaux de vos interlocuteurs et de voir si leur approche vous convient.

Il peut être intéressant de faire appel à un architecte si vous souhaitez un projet avec un style particulier, un certaine éthique et surtout une conception de l'espace très précise.

Pour les maître d'oeuvre (type bureau d'étude technique)
leur savoir faire est plus basé sur des éléments technique, ça ne veut pas dire qu'ils ne pourront pas vous réaliser une maison esthétique mais la conception d'ensemble sera certainement moins poussé en terme d'esthétique, d'architecture et de fonctionnement.

Vous devez ensuite par le biais d'un appel d'offre pouvoir choisir les entreprises que vous souhaitez faire travailler et là encore ce n'est pas toujours le prix qui fera forcément pencher la balance mais le savoir faire des entreprises qui réaliserons vos travaux, la relation qu'elle peuvent avoir avec votre maitre d'oeuvre (bureau d'étude ou architecte).

Ensuite viennent les constructeurs, c'est un condensé de l'ensemble il assure les travaux, le chiffrage et la conception.
La différence c'est que lorsque vous choisissez de travailler avec lui vous vous engagez pour l'ensemble des opérations.

Il se peut qu'il y ai des architectes au sein de l'entreprise, il y a forcément aussi un bureau d'étude technique.. renseigné vous sur leur compétence en terme de conception et voyez si cela vous convient. Tout le monde n'a pas les même exigences ni le même budget...


Il faut la aussi trouver une entreprise de confiance. Les talents sont partout il ne faut pas venir dégrader tel ou tel profession, nous avons besoin de tous .

Cela n'empêche qu'il peut y avoir des débordements dans tous les métiers , des insatisfactions, des retards de chantier... mais ça c'est la partie humaine qui peut créer des aléas ...

Vous allez peut être aussi créer vous même un retard par votre hésitation, un retard de financement ou une impossibilité , une maladie ou autres.....
Qui peut modifier le déroulement des opérations et la fin du chantier
L'important je dirais c'est de pouvoir avoir confiance (par des compétences avéré, et un bon relation, communication ), et dans le cas de problèmes qui vous semblent non résolu d'en discuter avec votre interlocuteur.

Et rester dans un budget à la hauteur de vos moyens, il ne fait pas oublié que vous aurez aussi un jour vos extérieurs à réaliser et que cela peut représenter un budget conséquent aussi. Sans parler de l'entretien à la fois de la maison mais aussi des extérieurs.





#33 - Xavier (admin) - 15.04.16

Bonjour fredmt050,
L'article n'a pas pour but de prendre parti pour tel ou tel professionnel de la construction puisqu'on trouve des bons et des mauvais dans chaque corps de métier. A ce titre, votre synthèse est assez partielle. Il est bien précisé que les constructeurs peuvent s'orienter vers une construction entièrement personnalisée tout comme les autres professionnels... Le seul critère qualitatif discriminant est à notre sens l'orientation vers une architecture bioclimatique dont chaque professionnel peut se saisir. Nous sommes en train de réaliser un annuaire indépendant des professionnels de la construction et cet annuaire regroupe bien tous les corps de métier: architecte, constructeur ou maître d’œuvre. Enfin, nous ne sommes pas des maîtres d’œuvre et nous ne vendons pas de maisons...?

#32 - cardamome - 15.04.16

Merci fredmt050 pour votre avis; en fait, après avoir étudié la question et n'étant pas sur place (5 h de route) je me suis finalement décidée à me réinteresser aux CCMistes. j'ai en effet pensé que tout n'était qu'aléatoire et que, même si on pense pouvoir faire diminuer le prix aux artisans, ilf aut aussi penser au contraire et aussi à tous les déplacements obligés au cours de la construction. Je suis actuellement en pourparler avec un...je vus dirai...et je pense qu'après sa révision de copie (qui suit la mienne!) on signera.
J'en suis pour le moment à savoir si je mets split (ou bi) ou ribo...différence de coût annoncée 6650€....
a bientôt

#31 - fredmt050 - 15.04.16

Incroyable de lire de telles aberrations.
En gros les constructeurs sont de purs vendeurs et les maitre d’œuvre de grands techniciens! Je suis constructeur CCMiste et nous concevons chaque projet, nous dessinons et nous vendons sans autre finalité que la satisfaction de nos clients. Bon nombre des clients qui passent par Maitre d'Oeuvre sont gravement déçus lorsque les plus valus tombent les unes derrière les autres en cours de chantier. Eh oui celà c'est le double effet kiss cool ... (pas de garanties de livraisons à prix et délais convenus)
Bien moins cher qu'un constructeur au départ et au même prix voir plus cher à la fin du chantier. Ne vous y trompez pas le Maitre d’œuvre est un vendeur qui pourra faire illusion avec des prix en apparence moins opaque et moins cher mais qui ne sont que la plupart du temps des devis estimatifs et donc revus à la hausse en cours de chantier.
Soyez honnête et surtout assumez votre prise de position entre un maitre d’œuvre et un constructeur car vous ne faites là qu'un travail de vendeur qui ne voudrait pas en avoir l'air.

#30 - cardamome - 29.02.16

Merci Xavier pour votre réponse rapide, je vais veiller à tout ça et je reviens vers vous pour la suite...

#29 - Xavier (admin) - 29.02.16

Bonjour cardamome,

Pour votre projet, un maître d’œuvre peut être une très bonne option, il faut s'assurer cependant de quelques points:

- Le professionnel est-il en mesure de vous fournir son attestation d'assurance décennale?

- Le plan conçu respecte-t-il bien les principes d'une architecture bioclimatique?
(Plus d'infos ici: conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php)

- Le professionel va t-il bien réaliser un appel d'offres en mettant les entreprises en concurrence (et ne pas choisir automatiquement celles dont il a "l'habitude")?

Pour l'assurance DO, je ne peux pas officiellement vous conseiller de ne pas la prendre puisque celle-ci est obligatoire... Dans tous les cas, votre maison sera couverte par les assurances décennales obligatoires des différents artisans. Elles mettront peut-être du temps à s'appliquer, mais elles s'appliqueront. Il faut aussi en parler avec votre maître d’œuvre. Pour ma part, notre architecte nous avait conseillé "en off" de ne pas la prendre. Si jamais vous décidez de ne pas la prendre, veillez à ne pas mélanger les modes constructifs (mélange ossature bois puis briques) pour éviter que les responsabilités soient dispersées.

Bon courage dans votre projet et nous restons à votre écoute pour toute question,

(Vous pouvez aussi nous envoyer vos plans pour avoir des conseils)

#28 - cardamome - 28.02.16

oup's, désolée pour les fautes, tous les "e", marques du féminin, oubliés

#27 - cardamome - 28.02.16

Bonjour Xavier,
Après avoir réfléchi pendant quelques mois (je peux me le permettre car il n'y a rien d'urgent, j'attends les fonds placés et c'est pour septembre 17... je suis finalement revenu vers un MO du début de mes recherches. Ce qu'il me propose me convient et correspond à mes désirs (matériaux, choix de systèmes de chauffage et eau. J'ai fait quelques "dessins" et nous les corrigerons. Etape actuelle, j'attends sa proposition de contrat, après une nouvelle longue discussion par téléphone pour bien préciser le gros de la mise en oeuvre.
En revanche j'ai du mal à me décider pour une assurance DO que je n'avais pas prévu. Cette habitation est prévu pour m'abriter jusqu'au bout (!), je ne compte plus en changer. J'ai 65 ans et l'endroit se trouve dans le sud de l'Aude. MOB + alvéolaire ou batipack 'on fera ce qui est le plus interessant. Le terrain est relativement grand et surtout, plat, terre agricole vierge depuis plus de 10 ans. Je compte y faire mon potager etc...permaculture si j'arrive à me familiariser avec ça d'ici là, des poules et peut être un ruche, pourquoi pas. Pas de contrainte genre ABF, le village étant désireux d'accroitre sa population.
Votre article est très fouillé, merci pour sa qualité synthétique et la clarté des explications. D'autres conseils seront les bienvenus si ce que j'ai écris vous y fait penser!

#26 - romain - 04.02.16

Je ne sais pas si on peu faire de la pub ou non, donc je vous dirais simplement que vous trouver des professionnels compétent en terme de conception bioclimatique vous pouvez recherchez simplement sur internet et vous trouverez votre bonheur!
Juste une remarque concernant l'article, vous supposé que les architectes sont davantage formé a la conception bioclimatique que les maitres d'oeuvre, je ne suis pas vraiment d'accord avec ça, il s'agit davantage de sensibilité à l'environnement et d'approche du bâti, qu'un choix d'étude.
Bon continuation votre blog est très intéressant,
Cordialement,

#25 - Mélissa - 22.11.15

Merci pour ce blog qui apporte beaucoup d'informations et de détails importants. Nous sommes au début de notre projet,je sais que le chemin sera long mais votre blog m'a rassuré et permis de préciser certains points.

#24 - Xavier (admin) - 07.09.15

Bonjour Jero,

Malheureusement, nous n'avons pas d'annuaire de ce type. Un annuaire des professionnels proposant une architecture bioclimatique est en projet.

Cependant, je peux vous conseiller de choisir votre professionnel à travers 3 questions simples:

1) Concevez-vous des maisons bioclimatiques? (Si non, partez sans aucune hésitation.)

Plus d'infos sur le bioclimatisme:
http://conseils-thermiques.org/contenu/bioclimatisme.php

2) Faites vous un vrai appel d'offres (mise en concurrence des entreprises avec la possibilité pour vous de recommander des entreprises de votre connaissance)? (Si non, privilégiez un concurrent.)

3) Quelle est votre marge? (entre 8 et 11% voire 12%, c'est acceptable.)

Aussi, méfiez-vous des avis postés sur les forums concernant tel ou tel constructeur, ils sont parfois totalement factices (un constructeur qui fait sa pub, ou un concurrent qui fait de la mauvaise pub).

Dernier point, si pour vous la transparence du prix est indispensable (savoir où va chaque euro investi), vous vous orienterez plutôt vers un maître d’œuvre ou un architecte.

Bon courage dans votre réflexion,

#23 - Jero - 07.09.15

Bonjour

Avez-vous une annuaire des constructeurs en france pour trouver des avis ? J'ai regardé sur <a href="http://google.fr">http://google.fr</a> mais je ne trouve rien de très complet. Merci

#22 - Xavier (admin) - 20.03.15

Bonjour Faribule,

Il n'y aucun problème, chacun peut donner son avis, du moment qu'il est constructif. Nous n'avons pas le monopole du bon sens!

Je vous rejoints d'ailleurs tout à fait, c'est bien l'expérience du professionnel, et son engagement personnel qui font sa qualité avant son diplôme. Pour moi, le critère numéro 1 réside dans l'effort de conception: le constructeur prend-il en compte le bioclimatisme ou non? Quand on regarde les lotissements, c'est parfois désolant!

(Forcément, l'article étant assez généraliste, certains raccourcis sont assez peu nuancés. On pourrait aussi dire qu'un prof "vacataire" est moins bon qu'un prof "titulaire diplômé d'état", alors qu'en pratique ce n'est pas forcément vrai, il y a des bons et des mauvais partout.)

Dans tous les cas, ce sera avec plaisir que nous suivrons votre projet de construction. (Je peux vous rediriger vers cet article pour éviter les premiers pièges: http://conseils-thermiques.org/contenu/etape_3_choisir_son_terrain.php)

A bientôt,

#21 - Faribule - 20.03.15

Bonjour,
Et merci pour votre blog que je trouve formidable: plein d'informations, facile d'accès, constructif (!). J'en ferais bien mon livre de chevet...

Toutefois si vous me permettez je trouve votre différenciation maître d'oeuvre/architecte assez peu étayée finalement. Certes l'architecte a fait de longues études, et il s'en trouve des très bons, en revanche d'expérience il y en a aussi pas mal qui ont plus un profil "beaux arts" que "artisan-technicien"... Je trouve que souvent ça nuit à leur travail (sauf si on a un budget illimité et une envie d'oeuvre d'art). Le maître d'oeuvre n'a pas de titre certifié, mais comme dans beaucoup de professions sans doute peut-on (un peu) se rendre compte de leur savoir-faire par la discussion, leur cv, références, des visites de chantier etc.
Bref, en 2 mots longues études ne sont pas forcément gage de compétence.

Encore une fois, c'est parce que j'apprécie votre blog que je me permets de m'exprimer sur ce point de contenu avec lequel je ne suis pas tout à fait d'accord, c'est une façon d'ouvrir, peut-être, le débat, mais aucunement une critique de votre travail, qui doit être colossal et qui est vraiment de qualité, merci encore!

... Je reviendrai d'ailleurs peut-être vous demander des conseils car nous sommes en train de mûrir un projet de construction... !! Signature de la promesse de vente bientôt, réflexion sur le choix de construction en cours...

#20 - Xavier (Admin) - 07.02.15

Bonjour Anais,

Rassurez-vous, avec une bonne connaissance des bases et un budget de 200 000€, on peut normalement faire un très beau projet. (Cela dépend évidemment du prix de votre terrain.)
Gardez à l'esprit un prix de 1300€/m² minimum, si vous mettez la main à la patte uniquement pour la partie maison.
L'association peut vous guider gratuitement dans l'élaboration des plans, mais d'abord, il vous faut trouver un terrain:

http://conseils-thermiques.org/contenu/etape_3_choisir_son_terrain.php

Bon courage,

#19 - Anais - 07.02.15

Bonjour, et merci de mettre aux profits des autres, vos connaissances, c'est génial ! A peine nous nous lançons dans nos recherches de maisons neuves, que nous flippions déjà. Mais toutes vos infos laissent penser qu'en fait, avec un budget total de 200000€ pour le projet, qqchose de sympa peut être envisageable?
Merciii

#18 - Sophie - 30.01.15

Bonjour,
Merci pour cet article très intéressant et les nombreux commentaires donne de bons exemples permettant de faire son choix et surtout, de ne pas faire les mêmes erreurs.
Je souhaite témoigner également car j’ai construit ma maison en Haute-Savoie, il y a deux en passant par le maitre d’œuvre hexagone construction. Ce maitre d’œuvre nous avait été recommandé par des amis qui avaient eux-mêmes fait construire leur maison thermique l’année d’avant et en était très contents. Nous n’avons pas non plus rencontré de problèmes avec lui autant dans la conception que dans la relation humaine et contractuelle avec la société et les ouvriers. De plus, l’entreprise a pu nous proposer des professionnels de l’énergie renouvelable très compétents pour équiper notre nouvelle maison.
Je vous recommande vivement de passer par un maitre d’œuvre que l’on vous a recommandé car vous pourrez mieux juger de son travail.
Bon courage à tous.

#17 - Xavier (Admin) - 20.10.14

Bonjour Jessica,

Tout d'abord, un projet de construction est un investissement sur le long terme, prenez le temps de vraiment bien vous documenter avant de passer aux choses sérieuses.
Je vous redirige vers la rubrique "Construire sa maison, Mode d'emploi" qui vous sera d'une grande aide. (Vous allez bien y passer 2 semaines intensives je pense...)

Ensuite, une première bonne nouvelle, les frais de notaire pour une construction ne s'applique que pour l'achat du terrain. (Environ 10% du montant)
Je vous suis sur la décision de ne pas passer par un constructeur... (conception pas toujours à la hauteur et opacité du prix.) Cependant, seule, vous ne réussirez pas à faire un projet cohérent, c'est juste impossible, il vous faut donc un professionnel compétent.

Mais avant, il vous faut un budget réaliste. Avec 210 000€, vous allez pouvoir faire une (très) belle maison. A titre indicatif, celle du projet 2 du site coûte 230 000€ tout compris. (Terrain, construction, finition dont cuisine). Comptez entre 1300€/m² (vous ferez les finitions vous même: tous les sols, toutes les peintures, la cuisine.) et 1700€/m² (toutes les finitions sont incluses ,mais vous payez plus cher et il sera difficile de revendre sans perdre d'argent.) uniquement pour la partie "maison."

Après il faut choisir un pro, je vous conseille de commencer par chercher un architecte avec des honoraires acceptables (autour de 10%) dans votre région (jusqu'à 1 heure de route.) .
Si vous ne trouvez pas, dirigez-vous vers un maître d’œuvre avec des honoraires acceptables (plutôt moins de 10%) dans votre région (jusqu'à 1 heure de route.)
Dans tous les cas, précisez dès le début que vous voulez une maison "bioclimatique". (C'est gratuit et c'est du bon sens.)

Votre professionnel va vous dessiner un avant projet sommaire (un premier plan) normalement gratuitement. (Il faut quand même demander au cas où, cela dépend des régions...) S'il vous plait, vous allez vous engager avec lui pour faire un plan plus abouti. Vous signerez alors un contrat en mission complète (votre professionnel s'occupera de tout: appel aux entreprises et suivi de chantier.)

Plus tard, pour le choix des entreprises, je vous conseille de sélectionner 2 entreprises par lot via les pages jaunes. Votre professionnel en choisira aussi 2-3 qu'il connait et qui sont fiables. (Il aura l'habitude de travailler avec eux.) Vous choisirez ensuite les moins chers ou les plus compétentes selon les lots.


N'hésitez pas à me tenir informé de l'évolution de votre parcours. (Nous pourrons bien plus tard, diffuser les plans sur le site pour aider les autres internautes si vous le souhaitez.)

A bientôt,

#16 - Jessica - 20.10.14

bonjour,

besoin d'aide nous souhiatons faire construire sur meaux (77) avec un budget max de 210000e hors frais de notaire.
nous avons consulter des constructeur (domexpo) pour qui l'opération semble compliquée!
nous souhiatons finalement faire appel a des artisans et eventuellement effectuer le gros par une entreprise et terminer la globalité nous même(famille conjoint etc)
comment savoir si l'artisant est fiable? et pensée l'opération possible ?
nous n'y connaissons pas grand chose je me documente beaucoup pour connaitre yn peu le marché et voir ce qui se fait mais des conseils venant de queqlqu'un qui a tenté plusisuer expériences nous seraient d'une trés grande utilité! merci a vous cordialement

#15 - Xavier (Admin) - 26.09.14

Merci pour votre retour Sophie,
Cela vous donne une raison supplémentaire de ne pas choisir un constructeur...

Bon courage dans votre projet, vous pourrez revenir vers le site pour publier vos plans si vous le souhaitez.

A bientôt,

#14 - Sophie - 26.09.14

Bonjour, Merci pour votre réponse. Effectivement, il fallait vérifier que le constructeur ait un mandat qui lui permet de vendre, ce qu'il n'avait pas bien entendu. Il n'y a donc aucune obligation à passer par lui pour construire notre maison. Ce sont des pratiques abusives de la part des constructeurs!

#13 - Xavier (Admin) - 23.09.14

Bonjour Sophie,

Il s'agit d'une question épineuse et récurrente...

Pour être sûr de ne faire aucune erreur, contactez votre (futur) notaire pour savoir ce qu'il en est vraiment. Le propriétaire et le constructeur sont-ils liés de manière contractuelle? Il sera sûrement au courant de la situation locale.

Dans l'acte de vente, il devra bien être précisé "libre de constructeur". S'il est mentionné le nom du dit constructeur, ne signez rien! C'est bien le seul acte écrit de vente qui fait foi.
Si ce n'est pas possible, fuyez absolument ce type d'offres.

La meilleure alternative est alors de trouver des terrains gérés par les mairies qui sont généralement moins coûteux. (mais ce n'est pas toujours facile...)

Par ailleurs, le constructeur n'est absolument pas tenu de vous donner son chiffrage. (C'est d'ailleurs pour cette raison que je recommande fortement d'aller voir ailleurs...)

Bon courage et surtout, tenez nous au courant de la réponse du notaire, elle aidera les autres internautes.

A bientôt,

#12 - Sophie - 23.09.14

Bonjour, tout d'abord merci pour ce site qui permet de répondre à diverses questions que nous nous posons tous au moment de construire une maison. J'ai une question : mon mari et moi avons trouvé un terrain qui nous plait beaucoup. Le souci : le propriétaire du terrain (et du lotissement) s'est associé à un constructeur. De ce fait, si on veut acheter le terrain, on doit également signer avec le constructeur. Or, celui-ci est très cher et ne veut pas nous donner le détail de son chiffrage. Est-ce que cette association est légale (sachant qu'il ne fait pas jouer la concurrence)? Merci d'avance pour votre réponse.

#11 - Xavier (Admin) - 22.09.14

Bonjour Laura,

Hélas, vous mettez le doigt sur un problème propres aux constructeurs. Le commercial vous met en confiance, mais son rôle s'arrête là.

Tout d'abord, c'est au conducteur de travaux d'assurer le bon déroulement du chantier sous sa seule responsabilité. Vous n'êtes justement pas une professionnelle du bâtiment, c'est pour cela que vous prenez cet intermédiaire.

Par contre, quand la relation se passe mal, n'allez surtout pas faire quelque chose dans la maison sans son accord écrit (mail). Stocker des matériaux dans la maison par exemple. Reste qu'il vaut mieux un bon conducteur de travaux maladroit dans les relations qu'un mauvais conducteur de travaux sympathique.

Lors de la remise des clés, n'acceptez pas de faire la livraison "sans réserve", s'il reste des éléments à corriger même si le conducteur vous met la pression.

Pour les moisissures, pas d'inquiétudes, cela ne constitue pas une malfaçon et ne met pas en danger le bon déroulement du projet.

Pour la marge du constructeur, du moment que le commercial vende des maisons, je ne pense pas qu'il risque grand chose.

Pour finir, n'oubliez pas que vous ne devrez pas payer 1 seul centime de plus que le prix indiqué sur votre contrat. (C'est illégal, sauf si vous en faites la demande...)

Bon courage dans votre projet,

#10 - Laura D - 22.09.14

Bonjour,
Je fais actuellement construire une maison via un constructeur, tout s'est très bien déroulé pour la partie conception mais depuis, le conducteur de travaux ne nous satisfait pas du tout car il n'a pas le sens du relationnel et nous accuse d'être responsables de certaines "malfaçons" (exemple : il y a des moisissures partout et il dit que c'est de notre faute, parce qu'on n'a pas assez aéré la construction pendant les congés du constructeur...) Bref je lui ai envoyé un message de mécontentement, dans celui ci je lui rappelle la marge qu'ils gagnent grâce à notre construction : c'est le commercial qui m'en avait fait part, mais je ne savais que c'était confidentiel. Du coup j'ai peur que ça se retourne contre lui... alors qu'il nous a indiqué la marge car nous sommes ses amis et il a voulu bien faire, être transparent. Risque-t-il quelque chose?

#9 - Xavier (Admin) - 26.08.14

Romain,

L'assurance "dommage-ouvrage" (D.O.) est obligatoire peu importe le professionnel, c'est la loi. Cela n'est donc pas véritablement un critère de choix... Généralement, le prix de la DO est inclus dans le prix global du constructeur.

Concernant notre constructeur, si vous aviez fait l'effort de lire les articles relatifs à la maison du projet 1, vous auriez vu que la construction s'est déroulée sans encombres majeurs... et pourtant, c'est plutôt un choix que nous déconseillons.

Aussi, je vous rappelle que le site est géré bénévolement et sans AUCUN intérêt commercial. (La pub paie uniquement les frais de gestion.)

Pour finir, l'anonymat sur internet ne vous dispense pas d'être courtois et un peu constructif...

A bon entendeur.

#8 - Romain - 25.08.14

...merci de parler aussi des assurances dommages ouvrages .... Pfff pas un mot sur le sujet... On sent bien que vous avez eu quelques souci avec votre constructeur et ça malheureusement ça arrive avec tous les corps de métiers ... Mais votre blog manque d objectivité

#7 - Xavier (Admin) - 13.06.14

L'architecte à une marge transparente qui s'adapte en fonction du type de projet. Dans le cas d'une maison en mission complète, l'archi prenait 9% du montant HT des travaux. Mais ces prestations peuvent varier en fonction des architectes... Par exemple, pour des plus petits travaux, il est logique que la marge soit plus importante. Le plus simple est de demander directement. (De toute façon, il n'a rien à cacher. Cette rémunération apparaît dans le contrat. Je pense qu'elle n'est pas négociable.)

Pour la zone d'intervention, notre chantier était situé à 1h du cabinet d'architectes. Sachant qu'il y a des réunions de chantier presque toutes les semaines, on peut peut-être tirer un peu (1h15?) mais après ce n'est plus vraiment fonctionnel.

Bon courage pour vos projets,

#6 - Olivier - 13.06.14

Bonjour et bravo pour ce blog et ces conseils de bon sens.
J'avais deux questions sur la relation contractuelle avec votre architecte.
Comment avez vous défini ses honoraires ?
Quel était son périmètre d'intervention ?
Bien à vous

#5 - Xavier (Admin) - 11.06.14

Bonjour,

Un architecte n'est pas forcément plus cher, car il peut vous faire faire des économies de conception importante!

En tout cas, il peut sans problème vous guider vers une maison "clé en main"... (L'architecte s'adapte à vos souhaits et construit la maison qui vous convient.)

Par contre, mécaniquement, le prix sera plus élevé... Comptez entre 1600 et 1800€ TTC le m² en fonction de vos prestations...

Bon courage,

#4 - hervet - 11.06.14

j'ai apprécié votre article merci !
je suis dans les arts j'aime le travail sérieux et bien fait .Je pense qu'un bon architecte devrait satisfaire ma demande ( si je suis vos conseils )même si son travail revient plus cher .mais je me demande si ce dernier peut proposer la construction clé en mains ? Car je suis seule à rêver un projet de construction modeste:atelier d'artiste avec partie habitable, et je ne suis pas toute jeune !!!!!!
YOH.

#3 - Xavier (Admin) - 28.05.14

Bonjour,

Notre archi est sur Port Brillet.

Vous pouvez consulter son site web:
http://www.jaouenraimbault.com/

Au mètre carré, nous en avons pour 1450€ mais avec: 40m² de carport, balcon de 10m², stockage de 8m², cuisine aménagée, toutes finitions comprises (sol et peinture).

Uniquement les lots de l'archi, cela représente 1300€/m² avec des prestations assez élevées. (5 baies vitrées XXL)

La construction est en cours et cela se passe plutôt bien... (hors d'eau hors d'air semaine prochaine)

#2 - Thari - 28.05.14

Bonjour professeur,
je suis actuellement à la recherche d'un constructeur ou d'un architecte pour la construction de ma future maison sur nantes.
Pourriez-vous me dire par quel architecte est-vous passé?
A combien vous est revenu la construction au mètres carré?
merci d'avance.

#1 - Xavier (Admin) - 24.02.14

Bonjour,
Merci pour votre commentaire (et votre pub gratuite...)
Pourquoi ne pas signer la charte "maison de qualité" citée dans l'article? Annoncer une "qualité allemande" ou autre n'est pas un critère de qualité objectif pour le "consomm'acteur" mais un simple discours commercial...

#0 - Marsan - 24.02.14

Bonjour, bien fait votre site, avec jugements objectifs mais expérimentés.
Regarder nos constructions, cela vous plaira probablement mais j'avoue qu'il faut aimer la qualité allemande :).
(http://www.schwoerer-blog-construction-bois.com/)
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