Envisager un agrandissement de sa maison

agrandissement maison boisAgrandir sa maison peut être une option valable pour augmenter sa surface habitable à moindre coût. Il existe deux cas de figure. Le premier, l'extension horizontale, consiste à agrandir la surface au sol pour créer un nouvel espace habitable. Il s'agit en fait d'une maison juxtaposée à la précédente (nouvelle dalle, nouveaux murs, nouvelle toiture, etc). Le second, concerne l'extension verticale, qui peut prendre la forme d'un aménagement des combles ou d'une surélévation. Ici, le terrain qui entoure la maison n'est pas modifié, la maison gagne simplement en "hauteur". Pour s'adapter aux fondations existantes, les surélévations sont réalisées avec des matériaux porteurs légers (ossature bois, voire béton cellulaire). Dans tous les cas, il conviendra de s'orienter le plus possible vers une architecture bioclimatique pour concevoir un bâtiment économe en énergie.

Avantages d'un agrandissement

Plutôt économique: L'achat d'un nouveau terrain n'est pas nécessaire. Aménagement compris, une extension horizontale se chiffre entre 1200 et 1700€ du m² habitable en fonction des prestations demandées, exactement comme une maison neuve. Une surrélévation est plus onéreuse. Il faut plutôt compter entre 2000 et 2500€ le m² aménagement compris. Dans les régions où le foncier est très cher, ces 2 solutions sont donc valables. Enfin, si le projet est mené à son juste prix, cela peut contribuer à augmenter la valeur de l'ensemble de votre bien.

Pratique: Vous n'avez pas besoin de déménager, même pendant les travaux. Vous conservez vos relations sociales et vos habitudes de vie. Dans extension verticale, vous pouvez gagner des m² même avec une place au sol limitée.

Performant: Un agrandissement permet de questionner l'optimisation de votre logement actuel, et d'exploiter les espaces perdus (aménagement des combles notamment). Aussi, en construisant un bâtiment neuf aux performances thermiques bien supérieures, vous allez remettre en cause l'efficacité actuelle de votre logement. Et pourquoi pas, profiter du chantier, pour mener à bien des travaux de rénovations énergétiques.

agrandissement maison horizontal agrandissement maison surélévation

A gauche, une extention horizontale. A droite, une extention verticale (surélévation)

Inconvénients d'un agrandissement

Compliqué: La modification actuelle des lieux peut créer des tensions dans le voisinage si le projet n'est pas expliqué en amont. Il faut donc rencontrer ses voisins et évoquer explicitement le projet avec eux, les relations futures seront d'autant plus cordiales.

Limité: Une extension horizontale s'accompagne logiquement d'une diminution du terrain. De fait, la surface maximale du projet peut être limitée.

Contraignant: Il existe de nombreuses contraintes liées à l'existant (murs porteurs, canalisations, respect de l'esthétisme etc).

Réglementé: Enfin, les règlementations sont nombreuses. Avant tout projet, il faut consulter le POS (plan d'occupation des sols) ou le PLU (plan local d'urbanisme) où sont précisés les contraintes de construction (distance minimale à respecter entre sa maison et celle du voisin, hauteur maximale du logement, liste des parements esthétiques autorisés...). Ensuite, il faut savoir qu'un permis de construire est obligatoire si la surface créée est supérieure à 40m². Entre 20 et 40m², une simple déclaration de travaux en mairie suffit. Enfin, si la surface de l'extension ne dépasse pas 30% de la surface existante, l'extension peut se contenter des normes thermiques de 2005 (Réglementation Thermique 2005). Par contre, si l'agrandissement est supérieur à 30% de la surface existante, la nouvelle construction doit respecter la Réglementation Thermique 2012. La RT 2012 impose, entre autre, une isolation renforcée, l'obligation de recourir aux énergies renouvelables pour les systèmes de chauffage (poêle à granulés par exemple) et un test d'étanchéité à l'air exigeant. Logiquement, la maison est plus coûteuse (surcoût d'environ 15%)mais est bien plus performante.

Un exemple chiffré d'agrandissement: une extention horizontale en bord de mer

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Un agrandissement très contraint

Il s'agit d'un agrandissement d'une maison secondaire, en réponse à l'agrandissement de la famille. Pour ce projet, la marge de manoeuvre est assez limitée pour plusieurs raisons:

Le choix du professionnel

abc maitrise d'oeuvreLa partie conception étant assez contrainte, un maître d'oeuvre est préféré à un architecte. Le professionnel est un artisan local et pourra suivre le chantier régulièrement. (La maison étant secondaire, les propriétaires ne seront pas sur place très souvent.) C'est donc l'entreprise Aquitaine Bio Concept maîtrise d'oeuvre qui se charge du projet en mission complète. La rémunération du professionnel est de 10% du montant HT des travaux.

Le chantier

Avant Projet

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Du fait des nombreuses contraintes, le projet se dessine assez rapidement, environ 3-4 allers-retours avec le maître d'oeuvre.

Le permis de construire

Celui-ci est déposé mi-septembre, l'attente est de 2 mois maximum.

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Le permis de construit sera refusé car la distance minimale est finalement de 4 mètres par rapport à la limite de propriété voisine. Il faut donc: soit décaler le projet de l'autre côté de la maison existante, soit construire de ce même côté mais directement en limite de propriété. Un carpark est donc rajouté à l'extension afin que la construction arrive bien en limite de propriété. Le surcoût annoncé est de 10 000€ TTC. Le nouveau permis de construire est bien accepté.

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Le chiffrage

Pour le chiffrage, il n'y a pas eu d'appels d'offres. Le maître d’œuvre préférant travailler avec les entreprises de sa connaissance. Pour un projet plus important, il est évident qu'un vrai appel d'offres permet de faire baisser les prix. Le coût total se situe autour de 60 000€ pour une surface de 25m² habitables et un carpark de 25 m². On est donc autour de 2000€/m² ce qui reste très cher pour une construction RT 2005. Attention cependant, ce sont bien les premiers m² qui sont les plus onéreux ce qui explique ce prix, en apparence élevé. Pour une construction neuve RT 2012 de 100m², on est plutôt autour de 1300 à 1500€/m².

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Terrassement et fondation


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Charpente et menuiserie


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Ouverture entre l'existant et l'extention


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Le prix final

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Chiffrer l'agrandissement de sa maison

Il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet pour en estimer le coût global et amorcer une baisse des prix par une mise en concurrence. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier:

Votre demande de devis a bien été enregistrée.
Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos "spams".

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bioclimatismePrivilégiez en premier lieu ceux qui vous parlent de l'orientation de votre terrain. Déplacez-vous sur les chantiers pour constater la qualité des réalisations et obtenir des retours d'expériences de la part des anciens clients. Pour tirer les prix vers le bas, assurez-vous que les entreprises soient bien mises en concurrence par un appel d'offres et d'avoir accès aux devis détaillés. Regardez également les marges des professionnels (entre 8 et 12% généralement) et exigez une attestation de leur assurance décennale.

Conclusion: Envisager un agrandissement

Agrandir sa maison constitue une solution intéressante pour augmenter sa surface habitable à moindre coût. Que vous fassiez un agrandissement au sol ou en hauteur, il faut s'orienter le plus possible vers une architecture bioclimatique. L'intérêt majeur d'un agrandissement réside dans le fait qu'aucun investissement foncier n'est nécessaire. En contrepartie, les contraintes de construction sont nombreuses (respect du bâtiment existant, réglementation) et un dialogue pédagogique avec le voisinage s'impose. Pour un agrandissement réussi, consultez notre guide pour réaliser des plans fonctionnels.

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